Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2014 (2-2256/2013;) ~ М-1987/2013 от 25.12.2013

Дело № 2-352/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года                                                                  с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н..

в присутствии истца Лебедева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Н.В. к администрации Троицкого сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на <адрес>, общей площадью № расположенную в <адрес>.

В обоснование иска Лебедев Н.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК(колхоз) «Бережное» был заключен договор купли-продажи имущества №4, согласно которому в собственность истца переходила <адрес>, расположенная в <адрес>. По данной сделке заявление о регистрации перехода права собственности непосредственно после заключения договора подано сторонами не было. Переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации на основании заявления, которое подают все стороны по договору. По данной сделке СПК(колхоз) «Бережное» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может, так как был признан банкротом, а ДД.ММ.ГГГГ исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, поэтому в настоящее времени истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Кроме того, в договоре купли-продажи была допущена ошибка в указании нумерации квартиры, так как согласно договору передаваемая квартира имеет номер 2. В то же время квартира с № расположенная в данном доме, принадлежит ФИО4. Данный факт отражен в решении Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в деле №2-870/2011, на основании которого права на <адрес> зарегистрированы и соответствующие сведения внесены в ЕГРП. Фактически же переданная истцу квартира имеет №1, поэтому просит суд удовлетворить исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Лебедев Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что с СПК(колхоз) «Бережное» расчет за квартиру был произведен им в полном объеме. В приобретенной квартире истец проживает по настоящее время. Дом, в котором распложена спорная квартира, является двухквартирным.

Ответчик - администрация Троицкого сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области - надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором возражений по заявленным требованиям не высказал и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, возражений по иску не высказал.

С учетом изложенного, в порядке ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения истца Лебедева Н.В., рассмотрев отзывы ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СПК(колхоз) «Бережное», передал в собственность, а Лебедев Н.В. принял <адрес> года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, вступившего в силу с момента его подписания сторонами, продавец продал, а покупатель купил квартиру за <данные изъяты> рублей(п.3 Договора).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества главным бухгалтером СПК «Бережное» принято от Лебедева Н.В. <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира продавцом передана покупателю.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

Свидетель ФИО5 пояснил в судебном заседании, что в 2006 году работал в должности Председателя Правления СПК(колхоз) «Бережное». Дом, в котором находилась квартира, в которой проживал истец, находился на балансе СПК(колхоз) «Бережное». В 2006 году в хозяйстве происходил процесс банкротства. Правлением колхоза было принято решение о продаже <адрес> лицам, проживавшим в доме. Дом был двухквартирным. В одной квартире проживал истец, а во второй семья ФИО8 В июне 2006 года с Лебедевым Н.В. был заключен договор купли- продажи квартиры, в отношении которой заявлены исковые требования.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, и переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из Уведомления Усть-Кубинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 17.01.2014г. №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 3 п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с возникновением из договоров и сделок, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лебедев Н.В. приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи в письменной форме <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В данном договоре купли-продажи квартиры имеется ошибка в указании нумерации квартиры: вместо «<адрес>» указано «<адрес>». Тот факт, что в действительности Лебедеву Н.В. была продана <адрес>, подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, а также решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к администрации Троицкого сельского поселения и администрации Усть-Кубинского муниципального района о регистрации перехода права собственности, которым установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, была продана ФИО4. Кроме того, согласно данным кадастрового паспорта и решению суда от 13.07.2011г. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>м, в то время как <адрес> - <данные изъяты>м. Обязательства по договору истец выполнил: внес в указанный срок платеж за квартиру.

Факт совершения сделки сторонами по делу не оспаривается.

Площадь квартиры, как следует из кадастрового паспорта помещения, составляет: общая - <данные изъяты>.м, жилая - <данные изъяты>.м. В нарушение требований законодательства, а именно требований ст.131 ГК РФ, переход права на квартиру и право собственности истца на квартиру зарегистрированы не были.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Лебедевым Н.В. право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.

Судья                                                                                                                         С.И.Полицын

Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 01.03.2014 года

Судья                                                                                                                         С.И.Полицын