Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2017 ~ М-1080/2017 от 27.03.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2017 года

Дело № 2-1256/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года           город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Т.С.

при секретаре                 Ворожейкиной В.О.

с участием прокурора             Бобрышевой О.А.,

представителя истца             Полежаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой Н.В. к Чернову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Полежаева Н.В. обратилась в суд с иском к Чернову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2003 года, заключенного с Черновым Н.В.

Согласно пункту 9 договора Чернов Н.В. обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 15 декабря 2003 года.

До настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, чем препятствует ей в осуществлении своих прав в отношении жилого помещения.

Просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец Полежаева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию в нем. При этом ответчик после заключения договора купли-продажи квартиру освободил, его вещей в ней нет. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но два года назад сказал, чтобы его выписали через суд, так как возможности приехать в город Мурманск не имеет. Каких-либо споров относительно пользования ответчиком спорным жилым помещением не возникало.

Ответчик Чернов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки и уведомлений, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не представил. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица – УМВД России по Мурманской области в лице территориального отдела по вопросам миграции ОП-2 УМВД России по г.Мурманску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо Полежаев И.В., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Судом установлено, что Чернову Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 марта 2003 года принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 07 апреля 2003 года.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2003 года ФИО1, действующая от отмени Чернова Н.В., и Полежаев И.В., Полежаева Н.В. заключил договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатели купили в собственность квартиру, общей площадью 61,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой определена сторонами договора в размере 5000 рублей. Указанная денежная сумма была уплачена продавцу покупателями в день заключения договора, что подтверждается соответствующей записью в договоре.

Переход права на спорное жилое помещение зарегистрирован 24 ноября 2003 года, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права №.

Согласно пункту 9 договора представитель продавца гарантировала, что Чернов Н.В. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до 15 декабря 2003 года.

Однако в установленный срок ответчик свое обязательство, предусмотренное вышеприведенным пунктом 9 договора купли-продажи от 18 ноября 2003 года, не выполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой формы № 9, представленной ГОБУ «МФЦ МО», и сведениями, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по Мурманской области.

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик в жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно, освободив квартиру от своих вещей, в период владения истцом жилым помещением в квартиру вселиться не пытался, договор купли-продажи им не оспорен, недействительным не признан и фактически исполнен путем передачи объекта недвижимости от продавца покупателю и получения от покупателя продавцом денежных средств в размере, определенном договором, споров о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не возникало.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу (новому собственнику) ответчик утратил право владения, пользования и распоряжения указанным помещением.

Согласно статье 27 Конституции Российской Федерации, положениям Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на жилое помещение.

Сохранение же за ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, и заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полежаевой Н.В. к Чернову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Чернова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чернова Н.В. в пользу Полежаевой Н.В. судебные расходы в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Чернова Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                          Т.С. Кузнецова