Решение по делу № 2-1007/2013 ~ M-814/2013 от 19.03.2013

Дело № 2-1007/2013 =копия=

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года г. Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Суховей Т.В.,

с участием истца Туймешевой ФИО61, представителя истца Никольской Т., представителя ответчика Сивоконевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туймешева А.В., к Аликину А.Г., Товариществу собственников жилья ... об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг; встречному иску Аликина А.Г. к Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Туймешева М.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туймешева А.В., обратилась в суд с иском к Аликину А.Г., Товариществу собственников жилья ... (далее – ТСЖ-... об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в доме ///, путем передачи в пользование истцу и ее несовершеннолетнему сыну – Т.. в пользование комнат <данные изъяты>. (поз.4) и площадью <данные изъяты>. (поз.5), передачи в пользование ответчика жилой комнаты площадью <данные изъяты>. (поз.8), также передав в общее пользование коридоров площадью <данные изъяты> (поз.1), площадью <данные изъяты>. (поз.9) и площадью <данные изъяты> (поз.2), встроенного шкафа площадью <данные изъяты>. (поз.10), кухни площадью <данные изъяты> (поз.3), туалета площадью <данные изъяты> (поз.6), а также ванной комнаты площадью <данные изъяты>. (поз.7), определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги исходя из площади жилых комнат <данные изъяты> кв.м. (поз.4) и <данные изъяты>. (поз.5), а ответчик – исходя из площади жилого помещения <данные изъяты>. (поз.8), возложении на ТСЖ-... обязанности заключить с истцом и ответчиком отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то обстоятельство, что истец, ее несовершеннолетний сын Т.. и ответчик Аликин А.Г. на основании договора купли-продажи от +++ являются сособственниками квартиры ... расположенной в ///, каждому сособственнику принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение. В данной квартире зарегистрированы и проживают: истец, ее несовершеннолетний сын Т. ответчик Аликин А.Г., а также мать ответчика – Ерохина Г.В.

Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из: трех изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> (поз.4), площадью <данные изъяты>. (поз.5) и площадью <данные изъяты> (поз.8), а также кухни площадью <данные изъяты> (поз.3), коридоров площадью <данные изъяты>поз.1), площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.9) и площадью <данные изъяты>. (поз.2), встроенного шкафа площадью <данные изъяты>. (поз.10), туалета площадью <данные изъяты>. (поз.6) и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.7).

С момента расторжения брака истец вместе с несовершеннолетним сыном пользуются комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.4) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.5). В свою очередь ответчик Аликин А.Г. вместе с матерью Ерохиной Г.В. пользуются жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией (поз.8).

Однако, по утверждению истца, в настоящее время между сторонами не заключено соглашения о порядке пользования жилым помещением, в связи с чем истец полагает необходимым сохранить указанный выше порядок пользования, помимо этого, по утверждению истца между сторонами возникают разногласия по оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Аликиным А.Г. заявлен встречный иск к Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т. в котором истец по встречному иску просил определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым просил передать в пользование Туймешевой М.А. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.5), передать в пользование несовершеннолетнего Т. жилую комнату площадью <данные изъяты>. (поз.8), передать в пользование Аликина А.Г. и Ерохиной Г., выделить из мест общего пользования Туймешевой М.А. и несовершеннолетнему Т.. из мест общего пользования балкон площадью <данные изъяты> кв.м., остальные места общего пользования коридоры, встроенный шкаф, кухню, ванную комнату, туалет – оставить в совместном пользовании сторон; помимо этого просил определить доли в оплате коммунальных услуг по <данные изъяты> за каждым собственником, указывая в обоснование заявленного иска на то обстоятельство, что истец и ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения – по <данные изъяты> доли в праве собственности. Общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем истец по встречному исковому заявлению Аликин АГ. не согласен с предложенным истцом по основному исковому заявлению порядком пользования жилым помещением, а также порядком и размера участия сторон в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку предложенный истцом Туймешевой М.А. порядок пользования жилым помещением нарушают права собственника Аликина А.Г. и его матери Ерохиной Г.В. в пользовании спорным жилым помещением, вынужденных проживать в одном жилом помещении; полагает, что в силу действующего законодательства РФ предусмотрена возможность определения размера участия сторон в расходах по внесению платы по ЖКУ только в долевом соотношении.

Помимо этого, истцом Туймешевой М.А. в ходе судебного разбирательства изменены исковые требования в части определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги – исходя из размера принадлежащих долей в праве собственности по <данные изъяты> за каждым собственником, с возложением на ответчика ТСЖ-<данные изъяты> заключить отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с истцом и ответчиком, а также формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно принадлежащим долям.

Истец Туймешева М.А. в судебном заседании на основном иске настаивала, возражала против встречного искового заявления, дав объяснения аналогичные, изложенным в основном исковом заявлении, дополнив, что предложенный ответчиком порядок пользования спорным жилым помещением нарушает права и законные интересы истца и ее несовершеннолетнего ребенка, поскольку им удобнее занимать комнаты, расположенные через стенку.

Представитель истца Никольская А.Г. на иске настаивал, дав объяснения, аналогичные изложенным в основном исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель ответчика в судебном заседании основной иск не признал, поддержав встречные исковые требования, дав объяснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

Третьи лица Туймешев А.В. и Ерохина Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки не известны.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Д.., изучив письменные материалы дела, суд приходит о возможности удовлетворить исковые требования по основному иску и по встречному иску частично по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение закреплено в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании квартира ... расположенная в ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве собственности: Туймешевой М.А., несовершеннолетнему Т.., а также Аликину А.Г., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.6), копией свидетельства о рождении Т. (л.д.7), копией договора купли-продажи квартиры (л.д.8-9), копией свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10,11,24).

При этом, вышеназванная квартира состоит из: трех изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.4), площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.5) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.8), а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.3), коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.1) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.9), кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.2), встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.10), туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.6) и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.7), что подтверждается копией выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.12).

В указанной квартире зарегистрированы проживающими: Туймешева М.А., несовершеннолетний Т. а также Аликин А.Г. и Ерохина Г.В. (л.д.13).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома /// является ТСЖ-... что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.13), копией выписки финансового лицевого счета (л.д.14), распечаткой основных сведений (л.д.16).

Поскольку Туймешевой М.А., несовершеннолетнему Т.., а также Аликину А.Г. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру ///, то они имеют право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением. Любое препятствие в пользовании указанным жилым помещением, в чем бы оно ни выражалось, является нарушением прав сособственников данного жилого помещения.

Из объяснений участников процесса следует, показаний свидетеля Д.., что порядок пользования указанной квартирой между лицами, в ней проживающими, начиная с +++, то есть с момента вселения сторон и третьих лиц в указанную квартиру, менялся неоднократно, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени порядок пользования спорным жилым помещением между его сособственниками и Ерохиной Г.В. – не сложился.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования квартирой, расположенной в /// суд исходит из того, что в вышеуказанной квартире в настоящее время фактически проживают две семьи. Первая семья состоит из истца Туймешевой М.А. и ее несовершеннолетнего сына Т. Вторая семья – из ответчика Аликина А.Г. и его матери Ерохиной Г.В., +++ года рождения, являющейся пенсионером по старости, а также инвалидом <данные изъяты> пожизненно. Изложенное подтверждается: объяснениями участников процесса, копией свидетельства о расторжении брака (л.д.6), копией свидетельства о рождении Т. (л.д.7), копией выписки из домовой книги (л.д.13), копией удостоверения и справки об инвалидности Ерохиной Г.В. (л.д.25).

С учетом количества комнат в спорной квартире, а также количества лиц, проживающих в ней, состояния здоровья третьего лица Ерохиной Г.В., а также разнополости членов семьи сособственника Аликина А.Г., суд полагает возможным определить порядок пользования, в котором наиболее полно соблюдаются права и законные интересы всех сособственников указанного жилого помещения, а также престарелой Ерохиной Г.В., являющейся инвалидом <данные изъяты> группы, а потому полагает необходимым передать в пользование Туймешевой М.А. и несовершеннолетнего Т. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.5) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.8) с прилегающим к данной комнате балконом, поскольку судьба балкона, примыкающего к жилой комнате, следует за судьбой самой жилой комнаты; передать в пользование Аликина А.Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.4); при этом другие помещения квартиры: кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.3), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.7), туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.6), коридоры площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.1) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.9), кладовую площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.2), а также встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.10) – передать в совместное пользование сособственников данного жилого помещения: Туймешевой М.А., Т. и Аликина А.Г..

Далее. Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.2 ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч.2, ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления прядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации – заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками квартиры ..., расположенной в доме /// соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ///, следующим образом: Туймешева М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т.., будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений за каждого из указанных сособственников; а Аликин А.Г. будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений. Помимо этого суд полагает возможным возложить на ТСЖ-... обязанность заключить отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т. а также с Аликиным А.Г., также возложить на данного ответчика обязанность формировать для Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т. а также для Аликина А.Г. – отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно.

В остальной части исковые требования Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т.., встречные исковые требования Аликина А.Г. удовлетворению не подлежат как недоказанные сторонами в судебном заседании.

Так, истцами по основному иску и по встречному иску заявлены требования об определении порядка пользовании спорным жилым помещением на основании положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей определение порядка пользования недвижимым имуществом только между сособственниками данного имущества, в то же время третье лицо Ерохина Г.В. не является собственником спорного жилого помещения, в силу действующего законодательства Российской Федерации указанное третье лицо, являясь членом семьи ответчика Аликина А.Г., может проживать в спорном помещении только в той части жилых помещений, которыми имеет право пользоваться сам Аликин А.Г..

Также в судебном заседании истцом Туймешевой М.А. не доказана необходимость предоставления в пользование семье данного истца жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.4), намеревающейся одной проживать в указанной жилой комнате, в то время как в установленном законом порядке в квартиру вселена престарелая Ерохина Г.В., соответственно имеющая право пользования указанной квартирой, которая в настоящее время проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.8) вместе со своим совершеннолетним сыном Аликиным А.Г., члены данной семьи являются разнополыми; также не доказан в судебном заседании указанным истцом факт использования третьим лицом Ерохиной Г.В. балкона, прилегающего к жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.8), а также необходимость данного балкона вышеназванному третьему лицу.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Аликина А.Г. в пользу Туймешевой М.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> коп., помимо этого с Туймешевой М.А. в пользу Аликина А.Г. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туймешева А.В., а также встречные исковые требования Аликина А.Г. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой ..., расположенной в доме /// передав в пользование Туймешевой М.А. и несовершеннолетнего Туймешева А.В. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.5) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.8) с прилегающим к данной комнате балконом, передав в пользование Аликина А.Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.4); другие помещения квартиры: кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.3), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.7), туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.6), коридоры площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.1) и площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.9), кладовую площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.2), а также встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. (поз.10) – передать в совместное пользование Туймешевой М.А., Т. и Аликина А.Г..

Определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: /// - 37, следующим образом: Туймешева М.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туймешева А.В. оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений за каждого из указанных сособственников; Аликин А.Г. оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений.

Возложить на Товарищество собственников жилья ... обязанность заключить отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туймешева А.В., а также с Аликиным А.Г.

Возложить на Товарищество собственников жилья ... обязанность формировать для Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., а также для Аликина А.Г. – отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно.

В остальной части исковые требования Туймешевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., встречные исковые требования Аликина А.Г. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Аликина А.Г. в пользу Туймешевой М.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с Туймешевой М.А. в пользу Аликина А.Г. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2013 года.

Судья Т.О. Вебер

Верно. Судья Т.О. Вебер