Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2013 ~ М-1622/2013 от 21.05.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Чуриной Е. В.

при секретаре судебного заседания Костюченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. При перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом с образованием общего санузла, заложен дверной проем между туалетом и коридором; демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; перенос дверных проемов между жилыми помещениями и кухней; заложен дверной проем между жилыми помещениями. Общая площадь квартиры изменилась с № кв.м. до № кв.м., жилая изменилась с № кв.м. до № кв.м. Разрешение на производство указанных работ в органе местного самоуправления получено не было. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других жильцов, проживающих в данном жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии данную квартиру.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению при вынесении решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии администрация района полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства культуры Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное дело без участия представителя, просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Ворошиловское отделение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть без его участия, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ ЖКХ Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования к участию в деле, были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Как следует из справки о регистрации по месту жительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51).

Согласно техническому заключению ООО «Центркран», при перепланировке <адрес> жилого <адрес>, выполнены следующие работы: заложен дверной проем в ненесущей перегородке между туалетом (поз.4) и коридором (поз.3); демонтирована ненесущая перегородка между ванной (поз.5) и туалетом (поз.4) с образованием совмещенного санузла (поз.4); в санузле (поз.2) выполнена перестановка сантехнического оборудования, а также гидроизоляция пола; демонтирована ненесущая перегородка между коридором (поз.3) и кухней (поз.6); смещение дверных проемов в ненесущих перегородках между жилыми комнатами (поз.1,2) и кухней (поз.5); заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (поз.1 и поз.2) (л.д. 15-28).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> после перепланировки общая площадь квартиры изменилась с № кв.м. до № кв.м., жилая изменена с № кв.м. до № кв.м., что также подтверждается справкой МУП ЦМБТИ Ворошиловское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:

1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом также установлено, что в соответствии со списком объектов культурного наследия, находящихся на территории Волгоградской области, подлежащих государственной охране как памятники истории и культуры регионального значения, утвержденным Постановлением Волгоградской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ N62/706 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Волгоградской области», жилой <адрес>. (п. №), является памятником архитектуры и градостроительства и находится на государственной охране как памятник истории и культуры регионального значения.

Согласно охранному обязательству собственника объекта культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством культуры Волгоградской области ФИО2, предметом охраны являются: архитектурно-художественное решение фасадов №-ого этажа в границах занимаемого помещения: форма, размер, профили декоративных элементов дворового фасада - декоративные кронштейны венчающего карниза, ограждение балконной плиты; количество, форма, размер и местоположение оконных и дверных проемов, характер расстекловки; конструктивные элементы: подлинные строительные материалы, работоспособное состояние несущих конструкций (капитальные стены, перекрытия); материал и отделка наружных стен: штукатурный и окрасочный слой фасадов и декоративных элементов фасадов (л.д.31-33).

Как следует из технического заключения ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии; демонтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии; материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений; перенос дверных проемов выполнен безударным способом, без нарушения основных строительных конструкций с предварительным усилением перемычками из металлопроката; техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как нормативное и работоспособное, в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры улучшает условия проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а также не оказывает влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию (л.д. 14-28).

Таким образом, при производстве работ по перепланировке <адрес>, предмет охранного обязательства истцом нарушен не был, поскольку работы проведены внутри квартиры и не затрагивают фасад жилого <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки указанного жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что она не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Чурина