Решение от 05.06.2020 по делу № 2-402/2020 от 18.05.2020

Дело №2-402/2020

86RS0017-01-2020-000674-37                                                                                       

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2020 года               г.Советский                

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре     Нечаевой Т.В.,

с участием представителя истца Дедюхина А.С.,

ответчика      Игумновой А.А.,

представителя органа опеки и попечительства Балакиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Игумновой А.А., Игумнову М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Советский ХМАО - Югры обратилась в суд с иском к Игумновой А.А., Игумнову М.М., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

В обоснование заявленного требования стороной истца указано, что спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на основании договора социального найма от (дата) было предоставлено Толкову А.А., при этом в качестве члена семьи нанимателя в договоре указана Колмакова А.А., которой позднее была присвоена фамилия Игумнова в связи с регистрацией брака. Наниматель Толков А.А. умер 31.03.2018, после чего Игумнова А.А. дважды обращалась к истцу с заявлением о признании ее нанимателем спорного жилого помещения, в чем ей было отказано.

(дата) между администрацией Советского района и Игумновой А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения по (адрес), с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя несовершеннолетнего Игумнова М.М. Ответчики выехали и перестали проживать в спорном жилом помещении, не несут расходы по его содержанию и оплате найма жилья. Истец полагает, что заключение ответчиками с администрацией Советского района договора социального найма жилого помещения от 26.07.2018, повлекло за собой прекращение договора социального найма от 27.08.2009.     

В судебном заседании представитель истца Дедюхин А.С. поддержал требование иска и просил удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Игумнова А.А., действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Игумнова М.М., иск администрации городского поселения Советский не признала, полагая, что после заключения договора социального найма жилого помещения по (адрес), за нею сохранилось право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд, с учетом мнения представителя органа опеки и попечительства, приходит к следующему.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании ордера на жилое помещение от (дата) (номер), между администрацией городского поселения Советский (Наймодатель) и Толковым А.А. (Наниматель) (дата) заключен договор социального найма, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире по (адрес). В качестве члена семьи Нанимателя, вселяемого в данное жилое помещение, в договоре указана ответчик Игумнова (Колмакова) А.А.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения Советский, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от (дата) (номер).

(дата) между администрацией Советского района (Наймодатель) и Игумновой А.А. (Наниматель) заключен договор социального найма, согласно которому Нанимателю в бессрочное владение и пользование передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по (адрес), при этом в качестве члена семьи Нанимателя в договоре указан ее сын Игумнов М.М., (дата) рождения.

(дата), то есть уже после заключения договора социального найма от (дата), Игумнова А.А. с несовершеннолетним Игумновым М.М. зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, то есть не используют его по назначению, расходы по содержанию квартиры Игумнова А.А. не несет, наем жилья не оплачивает. Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в данном жилом помещении, носит формальный характер.

Суд полагает отметить, что регистрация граждан по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

По смыслу положений глав 7 и 8 Жилищного кодекса РФ, в силу правовой природы договора социального найма гражданин не может быть нанимателем либо членом семьи нанимателя одновременно двух и более жилых помещений в домах государственного (муниципального) жилищного фонда.

После заключения договора социального найма жилого помещения от (дата) Игумнова А.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, которое ранее возникло у нее как у члена семьи Нанимателя по договору социального найма жилого помещения от (дата).

Права несовершеннолетнего Игумнова М.М. на спорное жилое помещение производны от прав его матери Игумновой А.А. Поскольку Игумнова А.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, то соответствующее право утрачено и несовершеннолетним Игумновым М.М.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указано выше, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества городского поселения Советский.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, поскольку нарушает право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование администрации городского поселения Советский о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░