Решение по делу № 2-1206/2016 ~ М-531/2016 от 11.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 сентября 2016 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/2016 по иску ЕВТУШЕНКО А.А. к КАРПОВУ А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от /дата/ 2008 года Евтушенко А.А. является собственником жилого дома площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации её права собственности от /дата/ 2008 года (л.д. 8).

/дата/ 2013 года между Евтушенко А.А., с одной стороны, и Карповым А.В., с другой, заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, по условиям которого, в том числе, вышеуказанное жилое помещение Евтушенко А.А. предоставлено для проживания Карпову А.В., с правом регистрации (л.д. 9).

Согласно записям в домовой книге дома № /номер/ по /адрес/, Карпов А.В., постоянно зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с /дата/ 2013 года (л.д. 10).

/дата/ 2016 года Евтушенко А.А. обратилась в суд с иском к Карпову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что в середине /дата/ 2015 года истица устно сообщила ответчику о своем намерении расторгнуть ранее заключенный договор безвозмездного пользования жилым домом и попросила его сняться с регистрационного учета по месту жительства; ответчик Карпов А.В. попросил истцу Евтушенко А.А. подождать 1 месяц, пообещав исполнить просьбу добровольно, однако своего обещания Карпов А.В. не сдержал, и /дата/ 2015 года истица Евтушенко А.А. вручила ответчику Карпову А.В. уведомление о прекращении договора, в соответствии с пунктом 9 договора, которое ответчик Карпов А.В. подписал и пообещал сняться с регистрационного учета в течение одного месяца, однако до сегодняшнего дня с регистрационного учете он не снялся, изменил номер телефона, и в настоящее время Евтушенко А.А. не имеет возможности с ним связаться, по месту своей регистрации Карпов А.В. не проживает; у ответчика Карпова А.В. отсутствуют основания пользоваться домом и быть зарегистрированным в нём, фактически, регистрация ответчика является обременением права собственности истицы, помимо этого, ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги, связанные с его регистрацией.

В судебном заседании истица Евтушенко А.А. и её представитель Клинова М.С. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что ответчик намеревался устроиться на работу в г. Москве, для чего ему нужна была регистрация в г. Москве или Московской области, и истица зарегистрировала его в своём доме, заключив упомянутый выше договор; ответчик фактически в дом не вселялся и не проживал в нём; примерно 3 раза ответчик за все время регистрации присылал истице на банковскую карточку по /сумма/ рублей в счет оплаты коммунальных платежей; в /дата/ 2015 года истица вручила ответчику уведомление о расторжении договора, и с того времени ответчик перестал выходить на связь с истицей даже по телефону; истица намерена продать свой жилой дом и земельный участок, однако из-за регистрации ответчика в доме ей это не удаётся.

Ответчик Карпов А.В. в судебное заседание повторно не явился, извещения на его имя, направленные по адресу его регистрации по месту жительства, указанному в справке ОУФМС России по МО по Клинскому МР от /дата/ 2016 (л.д. 18), возвращены в суд, по истечении срока хранения.

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отказ ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат почтовых отправлений на его имя за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Карпова А.В. адвокат Клинского МОКА Иванова М.С. иск не признала, пояснив, что ей не известны причины, по которым ответчик Карпов А.В. не проживает по месту своей регистрации по месту жительства; кроме того, регистрация носит уведомительный характер и не может быть препятствием для отчуждения истицей своего недвижимого имущества..

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району - Марчено А.В. в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела (л.д. 19).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2008 года, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № /номер/ от /дата/ 2012 года, собственником жилого дома площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ является Евтушенко А.А. (л.д. 8).

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании договора безвозмездного пользования жилым домом от /дата/ 2013 года, заключенного между Евтушенко А.А. и Карповым А.В., составленного в письменной форме, подписанного обеими сторонами, Евтушенко А.А. передала в пользование Карпову А.В. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящимся по адресу: /адрес/, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. По условиям договора, указанная квартиры была передана ответчику в пользование для проживания. В соответствии с п. 8 указанного договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно записям в домовой книге дома № /номер/ по /адрес/, Карпов А.В., постоянно зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме с /дата/ 2013 года (л.д. 10).

Как предусмотрено п. 3 вышеназванного договора, жилой дом передается Карпову А.В. для проживания, он обязан обеспечить сохранность дома и поддержание его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату коммунальных платежей (л.д. 9).

Однако ответчик в течение длительного времени - более трех лет - в предоставленном ему жилом доме не проживает и не исполняет права и не несёт обязанностей, как наниматель указанного жилого помещения.

Таким образом, из вышеприведенных письменных доказательств, объяснений истицы, видно, что Евтушенко А.А. производит оплату коммунальных услуг за ответчика, который не проживает по спорному адресу, однако, право владения и пользования принадлежащим истцу имуществом ограничено фактом регистрации в нем ответчика, который не является членом семьи истицы. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора и причиняют существенный вред интересам истицы.

/дата/ 2015 года Евтушенко А.А. Карпову А.В. было вручено письменное уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым домом от /дата/ 2015 года, которое было ему вручено собственноручно (л.д. 11).

Поэтому суд считает заявленный иск о признании Карпова А.В. утратившим право пользования жилым помещением основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать КАРПОВА А.В. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для снятия КАРПОВА А.В. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной     суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со     дня       составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ