Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2021 (2-1802/2020;) ~ М-1616/2020 от 03.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                    2 февраля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца - Тимохина Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-176/21 по исковому заявлению Каграманян Н.А. к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Каграманян Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Тимохин Н.Н., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что Каграманян Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Решением Чапаевского городского суда Самарской области от                 <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 (собственника соседнего земельного участка) об устранений препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, граничащим с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащим истцу; исключены сведения о характерных точках земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект», которым была произведена геодезическая съемка <Дата обезличена>, проведен анализ документов, сделан вывод о границах земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Кадастровым инженером был составлен план расположения земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 422 кв.м., схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <Номер обезличен>. Просил установить границы земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 422 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласно плану расположения земельного участка от <Дата обезличена>, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <Номер обезличен>, подготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание                        не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо – представитель Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Каграманян Н.А. к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, по сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 659+/-9 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель – Каграманян Н.А., обременение – ипотека.

Согласно Договору купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала, а Каграманян Н.А. за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) купила в собственность у жилой дом, общей площадью 176,5 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно схеме от <Дата обезличена> расположения земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» подготовила координаты характерных точек земельного участка, площадью 422 кв.м.:

Назв.точки	<Номер обезличен>		<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                      «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8-11 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ                       «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ                       «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи,                          в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно с ч.ч.1-4 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                       «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

    В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Каграманян Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен> Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда Самарской области по гражданскому делу <Номер обезличен> были частично удовлетворены исковые требования собственника соседнего земельного участка - ФИО2, об устранений препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, граничащим с земельным участком истца; исключены сведения о характерных точках земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Кадастровым инженером ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» после проведения геодезических работ <Дата обезличена> были уточнены границы земельного участка истца с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 422 кв.м., с учётом границ соседнего земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Уточняемые границы земельного участка сформированы с учетом границ уточненных смежных земельных участков, границы которых установлены при межевании, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также фактическими границами земельных участков на местности. Спора о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в настоящее время нет.

С учётом изложенного, исковое заявление Каграманян Н.А. к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каграманян Н.А. к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 422 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в соответствии с планом расположения земельного участка от <Дата обезличена>, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <Номер обезличен>, подготовленного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД <Номер обезличен>