Решение по делу № 2-3041/2015 ~ М-2181/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-3041/15

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Ларигина Е.В.,

с участием представителя истца Трефиловой Ю.А., действующей на основании доверенности от Дата, представителя ответчика Яковлева С.Г., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Н.М. к Ивановым Л.В., У.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, выселении. Требования мотивирует тем, что истец является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от Дата, на регистрационном учете состоят ответчики, которых истец не вселял, добровольно из комнаты не выселяются, чем существенно нарушают права собственника. Данная комната была предоставлена Ивановой Л.В. по договору коммерческого найма от Дата ОАО «...», истец не желает продлевать действия указанного договора, правом выкупа ответчики не воспользовались. В соответствии со ст.ст.675,683 ГК РФ срок действия договора истек Дата. Собственником неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения, не желании продлевать договор, считает, что в силу прекращения договора найма ответчики утратили право пользования спорной комнатой и подлежат выселению.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчицы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от Ивановой Л.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры расторжения договора найма, предусмотренное ст.684 ГК РФ.

Третье лицо ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

По заключению прокурора исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что Дата между ОАО «...» и Ивановой Л.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по Адрес, комната площадью ... кв.м. либо ... койко-место.

Решениями Дзержинского районного суда г.Перми от Дата по иску Ивановой Л.В. к ОАО «...», ООО «...» о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения, от Дата по иску ООО «...» к Ивановой Л.В. о выселении, вступившими в законную силу, установлено, что предусмотренное п.1.2 договора найма жилого помещения условие о сроке, ничтожно и в порядке ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, недействительно с момента заключения договора, т.е. срок в договоре не определен, поэтому с учетом требований ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения считается заключенным на пять лет, его срок истекает Дата.

Горбуновой Н.М. на праве собственности принадлежит комната по Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с ...

Дата Дзержинским районным судом г.Перми было вынесено решение по иску ... к Ивановым Л.В., У.Н. о признании утратившими право пользования и выселении, в иске ... было отказано, решение вступило в законную силу. Данным решением установлено, что ... на праве собственности принадлежала комната по Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с Горбуновой Н.М. В п.5 договора указано, что на регистрационном учете по данному адресу состоят Ивановы Л.В., У.Н.

Согласно справке ООО «...» от Дата, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Ивановы Л.В., У.Н.

Согласно справке ООО «...» от Дата, Иванова Л.В. работает в данном Обществе с Дата, с Дата находится в отпуске по уходу за ребенком.

В судебное заседание были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг Ивановой Л.В. Дата

Согласно вышеуказанным решениям суда, по договору купли-продажи № от Дата право собственности на часть здания общежития по Адрес (в том числе комната, которую занимают ответчики) перешло к ООО «...», переход права собственности зарегистрирован Дата.

...

Таким образом, поскольку срок договора найма жилого помещения от Дата не определен, в силу ст. 683 ГК РФ, он считается заключенным на пять лет, то есть до Дата. Прежние собственники жилого помещения - ООО «...», Горбуновы Н.М., .... с требованием о расторжении данного договора в досудебном или в судебном порядке не обращались. Доказательств расторжения или изменения данного договора суду не представлено. Смена собственника жилого помещения с ОАО «...» на ООО «...», а в последующем на Горбуновых Н.М., ...., ... в соответствии со ст. 675 ГК РФ не влечет расторжение договора найма жилого помещения от Дата.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате; за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (часть 1). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (часть 2).

Следовательно, Дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по Адрес, без указания срока действия, как было указано судом выше, в силу ст.683 ГК РФ, такой договор считается заключенным на ... лет, т.е. до Дата.

Поскольку указанными выше лицами за три месяца до истечения срока указанного договора не было направлено ответчикам уведомления об отказе от расторжения договора найма жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения от Дата следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок (пять лет) т.е. до Дата, а в последующем до Дата.

10.02.2012 Горбуновой Н.М. в адрес Ивановой Л.В. было направлено письмо-просьба об освобождении спорного жилого помещения в кратчайший срок и оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Суд учитывает, что данное письмо, направленное в адрес ответчицы Дата, не может рассматриваться как предупреждение наймодателем нанимателя об отказе от продления договора по смыслу ст. 684 ГК РФ. Горбунова Н.М. в своем письме не указала на то, что отказывается от заключения с ответчиком договора найма жилого помещения на новый срок. Как следует из содержания письма, Горбунова Н.М. потребовала выселения ответчицы в кратчайший срок, но данное требование, при указанных выше обстоятельствах, а именно, что договор найма на тот момент свое действие не прекратил, нельзя признать законным. В письме отсутствует информация о решении наймодателя не сдавать внаем спорное жилое помещение в течение года. Кроме этого, ... в адрес Ивановой Л.В. были направлены уведомления от Дата, Дата и телеграмма от Дата о выселении и не желании продлевать договор найма вышеуказанного жилого помещения, намерении продать комнату. Данные документы также не соответствуют тем требованиям, которые содержит диспозиция ст.684 ГК РФ, кроме этого, они были направлены ответчице с нарушением трехмесячного срока, указанного в данной статье. Учитывая изложенное, суд считает, что заключенный с ответчицей договор найма нельзя признать расторгнутым (прекращенным), как в связи с не истечением срока его действия (он продлевается до Дата), так и в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ст. 684 ГК РФ.

Соответственно исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Горбуновой Н.М. к Ивановым Л.В., У.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Суворова