Решение по делу № 2-243/2020 (2-2392/2019;) ~ М-2251/2019 от 25.09.2019

УИД 91RS0018-01-2019-002693-91

дело №2-243/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2020                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараб Д.В.,

при секретаре                        Исмаилов Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Саки гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо <адрес>ное потребительское общество о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

МУП «Сакское торговое производственное объединение <адрес> Республики Крым» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Протокольным определением суда от 09.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено <адрес>ное потребительское общество.

Исковые требования мотивированны тем, что Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право собственности на имущество, включая земельные участки, иные объекты недвижимости, прекращаются у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым. Пунктом 29 приложения к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» к имуществу, учитываемому как собственность Республики Крым, отнесено «движимо и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ «Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым», а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенные на территории Республики Крым». Распоряжением Совета министров РК от ДД.ММ.ГГГГ №-р, имущество перечисленное в п.29 приложения к постановлению №, передано в муниципальную собственность <адрес> объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ закреплено за истцом на праве полного хозяйственного ведения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО9 (ФИО2) Э.Н. заключён договор аренды №.09/16 нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО6 заключён договор аренды №.26-1/16 нежилого помещения. По истечении срока действия указанных договоров аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не возвращено истцу имущество, которое предоставлялось в аренду. В нарушение требований действующего гражданского законодательства, условий принятых на себя по договорам обязательств, ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнена. В связи с указанными обстоятельствами у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды №,09/16 за период с моменты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 70 740 рублей, а по договору аренды №.26-1/16 за период с его заключения по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 63 480 рублей, а на общую сумму по мнению истца в размере 275 700 рублей. Согласно выписки из ЕГРИП ответчик предпринимательскую деятельность прекратила ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 275 700 рублей.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что подтверждает оплату со стороны ответчика по двум договорам за 2016 год, взыскиваемая задолженность является задолженностью за 2017 год по двум договорам аренды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что арендную плату за предоставленные ей помещения платила <адрес>ному потребительскому обществу (РАЙПО). На вопросы суд пояснила, что один договор аренды она заключила с истцом, по данному договору она арендовала площадь 18кв.м. Второй договор аренды с истцом она не подписывала, но предусмотренная им площадь 18,3кв.м. фактически была ей предоставлена и находилась у неё в пользовании. В 2016 году она платила истцу арендную плату по двум договорам. В 2017 году РАЙПО предоставило документы, что они собственники арендуемых ею помещений, в связи с чем, она заключила с РАЙПО договора аренды и более истцу не платила по договорам аренды. У неё и истцом был заключён отдельный договор по оплате за коммунальные услуги, акт передачи истцу обратно помещений (площадей) она не подписывала с истцом по незнанию, что это необходимо. Ранее в судебном заседании подала письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она также заключала договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Сакским РАЙПО и исполняла данный договор до прекращения своей деятельности как ИП в 2019 году. Договор аренды с Сакским РАЙПО она заключила, поскольку полагала, что он является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с чем, она не должна дважды платить арендную плату.

Представитель третьего лица <адрес> потребительского общества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом объявлялся перерыв, после окончания перерыва, представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, подали заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело после перерыва в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, с учётом пояснений представителя истца, ответчика, исследованных письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым (далее – МУП «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> РК) создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

В соответствии со статьёй 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК) право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 1745-6/14 "О независимости Крыма" в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым".

На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (далее – Постановление №) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центрального союза потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории Республики Крым.

Так, согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) площадью 1 152,1кв.м. зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Саки Республики Крым (л.д.77).

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», имущество, перечисленное в пункте 29 Приложения к Постановлению №, передано в муниципальную собственность <адрес>, и в силу пункта 6 вышеуказанного Распоряжения №-р, с ДД.ММ.ГГГГ относительно вышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности <адрес> Республики Крым.

Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым в силу Акта органа государственной власти Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ стало собственником переданного ему из республиканской собственности имущества, в том числе объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Сакское торговое производственное объединение» (далее – МУП «СТПО») (л.д.78-79).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> Республики Крым передало, а МУП «СТПО» приняло муниципальное имущество согласно перечню, в том числе и недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.81).

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, а прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№ (л.д.19-23).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АЯ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «СТПО» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №.26-1/16 (далее – договор аренды №.26-1/16), согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости – часть магазина Универмаг, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес>, предоставляемая в аренду составляет 18кв.м. (л.д.12-13).

Согласно пункту 1.2 Договора аренды №.26-1/16 помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли на срок, указанный в данном договоре.

Пунктом 2.3.5 Договора аренды №.26-1/16 установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчётный счёт Арендодателя арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 5 290 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчётной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потреблённых Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора аренды №.26-1/16).

Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора аренды №.26-1/16).

Во исполнение условий Договора аренды №.26-1/16 Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Также, в материалах дела имеется копия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16, сторонами которого являются МУП «СТПО» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) (далее – договор аренды №.09/16), согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости – часть магазина Универмаг, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> предоставляемая в аренду составляет 18,3кв.м. (л.д.6-10).

Согласно пункту 1.2 Договора аренды №.09/16 помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли на срок, указанный в данном договоре.

Пунктом 2.3.5 Договора аренды №.09/16 установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчётный счёт Арендодателя арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 5 895 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчётной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потреблённых Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора аренды №.09/16).

Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора аренды №.09/16).

Во исполнение условий Договора аренды №.09/16 Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что отражено в акте приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Договор аренды №.09/16 и акт приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к указанному договору аренды, не подписан ИП ФИО2 (ответчиком), при этом в судебном заседании ответчик подтвердила, что один договор аренды она заключила с истцом, по данному договору она арендовала площадь 18кв.м. Второй договор аренды с истцом она не подписывала, но предусмотренная им площадь 18,3кв.м. фактически была ей предоставлена и находилась у неё в пользовании. В 2016 году она платила истцу арендную плату по двум договорам аренды.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями о погашении суммы задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 в размере 70 740 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/1 в размере 63 480 рублей (л.д.16).

Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – Постановление №) в соответствии со статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учётом этого договор аренды, заключённый лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что она заключила договор аренды с Сакским РАЙПО и исполняла его условия до прекращения своей деятельности, в то время как истец не являлся собственником недвижимого имущества (<адрес>), судом отклоняются.

Так, согласно пункту 12 Постановления № в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Собственник, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, при возврате этого имущества из незаконного владения вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на это имущество и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать его в аренду, о взыскании полученных доходов.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истец исполнил обязанности по договору аренды №.26-1/16 и договору аренды №.09/16 по передаче арендованного имущества ответчику.

Так, согласно акту приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (часть магазина Универмаг), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18кв. м (л.д.14), а согласно акту приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (часть магазина Универмаг), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,3кв. м (л.д.11).

При этом, в судебном заседании ответчик подтвердила, что у неё находились в фактическом пользовании нежилые помещения (часть магазина Универмаг) по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16, а также то, что по указанным договорам она оплачивала истцу арендную плату в 2016 году.

Более того, в материалах дела имеется копия заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, поданное в адрес директора МУП «СТПО», согласно которому она просил передать торговое место площадью 18кв.м. её сестре ФИО2 (л.д.124), а ФИО2 в свою очередь подала заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора МУП «СТПО», в котором дала своё согласие на передачу её арендованного места по адресу: <адрес> (л.д.125).

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что возражения ответчика, что фактически ей не исполнены существенные условия договора аренды нежилого помещения №.26-1/16 судом отклоняются, в том числе и потому, что в судебном заседании установлено, что арендная плата по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 ответчиком за 2016 год уплачена истцу в полном объёме.

Кроме того, в обоснование возражений ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор аренды нежилого помещения №.26-1/16 будучи введённой в заблуждение работниками МУП «СТПО». По мнению суда данные утверждения несостоятельны исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Сделка, совершённая под влиянием обмана или угрозы, является оспоримой.

Ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств заключения договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 под влиянием обмана и угрозы.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 70 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что воля ответчика была направлена на сохранение арендных отношений, о чём свидетельствуют, в том числе оплата арендных платежей истцу за 2016 год, а также возмещение расходов истцу за коммунальные платежи за 2017-2019 годы, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.126-135).

При этом, доказательств внесения арендной платы за 2017 год по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 в размере и порядке, установленных договорами аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Как уже указывалось, договорами аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 была предусмотрена обязанность ответчика по перечислению арендных и коммунальных платежей ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца (пункт 2.3.5 Договоров).

Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 63 480 рублей (л.д.33), а общая сумма задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 70 740 рублей (л.д.34).

Материалами дела подтверждено, что расчёт задолженности за спорный период составлен истцом с учётом пунктов 3.1.1 указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16, согласно которым постоянный размер арендной платы составляет 5 290 рублей и 5 895 рублей, соответственно.

Данные расчёт задолженности признаны судом арифметически верными, возражений со стороны ответчика по расчётам задолженности в части наличия арифметических ошибок не заявлено, контррасчёт взыскиваемой суммы не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из указанного следует, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договорам аренды за 2017 год в общей сумме 134 220 рублей, тогда как в просительной части искового заявления истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 275 700 рублей. Поскольку предметом спора является задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/ДД.ММ.ГГГГ год, размер которой установлен в судебном заседании на общую сумму 134 220 рублей, что подтверждается представленными истцом расчётами, то исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Иные доводы ответчика, в том числе представленные акт приёма-передачи основных средств из аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи основных средств в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи основных средств в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-60, 62-63, 116), заключённые между ответчиком и <адрес> потребительским обществом на части объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права, акт сверки взаимных расчётом (л.д.65-67, 117) не освобождаю ответчика от исполнений обязательств перед истцом по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/16 и от ДД.ММ.ГГГГ №.09/16, в связи с чем, не опровергают установленных по делу обстоятельств и не могут повлиять на принятие иного решения по делу.

Суд отклоняет в качестве доказательств в обоснование возражений, представленные ответчиком акт приёма-передачи основных средств в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи основных средств в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, 64), заключённые между ответчиком и <адрес> потребительским обществом, поскольку они не относятся к предмету рассматриваемого спора, так как в они касаются объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (часть лит. А).

Истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 322,20 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) и в сумме 2 104,40 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), а всего на общую сумму 4 426,60 рублей.

Поскольку суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате на общую сумму 134 220 рублей, то в соответствии с положениям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 884 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.26-1/ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 63 480 рублей, а также задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.09/ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 70 740 рублей, а всего в общей сумме 134 220 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3 884 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Басараб

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.