Решение от 04.07.2019 по делу № 33-7110/2019 от 07.06.2019

Судья: Королько Е.В.

Докладчик: Бычковская И.С.                                                                  № 33-7110

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                                                                                       4 июля 2019 года

судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Л.А.Молчановой,

судей О.А.Овчаренко и И.С. Бычковской,

при секретаре А.С.Гордиенко,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Черепановой Ларисы Анатольевны на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 10 апреля 2019 года по иску Провкиной Ольги Александровны к администрации Юргинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Провкина О.А. обратилась в суд с иском к администрации Юргинского муниципального района о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 04.02.2017 между истцом Провкиной О.А. и ФИО16 заключен договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> 04.02.2017 объект недвижимости был передан истцу по акту приема – передачи, денежные средства переданы согласно расписке о передаче денег. В дальнейшем продавец ФИО17 умерла, в связи, с чем переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Провкиной О.А. явилась смерть продавца. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Истец Провкина О.А. и её представитель Черепанова Л.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального района Байдракова Н.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального района Шутова И.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации Арлюкского сельского поселения, Глава Арлюкского сельского поселения Пилипушко О.Н. в судебное заседание не явились.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 10 апреля 2019 года постановлено: отказать Провкиной Ольге Александровне в удовлетворении исковых требований к администрации Юргинского муниципального района о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО18 к Провкиной Ольге Александровне на основании договора купли-продажи от 04 февраля 2017 года.

Взыскать с Провкиной Ольги Александровны в пользу Администрации Юргинского муниципального района судебные расходы на оплату судебной почерковедческой экспертизы в размере 16 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель истца Черепанова Л.А., действующая на основании доверенности от 09.11.2018 сроком действия 3 года, просит решение отменить и вынести новое, которым исковые требования удовлетворить. Указывает, что судом не дана оценка показаниям свидетеля, который подтвердил намерение ФИО19. продать квартиру. То обстоятельство, что свидетель не видел деньги, не имеет значение для данного дела, так как в данном случае значимым имеет лишь намерение продать квартиру. В жалобе выражает несогласие с заключением экспертизы. Полагает, что экспертами допущены существенные методические и нормативные нарушения, касающиеся формы и структуры экспертного заключения, отсутствует полное и объективное исследование, направленное на решение поставленных задач. На исследование было направлено недостаточно образцов подписей.

Относительно апелляционной жалобы от администрации Юргинского муниципального района поданы возражения.

В заседание судебной коллегии стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Потанина О.А. являлась собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.10.2016, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела договору купли – продажи от 04.02.2017, покупатель Провкина О.А. покупает в собственность у продавца ФИО20., а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер №№ Указанную квартиру по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил за 200 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от 04.02.2017 квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана продавцом покупателю в день подписания договора. При оформлении данного акта покупателю вручены ключи от квартиры, а покупатель произвел расчет в полном объеме в соответствии с договором, что подтверждается распиской.

Согласно копии расписки от 04.02.2017 Провкина О.А. оплатила, а ФИО21 получила наличные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 04.02.2017 в сумме 200 000 руб.

08.02.2017 ФИО15 умерла.

Согласно информации публичного реестра наследственных дел, размещенной в свободном доступе на Интернет-портале Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО22., умершей 08.02.2017, наследственные дела не заводились.

На 14.11.2018 сведения в ЕГРН о собственнике спорного имущества не изменились, переход права собственности к Провкиной О.А. на основании договора купли-продажи от 04.02.2017 в ЕГРН не зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вступившим в законную силу 26.07.2018 решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 15.06.2018 Провкиной О.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер №№ отказано.

Обращаясь в суд с иском, Провкина О.А. указала, что договор купли-продажи от 04.02.2017 сторонами исполнен, в настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорным имуществом, однако в связи со смертью продавца, она лишена возможности оформить переход права собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства по указанному делу установлено, что

ФИО23 погибла 08.02.2017 в результате причинения ей сожителем Обмоиным Г.В. тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни, повлекшего по неосторожности ее смерть.

Приговором Юргинского городского суда Кемеровской области от 07.06.2017 Обмоину Г.В. назначено наказание в виде семи лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

Провкина О.А. как в период с 04.02.2017 по 08.02.2017, так и после смерти ФИО24. 08.02.2017 не вселялась в спорную квартиру, не пыталась завладеть ею, фактически не является ее владельцем.

Определением Юргинского городского суда от 16.08.2018 по ходатайству представителя ответчика Администрации Юргинского муниципального района по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза рукописных записей и подписей, выполненных в договоре купли-продажи, акте приема-передачи квартиры и расписке.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза» № С095/2018 от 11.10.2018 подпись от имени ФИО25. в договоре купли-продажи от 04 февраля 2017 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнена, вероятно, не ФИО26, а иным лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным по причине, изложенной в исследовательской части настоящего заключения эксперта. Рукописная запись «ФИО27» в данном договоре выполнена не ФИО28, а иным лицом (со сходным почерком). Подписи от имени ФИО29 в акте приема-передачи квартиры от 04 февраля 2017 года и в расписке в получении денежных средств от 04 февраля 2017 года выполнены, вероятно, не ФИО30, а иным лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным по причине, изложенной в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Допрошенный по ходатайству представителя истца Черепановой Л.А. в судебном заседании 24.12.2018 эксперт - почерковед ООО «Судебная экспертиза» ФИО31. подтвердила выводы экспертного заключения.

Отказывая Провкиной О.А. в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд первой инстанции, установив, что подпись в договоре купли-продажи квартиры от 04.02.2017 принадлежит не ФИО32 а другому лицу, обоснованно исходил из того, что данный договор не подписан продавцом и поэтому не может порождать юридических последствий в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку факт заключения с ФИО33 договора купли-продажи квартиры от 04.02.2017 истцом не доказан, оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по этому договору у суда первой инстанции отсутствовали.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, Провкиной О.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Выводы суда об оценке представленных сторонами доказательств в решении суда мотивированы, основаны на материалах дела, положениях законодательства.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной пр░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 551 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 305 ░░ ░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 551 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 556 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░ ░░, ░░░░░░ 398 ░░ ░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 79, 81, 84 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 86 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░:                                            ░.░.░░░░░░░░░

                  ░.░.░░░░░░░░░░