Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5463/2018 ~ М-4859/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                            <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5463/18 по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Ахмедовой Ойше Каримовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 700 000 руб. на приобретение 13/70 доли и 13/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 13/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует изолированной комнате площадью 12,50 кв.м. в указанной квартире.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в пользу Банка была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, в подтверждение чего банком была получена закладная.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в Чапаевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Чапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования банка удовлетворены, решение суда вступило в законную силу.

В последующем, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности банка на указанную квартиру.

Согласно справке, выданной службой по учету потребителей ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ., в данной комнате никто не зарегистрирован. Однако, ранее ФИО1 проживала в данной квартире.

С момента возникновения у банка права собственности на указанную квартиру, ответчик утратил правовые основания для владения и пользования квартирой.

Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчика в вышеуказанном жилом помещении.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 12,50 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, условный №; выселить ФИО2 из незаконно занимаемого помещения – комнаты 12,50 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности АО «КБ Дельта Кредит»; взыскать с ФИО3 судебные расходы, понесенные истцом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить. Так же пояснила, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, но ключи банку она не передала, периодически появляется в квартире, там могут находиться ее личные вещи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки, по учетам «не значится», ее место жительства неизвестно. Извещена судом по ее последнему известному месту жительства - <адрес>, что является надлежащим извещением в силу ч.1 ст. 29 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем у на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-КД-2015, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 700 000 руб. на приобретение 13/70 доли и 13/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 13/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует изолированной комнате площадью 12,50 кв.м. в указанной квартире.

Решением Чапаевского городского суда от 22.08.2016г. исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате стоимости заложенного имущества - удовлетворены частично. С ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «КБ Дельта Кредит» взыскана задолженность по Кредитному договору №-КД-2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 789 649 рублей 16 коп., из них: задолженность по основному долгу – 699 667 рублей 81 коп.; суммы начисленных и неуплаченных процентов 70 981 рубль 72 коп.; пени – 18 999 рублей 63 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество - 13/70 доли и 13/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует изолированной комнате, площадью 12,50 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: Самара, <адрес>; кадастровый №, определен способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 668 080 рублей. С ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «КБ Дельта Кредит», взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 652 рубля 03 коп., а также услуги оценщика – 5 000 рублей, по оказанию юридических услуг – 5 000 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно частям 2, 4 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе исполнительного производства, согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество и принял его на баланс.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу АО «КБ Дельта Кредит» и зарегистрировано 23.04.2018г. за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, ответчик утратила право пользования жилым помещением с указанной даты.

Судом также установлено, что в настоящее время в спорной комнате никто не зарегистрирован (справка МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 19.11.2018г.), однако, ранее ФИО1 проживала в данной квартире, ключи от комнаты в банк не передала, и там могут находиться ее личные вещи.

Каких-либо соглашений о предоставлении права пользования между истцом, как титульным собственником спорной квартиры, и ответчиком не заключалось.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Эта позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 года N 13-О-О "По запросу Советского районного суда <адрес> о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, право собственности истца на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» подлежат удовлетворению, поскольку ответчик с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, в отсутствие каких-либо соглашений с новым собственником о праве пользования спорной квартирой, утратила такое право, и подлежит выселению, вследствие обращения взыскания на жилое помещение перед кредитором и его продажи, поскольку создает собственнику препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплаченная при подаче иска (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Ахмедовой Ойше Каримовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении -удовлетворить.

Признать Ахмедову Ойшу Каримовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, условный №.

Выселить Ахмедову Ойшу Каримовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, условный №.

Взыскать с Ахмедовой Ойши Каримовны в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2018г.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна.        Судья            Секретарь