Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2021 ~ М-154/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1118/2021

УИД 63RS0045-01-2021-000156-19

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/2021 по иску Гордеева Сергея Михайловича, Гордеевой Надежды Викторовны к ТСЖ «Солнечный-5/№ о взыскании переплаты по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ТСЖ «Солнечный, 5/№» к Гордееву Сергею Михайловичу, Гордеевой Надежде Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам,

Установил:

Истцы, Гордеев С. М., Гордеева Н.Н. обратились в суд к ответчику ТСЖ "Солнечный-5/№" с иском, в котором с учетом уточнения (л.д. 47-51) просят признать незаконным бездействие ТСЖ «Солнечный-5/№» об отказе произвести перерасчет, взыскать с ТСЖ «Солнечный-5№» в пользу Гордеева С.М., Гордеевой Н.В. в равных долях переплату за отопление и ГВС за 2018г. в сумме 30 053 руб., переплату за отопление и ГВС с 01.01.2020г. по 31.09.2020г. в сумме 41 822 руб., переплату за холодную воду и водоотведение за 2019-2020г.г. в сумме 18 767 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму штрафа в размере 50 % от суммы требований, удовлетворенных в пользу истца по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который находится в управлении ТСЖ «Солнечный 5-№ Ответчик осуществляет расчеты с АО "ПТС" за потребление жильцами коммунальных услуг - отопление и горячее водоснабжение - по показаниям приборов учета, установленным на индивидуальном тепловом пункте, а сбор платы с жильцов дома, производится по нормативам, установленным Постановлением Департамента энергетики и жилищного хозяйства Самарской области, в результате чего образуется положительная разница между суммами, начисленными собственникам квартир в квитанциях на оплату ЖКУ и фактическими расходами ТСЖ «Солнечный 5-№» по оплате коммунальных услуг по счетам, выставленным АО "ПТС". Ответчик за коммунальную услугу водоснабжение, водоотведение производит расчеты с ООО «СКС» по такой же схеме, а именно сбор платы с жильцов производится по нормативам. Из отчета ревизионной комиссии ТСЖ, размещенному в мессенджере «Viber», следует, что экономия денежных средств по домам № по ул. Солнечная в г.Самаре составила 1 297 345,72 руб. При этом на неоднократные заявления членов ТСЖ о возврате либо перерасчете излишне уплаченных денежных средств ответчик не реагирует. Возврат излишне уплаченных денежных средств не производит, мотивируя, тем, что данная переплата будет направлена на погашение задолженности неплатежеспособных собственников в ТСЖ. С целью решения вопроса о перерасчете в досудебном порядке в адрес ответчика было отправлено заявление о перерасчете. Данная претензия не была рассмотрена ответчиком, требования о перерасчете не удовлетворены, в связи с чем, действиями ответчика был причинен моральный вред, который истцы оценивают в размере 10 000 руб. В досудебном порядке спор не разрешен.

    Ответчик ТСЖ «Солнечный-5/№ обратился в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании солидарно с Гордеева С.М., Гордеевой Н.В. задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 года по 30.11.2020 года в сумме 76 147,20 руб., задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2018 года по 28.02.2021 года в сумме 52 886,33 руб., пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 01.08.2018 года по 05.04.2020 года в сумме 1 895,51 руб., расходы по оплате госпошлины 3 819 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 31.03.2021 года встречный иск ТСЖ «Солнечный-5/№» к Гордееву С.М., Гордеевой Н.В. принят для рассмотрения с первоначальным иском, требования о взыскании солидарно с Гордеева С.М., Гордеевой Н.В. задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 года по 30.11.2020 года в сумме 76 147,20 руб.

В судебном заседании истцы Гордеев С.М., Гордеева Н.В., представитель по доверенности Паксялин И.Ю., исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить. Встречный иск ТСЖ «Солнечный-5/№» о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 года по 30.11.2020 года в сумме 76 147,20 руб. признали, задолженность не оспаривали.

Председатель правления ТСЖ "Солнечный-5/69,71" Надешкина Л.И., представитель по доверенности Бодрова Е.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Гордеевым просили отказать, по основаниям изложенных в возражении. Не оспаривали, что имеется переплата, однако данные средства по решению собственников в соответствии с протоколом общего собрания будут направлены на аварийный ремонт общедомового имущества. Встречный иск подержали, просили удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы, Гордеев С.М., Гордеева Н.В. являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения - квартиры, общей площадью 232,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также, Гордеевы С.М., Н.В. являются собственниками (общая совместная собственность) помещения состоящего из комнаты № на цокольном этаже, площадью 53,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2012г., от 03.02.2012г. (л.д. 52,53).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ "Солнечный-5/69,71" на основании протокола общего собрания, Устава.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из ст. 548 ГК РФ следует, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила договоров энергоснабжения (параграф 6 гл. 30 ГК РФ). Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Абонент обязан оплатить фактически принятое количество энергии (п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 541 ГК РФ).

Порядок расчета размера платы за поданный ресурсоснабжающей организацией в МКД коммунальный ресурс должен быть согласован с исполнителем и указан в соответствии со ст. 544 ГК РФ в договоре ресурсоснабжения, заключаемом исполнителем (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Единоличное определение (расчет) ресурсоснабжающей организацией количества (объема) коммунального ресурса в соответствии с законодательством РФ не допускается.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и принятыми в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

В силу п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

    27.10.2020г. Гордеевы обратились в адрес ТСЖ с заявлением о предоставлении акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., а также произвести перерасчет за 2018, 2019г. и за период с 01.01.2020г. по 31.09.2020г. за отопление и холодную воду (л.д.90).

    Указанное заявление получено ТСЖ, однако оставлено без ответа.

Из отчета ревизионной комиссии ТСЖ, следует, что экономия денежных средств по домам № по ул. Солнечная в г.Самаре составила 1 297 345,72 руб.

Из выписки протокола № общего собрания членов ТСЖ «Солнечный-5/69,71» от 27.09.2020г. Общая площадь составляет 9 419, 92 кв.м. В доме № газом пользуется 1024 кв.м., в № <адрес> кв.м., что составляет 1476 кв.м. Таким образом, 7943,92 кв.м. пользуется услугами АО «ПТС».

Согласно счет-фактур (л.д.45-89), за 2018 год ТСЖ «Солнечный-5/№» ресурсоснабжающая организация АО «ПТС» выставила счет за пользование услугами теплоэнергией и теплоносителем на сумму 2 963 076,63 руб.

ТСЖ «Солнечный -5/№ выставила счета собственникам помещений на сумму 3 792 829,27 рублей. Таким образом, у собственников жилья «Солнечный -5/№», сформировалась переплата на сумму 834 752 руб., что подтверждается счет-фактурами, выставленными АО «ПТС».

За этот же период, истцам ТСЖ «Солнечный -5/№ выставил счета одинаковыми суммами - горячая вода АО «ПТС» - 675,90 руб., горячая вода (нагрев) АО «ПТС» - 2059,26 руб., отопление АО «ПТС» - 8666,14. Общая сумма в месяц составила 11 401,3 руб., что следует из квитанций.

За 2018 год ТСЖ выставили счета на сумму 136 815,6 руб.

Как следует из расчета истцов, 7 943,92 кв.м. * 39,84 коэф. *12 м.= 3 797 829,27 руб., переплата составляет 834 752 руб. 834 752 руб./ 7943,92 кв.м.= 105,08 руб. за 1 кв.м., 105,08 руб.*286 кв.м.= 30 053 руб. Переплата за 2018 год за отопление и горячую воду составляет 30 053 руб.

За период с 01.01.2020г. по 31.09.2020г. ТСЖ «Солнечный-5/№ ресурсоснабжающая организация АО «ПТС» выставила счет пользования услугами 1 686 860 руб. ТСЖ «Солнечный-5/69,71» выставила счета собственникам помещений на сумму 2 848 371,92 руб. За этот же период, ТСЖ «Солнечный-5/69,71» выставил счета одинаковыми суммами - горячая вода АО «ПТС» - 675,90 руб., горячая вода (нагрев) АО «ПТС» - 2059,26 руб., отопление АО «ПТС» - 8666,14. Общая сумма в месяц составила 11 401,3 руб.

За 2020 год выставили счета на сумму 102 611,7 руб. За теплоэнергию 9 месяцев*7943,92*30,28 руб.=2 164 877,08. Теплоноситель 9 м.*7 943,92*9,56 коэф.= 683 494,88 руб. Переплата жильцов составляет 1 161 511,96 руб. (1 161 511,96 руб./7943,92 кв.м.= 146,23 рублей за один кв.м. 286 кв.м.*146,23 руб.=41 822 руб.). Переплата за период с 01.01.2020г. по 31.09.2020г. составляет 41 822 руб.

Из счетов-фактуры за 2019г., 2020г. за потребление холодной воды и водоотведение ресурсоснабжающая организация ООО «СКС» выставили счета за 2019г. на сумму 309 538 руб., за 2020г. на сумму 338 938 руб., общая сумма 648 476 руб. За 2019г. и 2020г. собранно с жильцов 1 169 764 руб. Переплата жильцов составила 521 288 руб., плата за 1 кв.м. составляет 65,62 рублей. 286 кв.м. *65,62 рублей =18 767 руб.

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ "Солнечный-5/69,71" не оспаривал, что имеется переплата, а также расчет истцов.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истцов Гордеевых о взыскании с ответчика переплаты по вышеуказанным коммунальным услугам за соответствующие периоды.

Однако следует отметить, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресу: 443031, <адрес>, от 30 марта 2021 года, в соответствии с повесткой дня, на собрании решались вопросы, в том числе по распределению денежных средств, полученных в результате корректировки платы за коммунальные услуги. По вопросу 6 повестки дня, решено: денежные средства, полученные в результате корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению за 2018 год в размере 371 155 рублей 81 копеек (40 рублей 32 копейки на 1 квадратный метр) и за 2020 год в размере 1 247 06 рубля 56 копеек (135 рублей 48 копеек на 1 квадратный метр), направить на проведение работ по аварийному ремонту общедомового имущества - крыши по адресам: <адрес>А, <адрес>; <адрес>. «ЗА» 96,83%, «против» 3,17%, «воздержались» 0%. Протокол подписан председателем общего собрания, секретарем общего собрания, счетной комиссией и председателем ТСЖ «Солнечный-5/№» (л.д. 201).

Согласно бюллетеням голосования, Гордеевы С.М., Н.В. участвовали в проведении общего собрания, голосовали «против». Сообщение о проведении общего собрания датировано 15.03.2021 года.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с вышеуказанным решением собственников, требования истцов о взыскании с ТСЖ «Солнечный-5/69,71» переплаты за отопление и ГВС за 2018г. в сумме 30 053 руб., переплаты за отопление и ГВС с 01.01.2020г. по 31.09.2020г. в сумме 41 822 руб., не подлежат удовлетворению.

Что касается требований истцов о взыскании с ТСЖ «Солнечный, 5/69,71» переплаты за 2019, 2020г. за холодную воду и водоотведение в сумме 18 767 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по этому делу. Следовательно, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению. Размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

В силу требований пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

27.10.2020 года Гордеев С.М. обратился с претензией о перерасчете по отоплению и холодному водоснабжению.

Поскольку требования о перерасчете были удовлетворены судом, имеются основания для удовлетворения заявленного требования о взыскании штрафа на основании Закона о защите прав потребителей. Взыскание штрафа с управляющей организации в размере 50% от присужденной суммы обуславливается установлением нарушения прав потребителей.

С учетом изложенного, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумму штрафа в размере 5 000 руб.

ТСЖ «Солнечный, 5/69,71» заявлены требования о взыскании с Гордеевых С.М., Н.В. задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.07.2020 года по 03.11.2020 года в размере 76 147,20 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары от 16 марта 2021 года, отменен судебный приказ № от 01.03.2021 года о взыскании с Гордеева С.М., Гордеевой Н.В. солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании не оспаривалось Гордеевыми С.М, Н.В., что в спорный период не в полном объеме оплачивали содержание жилья и коммунальные услуги, что также следует из выписки лицевого счета и расчета задолженности.

Руководствуясь положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 155 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признание истцами исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ТСЖ «Солнечный, 5/69,71».

Таким образом, подлежит взысканию солидарно с Гордеева С.М., Гордеевой Н.В. в пользу ТСЖ Солнечный, 5№ задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 03.11.2020 в сумме в 76147,20 руб.

Путем взаимозачета встречных требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с Гордеева С.М., Гордеевой Н.В. в пользу ТСЖ «Солнечный, 5/№» задолженности в сумме 50 380,20 руб. (76 147,20 руб. – переплата 18 767 руб., компенсации морального вреда 2 000 руб., штраф 5 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков по встречному иску Гордеевых С.М., Н.В. в пользу ТСЖ «Солнечный, 5/69,71» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 819 руб. (платежное поручение № 47от 15.02.2021).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гордеева Сергея Михайловича, Гордеевой Надежды Викторовны к ТСЖ «Солнечный, 5/69,71» о взыскание переплаты по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Солнечный, 5/№» в пользу Гордеева Сергея Михайловича, Гордеевой Надежды Викторовны переплату за 2019, 2020г. за холодную воду и водоотведение в сумме 18 767 руб., компенсации морального вреда 2 000 руб., штраф 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Солнечный, 5/№» к Гордееву Сергею Михайловичу, Гордеевой Надежде Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гордеева Сергея Михайловича, Гордеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ Солнечный, 5№ задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам за период с 01.07.2020 по 03.11.2020 в сумме в 76147,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 819 руб.

С учетом взаимозачета, взыскать солидарно с Гордеева Сергея Михайловича, Гордеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ «Солнечный, 5№» задолженности в сумме 50 380,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 819 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2021 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева