Решение по делу № 2-897/2012 ~ М-884/2012 от 20.07.2012

№ 2-897/2012         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                   07 сентября 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ахмеджанова Х.М.

с участием представителя ответчиков Суракова Р.Б., Суракова Р.Р., Суракова Т.Р. Мурзабулатовой М.Р.,

при секретаре Уразовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Суракову Р Б, Суракову Р Р, Суракову Т Р о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к Суракову Р.Б., Суракову Р.Р., Суракову Т.Р. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих исковых требований истец указал, что между ЗАО "Уралрегионипотека" и солидарными заемщиками Сураковым Р.Б., Нигматуллиным И.С. был заключен Договор займа № ИЗ-738/07 от ДД.ММ.ГГГГ (далее также «Договор»). Согласно условиям договора кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее также «заложенное имущество», «объект недвижимости»). В качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту, Договором был предусмотрен залог указанного выше объекта недвижимости. Решением Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, номер гражданского дела №, удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по Договору. Решение Сибайского городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости и принял его на баланс. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не участвовала, извещена о его времени и месте, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, что позволяет суду, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики Сураков Р.Б., Сураков Р.Р., Сураков Т.Р. в судебное заседание не явились. Телеграмма, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков возвращена отделением связи с отметкой о том, что квартира закрыта, и адресат по извещению за телефонограммой не является, что в силу ст. 119 ГПК РФ позволяет суду приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков адвокат Мурзабулатова М.Р. в судебном заседании пояснила, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что истец является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Однако, не будучи информированной, о позиции ответчиков относительно возникшего спора, пояснений по существу исковых требований не имеет, иск не признает.

Прокурор, представитель ООО «ИРКЦ» в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из решения Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №: удовлетворены исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Суракову Р.Б., Нигматуллину И.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено взыскать с Суракова Р.Б. и Нигматуллина И.С. солидарно в пользу ОАО акционерный банк «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору займа № ИЗ-738/07 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль, а также возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.; сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу, <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по оплате проведения оценки предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Суракову Ромешу Баязитовичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения судебным приставом-исполнителем Сибайского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в отношении должника Суракова Р.Б. В ходе исполнительного производства дважды назначались публичные торги по продаже предмета ипотеки. Однако, торги были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствие с требованиями ч.1 ст.235 ГК РФ, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно справке ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № Сураков Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и члены его семьи зарегистрированы по адресу г. <адрес>.

Согласно объяснению Шленкиной З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> более полугода никто не проживает, ранее проживал мужчина, сейчас его нет. Про Суракова Р.Б. не знает. В марте 2012 года приезжали сотрудники МЧС и сотрудники какого-то банка, сломали железную дверь.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Следовательно, требование о взыскании расходов по оплате госпошлины также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о выселении удовлетворить.

Выселить Суракова Р Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Суракова Т Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Суракова Р Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Суракова Р Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Суракова Т Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Суракова Р Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета из <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья