Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2015 (2-7684/2014;) от 08.12.2014

Дело №2-1366/15

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Главное управление обустройства войск» к Моисееву ФИО9 о расторжении договора найма служебного жилого помещения,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о расторжении договора найма служебного жилого помещения. В обоснование требований указал, что 01 января 2012 года между ОАО «234 строительное управление» ( Наймодатель) и Моисеевым С.В. ( Наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому Наймодатель предоставил Нанимателю на срок до 31 декабря 2012 года во владение и пользование служебное жилое помещение в общежитии № площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания за плату в размере 7500 рублей в месяц ( п.1, п.2 Договора). Действие договора в соответствии с абз.2 ст.684 Гражданского кодекса РФ продолжает действовать. Между тем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполняется, в связи с чем на дату 31 мая 2014 года у Моисеева С.В. образовалась задолженность в размере 140 591 рубль 12 копеек, из которых 121 080 рублей-задолженность по оплате за жилое помещение, 19 511 рублей 12 копеек- задолженность по оплате коммунальных услуг. В адрес ответчика дважды направлялись претензии о погашении задолженности, которые оставлены без ответа.

    29 апреля 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО « 234 строительное управление» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск». В связи с наличием у ответчика перед истцом задолженности, размер которой является существенным, просит суд расторгнуть Договор № найма служебного жилого помещения от 01 января 2012 года, заключенный между ОАО «234 строительное управление» с одной стороны и Моиссевым ФИО11 с другой стороны.

    В судебном заседании представитель истца Кунгурова Н.Н., действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик освободил жилое помещение в добровольном порядке, о чем представила акт.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, его представитель адвокатДеменьева Е.П., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера №№ от 12 января 2015 года, требования не признала, просила в иске отказать.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии с абз. 1 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01 января 2012 года между ОАО «234 строительное управление» ( Наймодатель) и Моисеевым С.В. ( Наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения №№, согласно которому Наймодатель предоставил Нанимателю на срок до 31 декабря 2012 года во владение и пользование служебное жилое помещение в общежитии № площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания за плату в размере 7500 рублей в месяц ( п.1, п.2 Договора) ( л.д. 8-11).

    Согласно п.п.6 п.6 Договора Наниматель с момента заключения Договора, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно п.19 Договора Наниматель обязан ежемесячно оплачивать в кассу Наймодателя квартплату и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным.

    Между тем, свои обязательства ответчик не выполняет, по состоянию на 31 мая 2014 года у Моисеева С.В. образовалась задолженность в размере 140 591 рубль 12 копеек, из которых 121 080 рублей-задолженность по оплате за жилое помещение, 19 511 рублей 12 копеек- задолженность по оплате коммунальных услуг. В адрес ответчика дважды направлялись претензии о погашении задолженности, которые оставлены без ответа ( л.д.12,13).

29 апреля 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО « 234 строительное управление» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск».

Таким образом, в связи с наличием у ответчика перед истцом задолженности, размер которой является существенным, учитывая то обстоятельство, что жилое помещение ответчик освободил в добровольном порядке, суд приходит к выводу о расторжении Договора № найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «234 строительное управление» с одной стороны и Моиссевым ФИО12 с другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор № найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «234 строительное управление» с одной стороны и Моиссевым ФИО13 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.