Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5870/2016 ~ М-6331/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-5870/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                  30 ноября 2016 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Чапурных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Егорова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО СК «Симбирский дом» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истица указала, что 14.01.2014 г. между ней и ООО СК «Симбирский дом» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со строенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес>. 20.01.2014 г. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 16.03.2015 г. застройщиком в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества. 14.09.2015 г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с условиями указанного выше договора застройщик ООО СК «Симбирский дом» обязан был передать участнику Егоровой Т.Н. жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м, однако в акте приема передачи квартиры общая площадь передаваемого жилого помещения указана 41,2 кв.м., что на 3,6 кв.м. меньше общей площади, указанной в договоре. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стороны указанного договора обязуются произвести перерасчет стоимости квартиры в сторону ее уменьшения или увеличения, если по результатам обмеров определенной организации, проводящей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства при вводе дома в эксплуатацию, суммарная площадь квартиры, более чем на 1 кв.м., то производится увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры участника долевого строительства из расчета 33 000 рублей за 1 кв.м для окончательного взаиморасчета. Если площадь квартиры увеличивается или уменьшается менее чем на 1 кв.м, то перерасчет стоимости квартиры не производится. По мнению истицы, согласно условиям договора ответчик должен компенсировать излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 118 800 руб. Таким образом, истице передана квартира, которая является предметом договора, содержит недостатки, так как ее общая площадь менее указанной в договоре. В связи с этим истица просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» в её пользу сумму в размере 118 800 руб. излишне уплаченного по договору долевого участия в строительстве, сумму штрафа в размере 59400 рублей, сумму компенсации морального вреда 100000 руб.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Суд с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

     В силу пункта 9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.01.2014 г. ООО СК «Симбирский дом» (застройщик) и истица Егорова Т.Н. (участник) заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира в строящемся жилом доме по <адрес> и общее имущество, входящее в состав жилого дома, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: этаж 3 (третий); квартира № № (номер предварительный согласно проектно-сметной документации); количество комнат одна, общая площадь квартиры 44,8 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 52,6 кв.м. Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте является проектной, фактически площадь будет определена организацией, проводящей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства (пункт 1.2. договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.).Стороны обязуются произвести перерасчет стоимости квартиры в сторону ее уменьшения или увеличения если по результатам обмеров определенных организаций, проводящих техническую инвентаризацию объекта долевого строительства при вводе дома в эксплуатацию, суммарная площадь квартиры увеличивается или уменьшается относительно площади квартиры (без учета холодных помещений), более чем на 1 кв.м., то производится увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры участника долевого строительства из расчета 33000 руб. за 1 кв.м. для окончательного взаиморасчета (пункт 1.3 указанного договора).

Указанный выше договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 20.01.2014 г.

Согласно акту приема-передачи от 16.03.2015 г. к договору № от 14.01.2014 г. застройщик построил и передал участнику согласно техническому паспорту ФГУП «Росинвентаризация Федеральное БТИ» квартиру № № общей площадью 41,2 кв.м, площадь квартиры с учетом холодные помещений 49,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Учитывая, что истице передана квартира общей площадью 41,2 кв.м., что на 3,6 кв.м. меньше, чем было предусмотрено условиями вышеприведенного договора, суд приходит к выводу о том, что требование Егоровой Т.Н. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 33000 руб. х 3.6 кв.м = 118800 руб. в счет перерасчета стоимости квартиры в связи с уменьшением ее общей площади является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Правоотношения между сторонами в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителя подлежат регулированию законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителей», так как они не урегулированы специальными законами (в частности специальным законом «Об организации страхового дела в РФ»). Разъяснения по этому поводу содержатся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований истицы как потребителя в добровольном порядке.

Сумма штрафа составит 118800 руб. + 10000 руб. (денежная компенсация морального вреда) х 50% = 64400 руб.

Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя направлено на обеспечение интересов граждан в сфере торговли и оказания услуг, стимулирование добровольного исполнения требований потребителя со стороны изготовителя (исполнителя, продавца) товара (работ, услуг) как профессионального участника рынка.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает сумму штрафа явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает его размер до 25000 руб.

Согласно статье 103 указанного выше кодекса с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истица была освобождена в силу закона и размер которой в силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 3856 руб.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Егоровой ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» в пользу Егоровой ФИО6 излишне уплаченную сумму по договору долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения № от 14.01.2014 г. в размере 118800 рублей и денежную компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 25000 рублей, всего 153800 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3856 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья О.Н. Сергеева