Решение по делу № 2-4314/2016 ~ М-3307/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-4314/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Н.А. к ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» о расторжении договора аренды квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» указав, что < Дата > между нею (арендодателем) и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» (арендатором) заключен договор аренды принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. Названный договор заключен сторонами на срок < ИЗЪЯТО > месяцев с < Дата > по < Дата >. Размер платы за пользование квартирой установлен п. 4.1. договора в размере < ИЗЪЯТО > руб. в месяц с учетом коммунальных услуг, дополнительным соглашением к договору от < Дата > размер платы изменен на < ИЗЪЯТО > руб. в месяц без учета коммунальных услуг. В соответствии с п. 4.2. договора указанная сумма подлежала уплате ежемесячно не позднее < ИЗЪЯТО > числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Пунктом 4.3. договора стороны допустили, что не чаше одного раза за период действия договора при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчет по обязательствам может быть произведен с опозданием, но не более чем на < ИЗЪЯТО > рабочих дней, при этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере < ИЗЪЯТО > руб.

На арендатора в силу положений п. 4.7. договора возложена обязанность самостоятельно производить оплату по коммунальным расходам в случае, если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее < ИЗЪЯТО > дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам. Пунктом 2.2.7. договора закреплена обязанность арендатора нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы. При этом в соответствии с п. 2.2.28. договора арендатор обязан передавать арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры.

По условиям договора арендатору предоставлено право передавать квартиру в субаренду третьим лицам на срок, не превышающий период действия договора, разрешив третьему лицу на праве субаренды проживать в квартире и по своему усмотрению пользоваться находящимся в квартире имуществом. О смене субарендатора в срок не позднее следующих суток арендатор в силу п. 2.2.4 договора обязан поставить в известность арендодателя.

За свой счет или за счет третьих лиц арендатор согласно п. 2.1.3. договора вправе оборудовать квартиру техническими системами охраны и безопасности, однако в силу п. 2.2.11. обязан получить письменное согласие арендодателя на любые условия, связанные с установкой дополнительных приборов, оборудования и механизмов.

< Дата > стороны подписали акт приема-передачи квартиры арендатору.

Срок оплаты по договору наступил в соответствии с п. 4.2. договора < Дата >. Вместе с тем, ни в этот срок, ни в дальнейшем оплата, предусмотренная договором от ответчика истцу не поступила, о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах ответчик не сообщал. Кроме того, при посещении квартиры выяснилось, что в ней проживают субарендаторы, о вселении которых арендатор в нарушение п. 2.2.4. договора арендодателю не сообщал. Оплата за жилищно-коммунальные услуги субарендаторами не производилась.

Учитывая недобросовестные действия арендатора, < Дата > истцом в адрес ответчика вручена претензия с предложением о расторжении договора аренды.

Ответ на данную претензию содержит отказ от расторжения договора по основаниям, не имеющим отношения к сложившейся ситуации. Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть заключенный между сторонами договор, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

В судебном заседании истец Осипова Н.А., а также её представитель Рожнова Н.А., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Инвестиционная консалтинговая группа», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Третьи лица О.А.П., Б.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования Осиповой Н.А. поддержали.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ и руководствуясь представленными письменными доказательствами, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу требований ч. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, < Дата > зарегистрировано за Б.Л.Н.

< Дата > Б.Л.Н. умерла (свидетельство о смерти №), завещав свое имущество в виде указанной квартиры Осиповой Н.А., Б.А.А. и О.А.П.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от < Дата > за Осиповой Н.А. зарегистрировано право на < ИЗЪЯТО > долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >.

Право на < ИЗЪЯТО > долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную по адресу< адрес >, также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от < Дата > зарегистрировано за Б.А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от № право на < ИЗЪЯТО > долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, зарегистрировано за О.А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >.

В соответствии с условиями договора аренды квартиры от < Дата >, заключенного между Осиповой Н.А. и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа», арендодатель (Осипова Н.А.) передает арендатору (ООО «Инвестиционная консалтинговая группа») за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, а также находящееся в ней движимое имущество. Срок названного договора аренды квартиры определен сторонами с < Дата > по < Дата >.

Пунктом 4.1. договора аренды квартиры установлен размер платы за пользование квартирой, который составляет < ИЗЪЯТО > рублей в месяц с учетом коммунальных услуг. Дополнительным соглашением от < Дата > к договору аренды квартиры стороны внесли изменения в указанный пункт договора, определив, что плата за пользование квартирой составляет < ИЗЪЯТО > рублей в месяц без учета коммунальных услуг.

В соответствии с положениями пунктов 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.7. договора аренды квартиры указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее < ИЗЪЯТО > числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств, расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4.1. договора, может быть произведен с опозданием, но не более, чем на < ИЗЪЯТО > рабочий дней, при этом сторона, допустившая просрочку, обязана уплатить штраф в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Оплата по настоящему договору осуществляется на банковскую карту №. Факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора. Оплата по коммунальным расходам, в случае, если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится самостоятельно арендатором по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее < ИЗЪЯТО > дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам.

На основании акта приема-передачи квартиры от < Дата > арендодатель Осипова Н.А. передала, и арендатор ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также движимое имущество, находящееся в квартире, согласно перечню.

< Дата > Осиповой А.Н. в адрес ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» направлена претензия и проект соглашения о расторжении договора аренды квартиры от < Дата >. В обоснование своих требований Осипова Н.А. указала, что в нарушение условий договора аренды квартиры арендатором без объяснения каких-либо причин не выплачена арендная плата, квитанции об оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, ей не предоставлены. Помимо этого, арендатором произведено подключение к кабельному телевидению без письменного согласия арендодателя, как это предусмотрено п. 2.2.11 договора аренды квартиры.

Ответчиком указанная претензия получена < Дата >.

Из ответа ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» от < Дата >, полученного Осиповой Н.А. по электронной почте, следует, что арендатор возражает против расторжения договора аренды квартиры ранее истечения месячного срока со дня предъявления арендодателем требований об этом ввиду наличия у него обязательств перед субарендатором.

Согласно справке подразделения № < ИЗЪЯТО > от < Дата > о состоянии вклада, открытого на имя Осиповой Н.А., денежные средства в оплату за пользование квартирой от арендатора в период с < Дата > по < Дата > на счет истицы не поступали.

Представленные суду выписки из лицевого счета, справки о задолженности по оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, свидетельствуют о том, что в указанный период оплата названных расходов арендатором также не производилась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату за пользование квартирой, что в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды квартиры от < Дата >, заключенного между Осиповой Н.А. и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа», ввиду исполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на уплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска в размере 300 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя в сумме < ИЗЪЯТО > рублей Осиповой Н.А. представлены суду квитанции от < Дата >, < Дата > и от < Дата >, а также договор об оказании юридических услуг № от < Дата >, из которых усматривается, что истица оплатила юридические услуги в виде составления проекта соглашения о расторжении договора, составления искового заявления, ведения дела в суде в указанном размере. Суд считает названный размер понесенных расходов на оплату услуг представителя обоснованным и разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Осиповой Н.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от < Дата >, заключенный между Осиповой Н.А. и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа».

Взыскать с ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» в пользу Осиповой Н.А. судебные расходы в сумме < ИЗЪЯТО > рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 17 августа 2016 года.

Судья: