Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2014 ~ М-2697/2014 от 19.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3270/14 по иску С.М.М. к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С.М.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен договор №... долевого участия в строительстве паркинга в адрес с правом получения в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на *** этаже Паркинга после ввода его в эксплуатацию. Со своей стороны истец выполнил все обязательства по сделке, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме *** рублей. дата между истцом и ЗАО «Компания «Владимир» подписан акт приема передачи паркинга на *** долю в праве общей долевой собственности имеющие характеристики: место №... на *** этаже паркинга, что является основанием перехода прав на указанное место. Просит суд признать за ним, С.М.М., право на *** долю (место *** в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м, *** этаж, комнаты №...), расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ш.С.И., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что С.М.М. свои обязанности по договору №... долевого участия в строительстве паркинга выполнил в полном объеме, произвел оплату в размере *** руб.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ***-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес». Срок строительства *** года.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью ***.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ***-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата года.

дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ***-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес». Срок строительства *** лет.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.Самара №... двухэтажному подземному паркингу по адрес присвоен адрес: «адрес

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение №... на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес

дата между истцом и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен договор №... долевого участия в строительстве паркинга по адрес с правом получения в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на *** этаже Паркинга после ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 2.1 Договора стоимость «Доли» составляет *** руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела (л.д. 9).Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Обязательства по оплате *** доли по договору купли-продажи С.М.М.. выполнены в полном объеме, что ответчиком в отзыве не оспаривалось. Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доказательств наличия препятствий в продаже доли в паркинге иному лицу в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.дата Управлением Росреестра по Самарской области отказано истцу в регистрации указанной сделки. Право истца на регистрацию права собственности приобретенного в установленном законом порядке в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес оказалось ограниченным. В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права. Испрашиваемый С.М.М. объект определен, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела кадастровым паспортом, техническим паспортом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата года. Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением С.М.М. обязательств по договору, исковые требования о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., *** этаж, комнаты №...), расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования С.М.М. удовлетворить. Признать за С.М.М. право собственности на *** доли (соответствующую парковочному месту №...) в праве общей долевой собственности на паркинг, назначение нежилое помещение площадью *** кв.м., *** этаж, комнаты №..., расположенный по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления. Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь