Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2018 (2-1049/2017;) ~ М-914/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующего судьи Альбрант М.О.

при секретаре Гончаровой Е.М.,

с участием истца Васильева В.В.,

представителя истца Орловского Д.И., по доверенности от 15.10.2017,

представителя ответчика ООО «СибБытстрой» Шитиковой М.А. по доверенности от 29.03.2017.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Василия Валентиновича к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей и иску ООО "СибБытСтрой" к Васильеву Василию Валентиновичу, ООО «Монтаж-Строй» о признании отсутствующим право требований,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев В.В. обратился в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 06.08.2013 между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. На основании данного договора, участнику долевого строительства принадлежало право требования от ООО "СибБытСтрой" передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома - Жилой дом № <данные изъяты> с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, в том числе двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> подъезде, оси XV-XVI, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с объемом финансирования 2 256 375 рублей, в срок до 01.03.2015.

Договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 06.08.2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке 16.08.2013.

19.09.2016 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и истцом (приобретатель прав) был заключен договор № <данные изъяты> уступки имущественного права в отношении двухкомнатной квартиры в жилом доме № <данные изъяты> (строительный номер), в VIII микрорайоне г. Сосновоборска на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд, оси XV-XVI, строительный номер квартиры <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Уступка прав осуществлена на возмездной основе в размере 2 346 630 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме.

Договор уступки прав № <данные изъяты> от 19.09.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2016.

Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, спорная квартира истцу не передана.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>.

ООО «СибБытСтрой» обратилось в суд с иском к Васильеву В.В., ООО «Монтаж-Строй» о признании отсутствующим право требований, ссылаясь на то, что ООО «Монтаж-Строй» в установленный договором от 06.08.2013 г. № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (ДДУ) срок, не позднее 30.06.2015, обусловленную договором цену в отношении объекта - квартиры № <данные изъяты> в строящемся жилом доме не оплатило, уступку имущественных прав в отношении него с одновременным переводом долга не произвело. Следовательно, не имело полномочий заключения договора уступки прав требований в отношении спорного объекта долевого строительства. Нарушение закона при регистрации договора уступки фактически признается третьим лицом – Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Просит суд признать отсутствующими права требования Васильева В.В. в отношении спорного объекта долевого строительства.

Истец Васильев В.В. и его представитель Орловский Д.И. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, исковые требования ООО «СибБытСтрой» не признали.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» Шитикова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, на исковых требованиях к Васильеву В.В. настаивает, считает, что у ответчика отсутствуют законные основания возникновения права собственности на спорный объект строительства.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Заслушав доводы сторон, свидетеля Тараненко В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильева В.В. подлежат удовлетворению, а исковые требования ООО «СибБытСтрой» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу норм ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положениями п.п.1, 2 ст. 11 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, 06.08.2013 между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. На основании данного договора, участнику долевого строительства принадлежало право требования от ООО "СибБытСтрой" передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома - Жилой дом № <данные изъяты> с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, в том числе двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> подъезде, оси XV-XVI, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с объемом финансирования 2 256 375 рублей, в срок до 01.03.2015 (п.п. 1.1. и 4.1.3). Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Уступка прав допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.п. 7.1, 7.2). Уплата цены договора производится Участником долевого строительства не позднее 31.12.2014 (п.3.2).

Договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 06.08.2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке 16.08.2013.

30.10.2014 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и ООО «Гранд» (приобретатель прав) был заключен предварительный договор № <данные изъяты> уступки имущественного права в отношении двухкомнатной квартиры в жилом доме № <данные изъяты> (строительный номер), в VIII микрорайоне г. Сосновоборска на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд, оси XV-XVI, строительный номер квартиры <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Уступка прав осуществлена на возмездной основе в размере 2 346 630 рублей.

31.10.2014 между ООО «Гранд» (кредитор) и Васильевым В.В. (приобретатель) заключили договор об уступке права требования по предварительному договору № <данные изъяты> о передаче права требования от 30.10.2014 в отношении вышеуказанной квартиры. Уступка прав осуществлена на возмездной основе в размере 2 346 630 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты>.

31.10.2014 между ООО Гранд» (кредитор), ООО КСК «Лидер Прогресс» (должник) и ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого должник уступил, о новый должник частично принял возникшее обязательство по уплате кредитору долга в размере 2 346 630 рублей. оплата долга производится новым должником путем уступки имущественных прав на вышеуказанную квартиру. В этот же день между ООО «Гранд» и ООО «Монтаж-Строй» подписано соглашение о зачете взаимных требований на вышеуказанную сумму.

31.10.2014 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и Васильевым В.В. (приобретатель прав) был заключен договор № <данные изъяты> уступки имущественного права в отношении двухкомнатной квартиры в жилом доме № <данные изъяты> (строительный номер), в VIII микрорайоне г. Сосновоборска на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд, оси XV-XVI, строительный номер квартиры <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Уступка прав осуществлена на возмездной основе в размере 2 346 630 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Монтаж-Строй» от 15.05.2015.

В гарантийном письме от 21.07.2015 ООО «Монтаж-Строй» указало, что гарантирует что основной договор уступки права требования будет сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в срок до 20.11.2015.

19.09.2016 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и истцом (приобретатель прав) был заключен договор № <данные изъяты> уступки имущественного права в отношении двухкомнатной квартиры в жилом доме № <данные изъяты> (строительный номер), в VIII микрорайоне г. Сосновоборска на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд, оси XV-XVI, строительный номер квартиры <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Уступка прав осуществлена на возмездной основе в размере 2 346 630 рублей,

Договор уступки прав № <данные изъяты> от 19.09.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2016.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Красноярскому краю от 11.10.2016, следует, что в связи с наличием неоплаченной ООО "СибБытСтрой" перед ООО «Монтаж-Строй» задолженности по договорам подряда, ООО «Монтаж-Строй» находится в стадии переговоров с ООО "СибБытСтрой" по вопросу согласования оплаты в отношении спорной квартиры.

ООО "СибБытСтрой" в письме от 29.09.2017 уведомило Васильева В.В. о том, что ООО «Монтаж-Строй» стоимость спорной квартиры не оплатило, о заключении договора уступки права требования с одновременным переводом долга не уведомило. ООО «Монтаж-Строй» не имело полномочий заключения договора уступки прав требований в отношении спорного объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1.1. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. 19 июля 2017 года) суду независимо от наименования договора нужно установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «Монтаж-Строй» получив от Васильева В.В. денежные средства по договору в полном объеме, должно было передать их застройщику либо иным способом использовать деньги, внесенные гражданином по договору, для строительства многоквартирного дома, так как эти денежные средства имеют целевое значение.

04.08.2017 ООО «СибБытСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе спорной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что строительство многоквартирного дома велось в установленном порядке, с наличием разрешительной документации, истец свои обязательства по договору уступки прав требования выполнил в полном объеме, участвуя в инвестировании строительства, вступил в правоотношения с участниками строительства с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме, при этом в оговоренный предварительном договоре срок, спорная квартира Васильеву В.В. по независящим от него причинам, передана не была. При этом, строительные работы застройщиком прекращены в связи с окончанием строительства.

Спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики: общая площадь объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м., ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом от 23.10.2017.

Гражданин, выступающий в роли конечного потребителя, является "слабой стороной" в договоре и не может повлиять на условия договора с юридическим лицом при его заключении, Законом об участии в долевом строительстве установлено специальное правовое регулирование, которое защищает гражданина-потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Васильевым В.В. требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» Шитиковой М.А. о том, что ООО «Монтаж-Строй» не имело полномочий заключения договора уступки прав требований в отношении спорного объекта долевого строительства, в связи с неоплатой его цены, суд не может принять во внимание, так как спорные правоотношения возникли после 30.06.2015, даты уплаты цены по договору № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ООО «СибБытСтрой» в данном случае своим правом расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке не воспользовалось.

По данным основаниям, суд отказывает ООО «СибБытСтрой» в удовлетворении требований к Васильеву В.В., ООО «Монтаж-Строй» о признании отсутствующим право требований.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.4 ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом, применяя п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.4 ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ при цене иска 2 256 375 рублей, размер госпошлины составит 19 481,88 рублей, истец при подаче иска обязана оплатить госпошлину в размере 6 281,88 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска оплатила госпошлину в размере 6 733,15 рублей, что подтверждается чек-ордером от 18.10.2017, исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, госпошлина в размере 6 281,88 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная им госпошлина в размере 451,27 рублей (6 733,15 рублей - 6 281,88 рублей) на основании п.п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, подлежит возврату. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 13 200 рублей (19 481,88 рублей - 6 281,88 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Василия Валентиновича к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать за Васильевым Василием Валентиновичем право собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требованиях ООО «СибБытСтрой» к Васильеву Василию Валентиновичу, ООО «Монтаж-Строй» о признании отсутствующим право требований, отказать.

Взыскать ООО «СибБытСтрой» в пользу Васильева Василия Валентиновича расходы по оплате госпошлины в размере 6 281,88 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Возвратить Васильеву Василию Валентиновичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 451,27 рублей в соответствии с чек-ордером от 18.10.2017.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант