Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2016 (2-3843/2015;) ~ М-2548/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-413/2016

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., с участием представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Промстрой плюс», в котором просит обязать ответчика передать ей гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать на него право собственности, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве, в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала иск в части требования о признании права собственности на гараж; в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении; от требований: передать ей гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве, в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, отказалась; производство в этой части прекращено.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «Промстрой плюс» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика высказал мнение о подведомственности заявленных требований арбитражному суду.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО7 заключен был договор N 02/ГБ22 участия в долевом строительстве закрытого комплекса полуподземных гаражей на 56 машиномест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> «а»; предметом договора являлся гараж № общей площадью 18.80 кв.м.; строительство комплекса полуподземных гаражей осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства; в соответствии с договором передача гаража участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 года, по передаточному акту; участники долевого строительства в свою очередь взяли на себя обязательства по направлению собственных или привлеченных денежных средств на строительство гаража; вышеназванный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Из справки, выданной директором ООО «Промстрой плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО7 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства – гаража № выполнила в полном объеме (л.д. 11).

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила свое право требования по Договору №/ГБ22 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU24511101-53 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано оно ООО «Промстрой плюс» Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на ввод в эксплуатацию на первом этапе 5-ти этажного 235-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом с расположенными в нем 36-ю нежилыми помещениями (внеквартирные кладовые помещения), не входящими в состав общего имущества, расположенными на этажах в блок-секциях дома (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является нежилым сооружением, имеет площадь 19.3 кв.м. (л.д. 29-32).

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-10765-40/2014 решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой плюс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 27).

Из объяснений представителя истца следует, что оригинал акта приема-передачи Объекта долевого строительства отсутствует и найти его не представляется возможным.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ответчиком и ФИО7 в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; ФИО7 в полном объеме исполнила обязательства по оплате гаража № и по договору уступила свое право требования истцу; в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспорены; более того, поведение стороны свидетельствует о признании ответчиком права истца на оформление гаража в собственность.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов представителя ответчика о подведомственности заявленных требований арбитражному суду, то они являются ошибочными.

Гараж №, как следует из Договора №/ГБ22 от ДД.ММ.ГГГГ, входит в закрытый комплекс полуподземных гаражей на 56 машиномест, расположен на цокольном этаже 5-ти этажного 235-ти квартирного дома, и не входит в состав общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов независимо от субъектного состава участников процесса.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснениям в п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу изложенного суд находит требования истца подведомственными суду общей юрисдикции.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, на основании Договора участия в долевом строительстве №/ГБ22 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 04 апреля 2016 года.

Председательствующий: