Решения по делу № 2-1258/2020 ~ М-528/2020 от 13.02.2020

Дело № 2-1258/20

УИД: 50RS0015-01-2020-000716-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназарян Владимира Аванесовича к Шахназарян Ване Бориковичу, Мовсесян Ирине Грантовне о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительной сделки,

у с т а н о в и л:

Истец Шахназарян В.А., уточняя требования, обратился в суд с иском к Шахназарян В.Б., Мовсесян И.Г. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительной сделки. Указал, что ему принадлежала квартира с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Шахназарян В.А. и его племянником- Шахназарян В.Б. заключен договор дарения указанной квартиры. В момент подписания договора дарения истец находился под влиянием заблуждения в силу своей юридической неграмотности, а также неграмотности правописания и чтения, так как его образование составляет 3 класса. Ответчик Шахназарян В.Б. убедил подписать истца договор дарения, объяснив, что необходимо подписать документы о регистрации для получения им вида на жительство в РФ. Квартира является единственным жильем, намерений ее дарить у истца не было. Ответчик Шахназарян В.Б. в эту квартиру никогда не вселялся, коммунальные услуги не оплачивал, его вещей в квартире нет. О том, что квартира принадлежит ответчику истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ, когда сообщил ему ответчик. В настоящее время квартира оформлена на Мовсесян И.Г..

Уточняя требования, просит суд признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 30.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шахназарян Владимиром Аванесовичем и Шахназарян Ваней Бориковичем, потому что он заблуждался и не понимал природу сделки,

признать недействительным договор купли- продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 30.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шахназарян Ваней Бориковичем и Мовсесян Ириной Грантовной,

применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Мовсесян Ирины Грантовны на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30.6 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шахназарян В.А. по доверенности Морозов А.Е. уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шахназарян В.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать по основаниям, изложенным в возражении (л.д. 65-66). Пояснил, что его отец и истец Шахназарян В.А. являются родными братьями. Истец в ДД.ММ.ГГГГ был призван в армию, служил в г. Истра женился и остался жить в Истре. Его женой была Екатерина Афанасьевна Шахназарян. Детей у них не было. После ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ истец остался один, через некоторое время он стал звонить Шахназарян В.Б., и приглашать его к себе на постоянное место жительство, говорил, что он ему как сын, никого у него нет. Шахназарян В.Б. переехал жить к дяде (истцу). Спустя время, в ДД.ММ.ГГГГ истец подарил ему квартиру и гараж. Истец с помощью риэлтора подготовил все документы для заключения договора дарения квартиры и гаража. Стороны заключили договор дарения. Долгое время они вместе жили в спорной квартире, вели общее хозяйство. ответчик производил оплату за квартиру. Но затем Шахназарян В.Б. вынужден был выселиться из квартиры, так как у истца появилась сожительница, которая ведет неправильный образ жизни. Указал, что из изложенного следует, что истец осознанно решил подарить ему квартиру и гараж, он хорошо понимал последствия сделки, его воля на совершение сделки формировались годами. Истец достаточно грамотен, имеет большой жизненный опыт, чтобы понимать природу договора дарения. Он окончил начальную школу, закончил курсы вождения автомобиля, работал водителем примерно до ДД.ММ.ГГГГ и выполнял другие работы (в котельной, охранник и др.) более 50-ти лет живет в селе Павловская Слобода Истринского района, занимается торговлей на рынке. Осенью ДД.ММ.ГГГГ Шахназарян В.Б продал квартиру Мовсесян Ирине Грантовне, поскольку нуждался в деньгах. Договор купли-продажи квартиры состоялся с условием, что истец будет проживать в квартире, покупатель не вселяется в квартиру пока там проживает истец. При таких обстоятельствах считает, что в иске надлежит отказать.

Ответчик Мовесесян И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражении на иск (л.д. 64) Пояснила, что знает ответчика Шахназарян В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ. Он не один раз высказывал намерение продать квартиру, но с условием, что его дядя будет жить в ней и он будет за ним ухаживать. Ее устроили предложенные условия договора купли-продажи квартиры, в том числе запрашиваемая цена 1500000 рублей. Считает квартиру своей собственностью. Оснований истребовать квартиру у нее, не имеется.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении к требованиям Шахназарян В.А. об оспаривании договоров последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 454 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при этом каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 названного Кодекса мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ,1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахназарян Владимиром Аванесовичем (даритель) и Шахназарян Ваней Бориковичем (одаряемый) заключен договор дарения 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.40-42).

В соответствии с договором Шахназарян В.А. (даритель) находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, безвозмездно передает в собственность Шахназарян В.Б. (одаряемой) 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>

Договор подписан сторонами собственноручно, переход права собственности зарегистрирован, документы на государственную регистрацию сдавались лично сторонами сделки(л.д.42-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Шахназарян Ваней Бориковичем (Продавец) и Мовсесян Ириной Грантовной (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 Договора в квартире зарегистрирован и постоянно проживает Шахназарян В.А., покупатель обязуется сохранить право пользования жилым помещением за Шахназарян В.А.

Согласно п. 5. Договора покупатель обязуется до прекращения права пользования жилым помещением Шахназарян В.А. не предоставлять объект пользования другим лицам, в том числе и себе.

Переход права собственности зарегистрирован, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Мовсесян Ирина Грантовна, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Как установлено судом, договор дарения, заключенный между Шахназарян В.А. и Шахназарян В.Б., исполнен сторонами, о чем свидетельствует выписка из реестра, согласно которой правообладателем спорного имущества стал ответчик Шахназарян В.Б..

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, соответствует требованиям статей 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и иным требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: Шахназарян В.А. по своей воле передал в дар принадлежащую квартиру племяннику. Ответчиком предоставлены квитанции об оплате спорной квартиры.

Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, в материалы дела не представлено. В данном случае обязательства, принятые по условиям договора дарения, сторонами фактически исполнены, стороны совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной ими сделки.

Довод истца о том, что он в момент подписания договора дарения находился под влиянием заблуждения не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Допустимых и достоверных доказательств того, что воля истца при дарении квартиры своему племяннику была деформирована введением его в заблуждение, обманом с чьей либо стороны, либо стечением тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона сделки, истцом не представлено.

Как следует из заключения судебной психолого- психиатрической экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, в связи с отсутствием в представленных материалах дела и медицинской документации описания психического состояния ШАХНАЗАРЯНА В.А. в период совершения юридически значимого действия определить степень выраженности изменений психики у ШАХНАЗАРЯНА В.А. на момент заключение договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным. Поэтому определить, мог ли ШАХНАЗАРЯН В.А. понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ также не представляется возможным. Данных о приеме ШАХНАЗАРЯНОМ В.А. каких-либо лекарственных средств в юридически значимый период в материалах гражданского дела и представленной медицинской документации не содержится (л.д. 128-131).

Доводы истца о том, что при подписании договора дарения Шахназарян В.А. не мог понимать значения своих действий и руководить ими не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого истцом заявлено.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ, 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда была совершен договор дарения квартиры –ДД.ММ.ГГГГ. Довод истца о том, что он узнал о данной сделке лишь в ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает критически в том числе по тому основанию, что истцу было известно, что в квитанциях на оплату квартиры указаны данные нового собственника.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском процессуального срока.

Поскольку требования об оспаривании договора купли-продажи является производным от первоначального требования –об оспаривании договора дарения, в удовлетворении которого отказано, не имеется оснований и в его удовлетворении.

Дав правовой анализ всем обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахназарян Владимира Аванесовича о признании недействительным договора дарения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 30.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шахназарян Владимиром Аванесовичем и Шахназарян Ваней Бориковичем, признании недействительным договора купли- продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 30.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шахназарян Ваней Бориковичем и Мовсесян Ириной Грантовной, применении последствий недействительности сделок, прекращении право собственности Мовсесян Ирины Грантовны на указанную квартиру- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной фор ме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.