Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2016 ~ М-553/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года                                                                               с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560 по иску Балашова В.Н. и Балашова Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение,

Установил:

Балашов В.Н. и Балашов Н.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просила признать за ними право собственности (за Балашовым В.Н. на 1/3 доли в праве, за Балашовым Н.В. на 2/3 доли в праве) на земельный участок площадью 985 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенную на данном земельном участке квартиру общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.

В обоснование иска истцы указали, что собственником спорных земельного участка и квартиры являются они и их супруга (мать) ФИО1 Земельный участок был предоставлен семье Балашовых постановлением Шигонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала Балашовым на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Шигоныремтехпред». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец Балашов Н.В. является единственным принявшим наследство наследником на все имущество после ее смерти по завещанию. Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорное имущество, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность и свидетельстве о праве собственности на землю неверно указан адрес квартиры. Кроме того отсутствует регистрация права за наследодателем.

В судебном заседании соистцы Балашов В.Н. и Балашов Н.В. исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения соистцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Шигонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность за ФИО1, Балашовым В.Н. и Балашовым Н.В. предоставлен земельный участок площадью 0,09853 га, находящийся под домом, надворными постройками и огородом по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХХ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсами землеустройству <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет площадь 985 кв.м., категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями значатся истцы и ФИО1 на основании указанного выше свидетельства.

Указанный выше адрес спорному земельному участку присвоен постановлением сельской администрации № 28 от 28.12.2000 года.

Из материалов дела также следует, что собственниками спорной квартиры, расположенной на указанном выше земельном участке, являются истцы, а также ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Шигоныремтехпред» на основании распоряжения директора предприятия №-п от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями договора приватизации и указанного распоряжения.

Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ХОТИ Шигонского района выдано регистрационное удостоверение №.

Право Балашова В.Н., Балашова Н.В. и ФИО1 на приватизацию квартиры никем не оспаривается.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно его же ст. 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор приватизации, заключенный с истцами и ФИО1, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами.

Данный договор приватизации прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у Балашовых возникло право собственности на квартиру. Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан.

Из технического паспорта на квартиру следует, что спорная квартира имеет общую площадь 62,1 кв.м., жилую площадь 40,5 кв.м.

Поскольку в приватизации участвовали не только супруги, но и другие члены семьи, а между участниками приватизации не было заключено соглашение об установлении размера долей, в силу ч.2 ст.254 ГК РФ следует признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях (по 1/3 доли в праве каждого).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Адрес спорным земельному участку и квартире – <адрес> присвоен постановлением администрации сельского поселения Шигоны муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Шигонского отдела УФРС по Самарской области права и обременения на спорные земельный участок и квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1118 ГК РФ предусматривает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено из справки нотариуса Шигонского района № 1733 от 04.10.2016 года, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследство своевременно путем подачи заявления нотариусу принял истец Балашов Н.В. как единственный наследник по нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 завещала ему все свое имущество. Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Таким образом, принадлежавшие ФИО1 спорные земельный участок и жилое помещение входят в состав наследства.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Истцы лишены возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке в связи с указанием в договоре приватизации неверного адреса жилого помещения, а также неполучением наследодателем свидетельства о праве собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Оснований для отказа в удовлетворении требований Балашова В.Н. и Балашова Н.В. не имеется, поэтому суд полагает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру. За Балашовым В.Н. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве (в порядке приватизации), за Балашовым Н.В. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве (из которых 1/3 доли в порядке приватизации и 1/3 доля в порядке наследования).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балашова В.Н. и Балашова Н.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Балашовым В.Н. (на 1/3 доли в праве), за Балашовым Н.В. (на 2/3 доли в праве) на земельный участок площадью 985 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенную по тому же адресу квартиру общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2016 г

Председательствующий                                               А.А.Объедков