Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5139/2011 ~ М-4839/2011 от 16.06.2011

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 5139\2011

по иску Шарафайдинова ФИО5 <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение

       у с т а н о в и л :

Шарафайдинов ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71, 9 кв. метров, в том числе жилой площадью - 45,2 кв.метров. Мотивируя свои требования тем, чтов конце 1940 - х годов - начале 1950 -х годов родителями истца в районе поселка Лесобаза в <адрес> своими силами и за свой счёт был построен жилой дом, которому в 1949 году был присвоен адрес: <адрес>. Также в 1949 году родителям истца была выдана домовая книга на построенный жилой дом, родители не оформили право собственности на указанный дом. Они уплачивали земельный налог и налог на имущество с физических лиц. В данном доме истец проживал практически всю жизнь. В 1988 году истцу был выдан ордер на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, но проживать в указанной квартире он не смог, и вместе с женой переехал жить в указанный дом. Фактически с конца 1980-х годов бремя по содержанию жилого дома и участка истец взял на себя. Супруга истца занималась оформлением документов о праве собственности на указанный дом. Налог на имущество с физических лиц и земельный налог были оформлены на супругу истца, ей была выдана справка БТИ Тюменского городского Упркомхоза от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является пользователем жилого дома и земельного участка. Проживали в указанном доме и пользовались земельным участком исключительно в личных, семейных и бытовых целях, пользовались данным имуществом открыто и добросовестно, производили текущий ремонт жилого дома. После смерти родителей и супруги, с 2003 года истец проживает в указанном доме один. Несколько лет назад истец при производстве переустройства жилого дома, обнаружил, что право собственности на дом не оформлено. В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения: <адрес> изменён на адрес: <адрес>. При инвентаризационном обследовании жилого дома по адресу: <адрес> было выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 1 200 кв. метров., общая площадь самовольной постройки (литеры А, а, А1, а1) составляет - 71, 9 кв. метров, в том числе жилая - 45, 2 кв. метров. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, не нарушает нормы и правила пожарной безопасности. Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, так как он более 15 лет проживает в данном доме, ведёт хозяйство, открыто и добросовестно пользуется участком и домом, не создает условий, ухудшающих жизнь и здоровье граждан. Об отсутствии права собственности не знал и не мог знать, так как им добросовестно уплачивались налог на имущество и земельный налог, имелись документы, подтверждающие легальность данного жилого дома (домовая книга), проводился кадастровый учёт земельного участка, на котором располагается жилой дом. Никто никогда не претендовал и не претендует на данный объект недвижимости.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования и дополнительно пояснил, что начал в 1949 году его отец построил данный дом, ему выдали домовые документы. Почему дом построен именно на этом месте, не знает.

Представитель ответчика- Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации <адрес>. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что признание права собственности на спорный объект возможен, если никто из лиц, включая Департамент имущественных отношений, своих имущественных претензий на самовольную постройку и (или) земельный участок не заявляют.

Представитель ответчика- Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования не могут быть удовлетворены ввиду того, что истец не представил документы, подтверждающие факт принятия наследства и открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным жилым домом в течение 15 лет. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Документов, подтверждающих наличие у истца прав на земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес> в суд не представлено, следовательно, положение статьи 222 ГК РФ не применимо.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, на земельном участке по адресу: <адрес> расположено самовольно выстроенное домовладение, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10- 38), справки ФГУП «<данные изъяты>» (л.д. 61). Из указанного технического паспорта (л.д. 26), и справки также следует, что документов на ввод дома в эксплуатацию, земелеотводные документы, разрешение на строительство представлены не были.

Согласно справок БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем самовольно выстроенного дома по <адрес> (<адрес>) является Шарафайдинова ФИО7л.д.54, 55), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Истец и его представитель пояснили в судебном заседании, что земельный участок, на котором расположено самовольно построенное домовладение не предоставлялся под строительство <адрес> в <адрес>, документы об этом суду представить не могут, в связи с их отсутствием.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором находится <адрес> в <адрес>, под строительство данного дома или под иные нужды, истцу или его родственникам не предоставлялся.

<адрес> в <адрес> собственника, у которого право собственности возникло в соответствии со статьей 131 ГК РФ, не имеет, данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле справками ФГУП <данные изъяты>», справкой УРФС по <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно у истца не может возникнут право собственности, силу статьи 234 ГК РФ, на домовладение, являющейся самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Шарафайдинову ФИО8 о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

                                                  Р е ш и л :

В иске Шарафайдинову ФИО9 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес>

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ