Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2016 ~ М-2385/2016 от 30.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаева В.С. к Департаменту градостроительства городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Николаев В.С. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что занимает жилое помещение по адресу: <адрес> на основании выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. в доме истца произошел пожар. В ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по капитальному ремонту данного жилого дома после пожара, в соответствии с муниципальным контрактом №-ж/№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа <адрес> и ООО «Проектно-строительная фирма «Артэс».

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом самовольно проведена перепланировка и переустройство квартиры, после пожара, а именно выполнены следующие работы (согласно Заключению ООО ПК «Горжилпроект» №, ДД.ММ.ГГГГ.):

- в стене разделяющей помещения с площадями № м2 и № м2 демонтировано дверное полотно, а проем заделан листами гипсокартона;

-в помещении кухни площадью № м2 демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка;

-в помещении ванной площадью № м2 демонтирована ванна;

-разобраны перегородки разделяющие помещения с площадями № м2 и № м2;

-вновь по технологии ТИГИ-КНАУФ с дверными проемами по каркасу с обшивкой с 2-х сторон листами влагостойкого гипсокартона и заполнением пустот минераловатными плитами типа УРСА выполнены перегородки, которыми выгородили туалет площадью № м2 и ванную площадью № м2;

-и ограждения марша площадью № м2;

-в помещении площадью № м2 установили ванную и соответственно подключили к инженерным сетям дома;

-в полах помещений ванной площадью № м2 и туалета площадью № м2 в полах выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с покрытием линолеумом;

В помещении площадью № м2 перегородку дополнительно обшита листами гипсокартона. Выполнены соответствующие малярные и отделочные работы.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в части жилого дома лит. «№» по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Квартира №, расположена в части жилого дома лит «№ пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

До перепланировки и переустройства общая площадь № м2, жилая площадь № м2. После выполненной перепланировки и переустройства квартира № № (часть жилого дома «№») имеет общую площадь № м2, жилую площадь № м2 и подсобную площадь № м2.

В июле 2016г. ООО ПК «Горжилпроект» разработало проект №-АС (ДД.ММ.ГГГГ.) Все работы по перепланировке и переустройству квартиры должны быть выполнены в соответствии с действующими нормами.

Истец просил сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью № м2, жилой площадью № м2 и подсобной площадью № м2.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа <адрес>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований полагая их не основанными на законе.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец занимает жилое помещение по адресу: <адрес> на основании выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. в доме истца произошел пожар. В ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по капитальному ремонту данного жилого дома после пожара, в соответствии с муниципальным контрактом №-ж/№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа <адрес> и ООО «Проектно-строительная фирма «Артэс».

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом самовольно проведена перепланировка и переустройство квартиры, после пожара, а именно выполнены следующие работы (согласно Заключению ООО ПК «Горжилпроект» №, ДД.ММ.ГГГГ.):

- в стене разделяющей помещения с площадями № м2 и № м2 демонтировано дверное полотно, а проем заделан листами гипсокартона;

-в помещении кухни площадью № м2 демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка;

-в помещении ванной площадью № м2 демонтирована ванна;

-разобраны перегородки разделяющие помещения с площадями № м2 и № м2;

-вновь по технологии ТИГИ-КНАУФ с дверными проемами по каркасу с обшивкой с 2-х сторон листами влагостойкого гипсокартона и заполнением пустот минераловатными плитами типа УРСА выполнены перегородки, которыми выгородили туалет площадью № м2 и ванную площадью № м2;

-и ограждения марша площадью 2,9 м2;

-в помещении площадью № м2 установили ванную и соответственно подключили к инженерным сетям дома;

-в полах помещений ванной площадью № м2 и туалета площадью № м2 в полах выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с покрытием линолеумом;

В помещении площадью № м2 перегородку дополнительно обшита листами гипсокартона. Выполнены соответствующие малярные и отделочные работы.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № № расположенной в части жилого дома лит. «№» по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Квартира №, расположена в части жилого дома лит «№», пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

До перепланировки и переустройства общая площадь № м2, жилая площадь № м2. После выполненной перепланировки и переустройства квартира № (часть жилого дома «№») имеет общую площадь № м2, жилую площадь № м2 и подсобную площадь № м2.

В июле ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПК «Горжилпроект» разработало проект №-АС (ДД.ММ.ГГГГ.) Все работы по перепланировке и переустройству квартиры должны быть выполнены в соответствии с действующими нормами.

Переустройство и перепланировка выполнены истцом без решения правомочного органа о согласовании работ и без проекта переустройства и перепланировки, в связи с чем, являются самовольными.

Судом также установлено, что произведенная самовольная перепланировка квартиры соответствует обязательным требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается рабочим проектом перепланировки и переустройства квартиры, техническим заключением по перепланировке квартиры, актом санитарно-гигиенической оценки и экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности.

Решением Департамента градостроительства г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РП-№ истцу отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: №, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций не допускаются; в соответствии с пунктом 6.8 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирыне. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по шумо - и виброизоляции, а также при необходимости- усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. информация о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.    

Доводы истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.

Согласно техническому обследованию установлено, что перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> шифр №, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и опасности дома в целом. Таким образом в результате перепланировки переустройстве квартиры (часть жилого дома №) имеет жилую площадь № м2 и подсобную площадь № м2, общую площадь № м2. Квартира №, расположена в части жилого дома дитер «№» пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Проект перепланировки шифр № выполнен ООО ПК «Горжилпроект» являющимся членом Саморегулируемой организации Некоммерческое Партнерство проектировщиков «МежРегионПроект» и имеющее соответствующий допуск на право заключение договоров по осуществлению организации работ по подготовке проектной документации для объектов капитального строительства, стоимость которых по одному договору не превышает № рублей, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №МРП-№.

Суд также не принимает во внимание доводы ответчика о незаконности произведенной перепланировки в связи тем, что стена между помещениями поз.№ и поз.№ не является несущей.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПК «Горжилпроект» перепланировка квартиры выполнена при восстановлении жилого дома после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании расположения конструкций кровли, стена между помещением поз.№ и поз.19 не несущая, в месте выполненного дверного проема во время пожара была сильно повреждена деревянная стена из бревен. Восстановить стену в первоначальном виде не представлялось возможным, поэтому был оставлен проем, в который в дальнейшем установили дверной блок. В местах выполнения санузлов в конструкции пола выполнена гидроизоляция. Перекрытие жилого дома деревянное по деревянным балкам. Конструкция перекрытия на момент перепланировки квартиры находилась в работоспособном состоянии, то есть усиления перекрытия не требовалось. В конструкции деревянного перекрытия обязательным является заполнение пустот между деревянными балками керамзитом, шлаком или другими не горючими материалами для предотвращения распространения огня, данный материал также служит вибро и шумо поглощающим материалом, то есть не требуется дополнительно выполнения вибро и шумо изоляции.

Экспертным заключением НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, (лит. №), <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома по <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом был заключен Договор газоснабжения (сроком - на неопределенный срок) на подачу газа № в соответствии с утвержденными правилами, в Техническом паспорте согласовано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> копию справки от ДД.ММ.ГГГГг, задолженности по оплате за газ истец не имеет.

Как следует из заключений уполномоченных органов, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угроза жизни или здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, заключения являются допустимым доказательством соответствия выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил.

Суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева В.С. к Департаменту градостроительству городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью № м2, жилой площадью № м2 и подсобной площадью № м2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.