Решение по делу № 2-58/2018 ~ М-340/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-58/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                    

26декабря 2018 года                              с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

судьи Ак-кыс А.В., с участием помощника прокурора Каа-Хемского района Республики Тыва К.С.С. , ответчика Н.Ч.П. , при секретаре Кешпи А.Ш-Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А.Ч. С.Ш.Б. , Т.А.Н. , Н.Ч.П. , Н.А.А. , Н.А.Ч. , Н.Ч.Ч. , Н.Ч.Ч. о выселении из жилого помещения,

установил:

Х.А.Ч. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указывая, что является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок ею приобретены у Д.Ю.У.-ооловны по договору купли-продажи. В настоящее время она является законным владельцем дома и земельного участка, ответчики не являются ее родственниками, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, ответчики без законных оснований проживают и отказываются освободить жилое помещение, чем нарушаются ее права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Просит устранить нарушение ее права собственника и выселить ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 6 марта 2018 года приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить какие-либо регистрационные действия в отношении спорного имущества жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, до рассмотрения дела.

В судебное заседание истец Х.А.Ч. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила. В связи с чем суд рассматривает дело без ее участия.

Ответчики С.Х.Б. , Т.А.Н. , Н.А.А. , Н.А.Ч. , Н.Ч.Ч. , Н.Ч.Ч. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили. В связи с чем суд рассматривает дело без их участия.

Помощник прокурора К.С.С. в судебном заседании дал заключение об отказе в удовлетворении иска, поскольку решение суда об удовлетворении исковых требований С.Х.Б. к Ч.И.В. , Д.Ю.У., Х.А.Ч. , к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительными правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок за ответчиками с аннулированием записей о регистрации права собственности, удовлетворены, за С.Х.Б. признано право собственности на указанное имущество.

Ответчик Н.Ч.П. , просил отказать в удовлетворении иска, поскольку право собственности истца на жилой дом и земельный участок признано недействительным с исключением записи о регистрации права собственности, представив суду решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 6 июля 2018 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 27 ноября 2018 года.

Выслушав пояснения сторон, заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 61     ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.5 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на момент подачи иска собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Х.А.Ч. на основании договора купли продажи от 30.10.2017 года, заключенного с Д.Ю.У.-ооловной. Право собственности на жилой до и земельный участок зарегистрировано 15.11.2017 года.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2017 года, заключенного между Д.Ю.У.-ооловнойи Х.А.Ч. , указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Д.Ю.У. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 апреля 2017 года, запись регистрации №, №,

Решением Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9.11.2016 года в удовлетворении исковых требований Д.Ю.У.-ооловны, действующей в своих интересах а также в интересах Ч.И.В. к Т.А.Н. , С.Ш.Б. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 20.11.2013 г., признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом за Т.А.Н. , исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Т.А.Н. на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Т.А.Н. и С.Ш.Б. , аннулировании записи о праве собственности С.Ш.Б. на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возмещении судебных расходов, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22 марта 2017 года решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9 ноября 2016 года отменено, с вынесением нового решения следующего содержания:

Исковые требования Ч.И.В. к Т.А.Н. , С.Ш.Б. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, зарегистрированного права собственности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о праве собственности удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 ноября 2013 года, выданную администрацией <адрес>-Хемского района Республики Тыва на имя Т.А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Признать недействительным право собственности Т.А.Н. на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 11 июня 2014 года между Т.А.Н. и С.Ш.Б. .

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности С.Ш.Б. на жилой дом, по адресу: <адрес>; запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности С.Ш.Б. на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Тыва от 26.10.2017 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 22 марта 2017 года отменено с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 20.12.2017 года решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 9 ноября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Решением Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 6 июля 2018 года исковые требования С.Ш.Б. Ч.И.В. , Д.Ю.У.-ооловне, Х.А.Ч. , к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании недействительной выписки из похозяйственной книги на земельный участок, прекращении права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Ч.И.В. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участкамежду Ч.И.В. и Д.Ю.У., прекращении права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, исключении записи о регистрации из ЕГРН права собственности Д.Ю.У. на дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Д.Ю.У. и Х.А.Ч. , признании Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, исключении записи из ЕГРН о праве собственности Х.А.Ч. на дом и земельный участок, признании права собственности за С.Х.Б. на дом и земельный участок, удовлетворены.

Признана недействительной выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31 марта 2017 года, выданную начальником отдела по вопросам <адрес> Администрации Каа-Хемского района на имя Ч.И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Прекращено право собственности Ч.И.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Ч.И.В. на жилой дом, по адресу: <адрес>; запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности Ч.И.В. на земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 27апреля 2017 года между Ч.И.В. и Д.Ю.У.-ооловной.

Прекращено право собственности Д.Ю.У.-ооловнына жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д.Ю.У.-ооловнына жилой дом, по адресу: <адрес>; запись №, от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д.Ю.У.-ооловнына земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признана Х.А.Ч. недобросовестным приобретателем.

Признаннедействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 30октября 2017 года между Д.Ю.У.-ооловной и Х.А.Ч. .

Прекращено право собственности Х.А.Ч. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Х.А.Ч. жилой дом, по адресу: <адрес>; запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Х.А.Ч. земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признано право собственности С.Ш.Б. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 27 ноября 2018 года решение Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от 6 июля 2018 года отменено в части удовлетворения иска С.Ш.Б. к Х.А.Ч. о признании недобросовестным приобретателем, в указанное части принято новое решение об отказе в удовлетворении данного требования. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения иска Х.А.Ч. к ответчикам о выселении не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела, документы, на основании которых истец являлась собственником жилого дома и земельного участка признаны вступившим в законную силу решением суда недействительными, право собственности истца на указанное имущество прекращено с исключением записей о регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с отказом удовлетворения исковых требований Х.А.Ч. , обеспечительные меры, наложенные определением суда от 6 марта 2018 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить какие-либо регистрационные действия в отношении спорного имущества жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, до рассмотрения настоящего дела по существу, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Х.А.Ч. С.Ш.Б. , Т.А.Н. , Н.Ч.П. , Н.А.А. , Н.А.Ч. , Н.Ч.Ч. , Н.Ч.Ч. овыселении из жилого помещения отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Каа-Хемского районного суда Республики Тыва Ак-кыс А.В. от 6 марта 2018 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить какие-либо регистрационные действия в отношении спорного имущества: жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 28 декабря 2018 года.

Судья                                     А.В. Ак-кыс