Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2021 ~ М-211/2021 от 18.11.2021

Дело № г.

УИД 24RS0№-47

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

            30 декабря 2021 года                                                                                        <адрес>

            Саянский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Захаровой Л.В.

            при секретаре ФИО3

            с участием истца ФИО1,

                       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Соколовой (до брака ФИО9) Любови ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Соколовой (до брака ФИО9) Л.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2001 году приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом, денежные средства в размере 4000 рублей были уплачены в момент подписания договора. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонты, платит коммунальные платежи, пользуется земельным участком. За указанный период никто не осуществлял притязаний на данный жилой дом, споры о правах на дом отсутствуют. Полагает, имеет законные основания стать собственником данного жилого помещения в силу приобретательной давности.

                   В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Дополнил, что прежний собственник жилого помещения Соколова (до брака ФИО9) Л.В. проживает в <адрес>, владела домом на основании договора купли-продажи.

                   В судебное заседание ответчик Соколова (до брака ФИО9) Л.В. не явилась, направила в суд заявление, из которого следует, что претензий к заявленным требованиям не имеет, считает, за истцом необходимо установить право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. Ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие.

                       В судебное заседание третьи лица – представитель администрации Агинского сельсовета <адрес>, представитель Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. От третьего лица администрации Агинского сельсовета в суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. От третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили пояснения, в которых указывают, что в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 24:33:3001138:7 площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

       Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.

       Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       Исходя из положений части 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

       Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

       Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

       Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

       В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ФИО9 (после заключения брака Соколовой) Любови ФИО2 жилой дом площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО5

       Также установлено, что истец ФИО1 проживает в <адрес> с 2001 года по настоящее время, что подтверждается информацией Агинского сельсовета.

       Согласно справки администрации Агинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

                   Согласно справки Заозерновского отделения АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

                       Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-6345906 в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером 24:33:3001138:7, площадью 32,9 кв.м, по адресу <адрес> А <адрес> отсутствуют.

                       Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2020-6346090 в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу <адрес>А <адрес>- отсутствуют.

                   Согласно справки администрации Агинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.

                   Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

           Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду пояснили, что истец купил жилой дом по адресу <адрес>А <адрес> у их родственницы ФИО9 (после заключения брака Соколова) Л.В. в 2001 году, в доме проживает по настоящее время, производит ремонты, пользуется земельным участком, каких либо претензий со стороны продавца в отношении дома не было.

                       У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.

       Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу <адрес>А <адрес> с 2001 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

       При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ

       Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости 24:33:3001138:7, стоимостью 356 941 рубль, расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Федеральный судья                    Захарова Л.В.