Дело № 2-583/2023
73RS0003-01-2022-004477-09
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 3 апреля 2023 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р., при секретаре Чеховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к администрации г. Ульяновска, Фаизову А.Х., Фаизовой Ф.А., Патяевой (ФИО действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, Репринцевой А.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к наследственному имуществу Фаизова О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 22.06.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под <данные изъяты>% годовых на срок до 22.09.2038.
Согласно п. 2 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение недвижимого имущества: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 806 00 руб.
Согласно пункта 1.1. кредитного договора истец обязуется представить заемщику денежные средства, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора истец перечислил сумму кредита на текущий счет заемщика, что подтверждается: платежным поручением № от 02.07.2018, выписками по счету.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № от 22.06.2018 согласно п. 5.2 является ипотека в силу закона приобретенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО умер.
В результате смерти заемщика допущена просрочка исполнения обязательств, никаких платежей в погашение образовавшейся задолженности по кредитам не осуществляется
Истцом 10.09.2022 направлялось заявление нотариусу нотариального округа г. Ульяновска Гудовских Л.Г. о предъявлении требований к наследственному имуществу.
Согласно ответу нотариуса от 13.09.2022 наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.
В связи с чем, истец просит расторгнуть с даты вынесения решения кредитный договор № от 22.06.2018, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО, взыскать с ответчиков за счет наследственного имущества ФИО, задолженность по кредитному договору в размере 1 484 619 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 325 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона – квартиру общей площадью 42,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену равную <данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фаизова Ф.А., Фаизов А.Х., Фаизова О.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО, Репринцева А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, администрация г. Ульяновска.
В судебное заседание представитель истца Евграфов С.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Патяева (Фаизова) О.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО, ответчик Репринцева А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, Фаизов А.Х., Фаизова Ф.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Фаизовой Ф.А., Фаизова А.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указал, что после смерти ФИО в наследство никто не вступал и вступать не намерен, срок для принятия наследства истек. Квартирой, принадлежавшей ФИО, расположенной по адресу: <адрес>, его родители никогда не пользовались, доступа в квартиру не имеют, расходы по содержанию не несут. Патяева О.Н. и Репринцева А.А., действующие в интересах своих детей, также не намерены вступать в наследство. Задолженность подлежит взысканию за счет наследственного имущества.
Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 22.06.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под <данные изъяты>% годовых на срок до 22.09.2038.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 22.06.2018 согласно п. 5.2 является ипотека в силу закона приобретенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 01.08.2022.
Задолженность по вышеуказанному кредитному договору составляет 1484619 руб. 89 коп., в том числе основной долг – 1 346 496 руб. 25 коп., просроченный основной долг – 32 495 руб. 98 коп., проценты за пользование кредитом 102 974 руб. 56 коп., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 1927 руб. 64 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 725 руб. 26 коп.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа и кредита, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.
Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору с личностью должника неразрывно не связаны и Банк может принять исполнение обязательства от любого лица, задолженность по кредиту умершего заемщика переходит в качестве универсального правопреемства к его наследникам.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании положений статей 1113, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, и днем его открытия является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
На основании ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Согласно разъяснениям пунктов 58, 59 и 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего перешедшего им наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследственное дело № после смерти ФИО заведено нотариусом г. Ульяновска Гудовских Л.Г. на основании претензии кредитора АО «Россельхозбанк».
Из материалов дела следует, что ФИО принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
В указанной квартире был зарегистрирован ФИО, иные лица не зарегистрированы.
Ответчики Фаизов А.Х. и Фаизова Ф.А. являются родителями ФИО
Также у ФИО имеется двое несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать ребенка Патяева (Фаизова) О.Н.) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать Репринцева А.А.), которые совместно с ним не проживали, после прекращения брачных отношений родителей проживают с матерями.
В судебном заседании установлено, что ни родители ответчика Фаизов А.Х. и Фаизова Ф.А., ни Патяева О.Н. и Репринцева А.А., действующие в интересах своих детей, в наследство после смерти ФИО не вступали, вступать не намерены, шестимесячный срок для вступления в наследство истек.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств тому, что указанные лица фактически приняли наследство после смерти ФИО, суду не представлено и в судом не установлено.
В соответствии с 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п. п. 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).
Полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования город Ульяновск, а также функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на администрацию города Ульяновска.
Учитывая, что наследники фактически отказались от принятия наследства, сведений о фактическом принятии наследства не установлены, следовательно, имущество, оставшееся после смерти ФИО - (квартира по адресу: <адрес>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «город Ульяновск».
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Ульяновска, в иске к иным ответчикам надлежит отказать.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Исполнение ФИО обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества - квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.2.4.2, п. 4.2.4.1 закладной от 22.06.2018 залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, а также при ненадлежащее исполнении обязательств в отношении заложенного недвижимого имущества, в других установленных законодательством случаях.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
По смыслу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно заключению судебной экспертизы от 22.03.2023 № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на день смерти ФИО (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 2 300 000 руб.
Стоимость наследственного имущества ФИО превышает размер задолженности по кредитному договору.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% процентов от рыночной стоимости на дату производства экспертизы – 1 840 000 руб. (2 300 000 х 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика администрации г. Ульяновска в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 325 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.06.2018 №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░, ░ 03.04.2023.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 22.06.2018 №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 484 619 ░░░. 69 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 325 ░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1 840 000 ░░░.
░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2023