Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2016 (2-9425/2015;) ~ М-7349/2015 от 08.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2016 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.

с участием старшего помощника прокурора

Октябрьского района г.Красноярска Мартиросян Р.Г.,

представителя истца Воложаниновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Ботанический» к А1 об истребовании имущества из чужого владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

НП «Ботанический» обратилось в суд с иском к Неудачину М.Ю. об истребовании Х, расположенной по адресу: Х, б-р Ботанический, Х, из чужого незаконного владения путем выселения и взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что они являются собственниками указанной квартиры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 года. Право собственности в органе регистрации было зарегистрировано за ними 00.00.0000 года. После получения из органа регистрации свидетельства о праве собственности за номером 24-24/001-24/001/004/2015-7343/1 выяснилось, что в указанной квартире проживает ответчик без законных на то оснований, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Они обратились в МУ МВД России «Красноярское» отдел полиции У с заявлением о том, что указанная квартира, принадлежащая им на праве собственности, самовольно занята третьими лицами, с просьбой проверить данное обстоятельство и сообщить, кто занимает указанную квартиру. Письмом от 00.00.0000 года отдел полиции У сообщил, что в названной квартире проживает А1, который снимает квартиру в аренду, но назвать лицо, которому он отдает денежные средства, ответчик отказался. Между тем, им известно, что ПСК «Союз», осуществляющий строительство указанного дома, до перехода прав на строительство дома к ним, заключил договор долевого участия с А4, но ни А4, ни ответчик, собственниками Х не являются. При этом они не заключали ни с ответчиком, ни с А4 ни договор найма, ни договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением, что позволяет сделать вывод о том, что ответчик незаконного пользуется спорным жилым помещением, и поэтому они вправе истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения. Следует отметить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и не может являться таковым, поскольку НП «Ботанический - юридическое лицо.

В судебном заседании представитель истца – А5 на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, б-р Ботанический, 17 Х, как не приобретшего право на проживание в данной квартире.

В судебное заседание ответчик А1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен заказными письмами по всем известным адресам, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает, что он уклоняется от явки в суд и считает его надлежаще извещённым.

Представитель истца о рассмотрении дела без ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Третье лицо – А4 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен заказным письмом, которое возвращено в суд за истечением срока хранения на почте.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего о возможности удовлетворения исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что согласно решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года исковые требования НП «Ботанический» к А4, А6 и ЗАО ПСК «Союз» о признании сделок недействительными, удовлетворены и договор уступки права требования от 00.00.0000 года по договору У долевого строительства от 00.00.0000 года, заключенный между А6 и ЗАО ПСК «Союз», с дополнительным соглашением У от 00.00.0000 года в части однокомнатной Х, общей площадью 38,15 кв.м. расположенной на втором этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Х, признан недействительным; договор уступки права требования от 00.00.0000 года, заключенный между ЗАО ПСК «Союз» и А4, по договору У долевого строительства от 00.00.0000 года с дополнительным соглашением У от 00.00.0000 года в части однокомнатной Х, общей площадью 38,15 кв.м. расположенной на втором этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Х, также признан недействительным; в удовлетворении же исковых требований А4 к НП «Ботанический» о признании права собственности на квартиру, отказано.

Согласно решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в удовлетворении исковых требований А6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Х, некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» о признании действий незаконными, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе спорной квартиры, отказано.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 24-24/001-24/001/004/2015-7343/1, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 года, Х, принадлежит на праве собственности Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический», что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним У от 00.00.0000 года.

В судебном заседании также установлено, что в Х по б-ру Ботанический Х, без законных на то оснований проживает ответчик А1, который снимает квартиру в аренду, на регистрационном учете никогда не состоял, права пользования жилым помещением не имеет.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается сообщением МУ МВД России «Красноярское», отдел полиции У от 00.00.0000 года за У/Н-30. Доказательств обратного суду не представлено.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений указанных норм закона следует, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещение - квартирой 16 в Х по б-ру Ботаническому Х, в связи с чем, требование истица об истребовании квартиры из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению и ответчик подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Проживание ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере пользоваться правами собственника. Кроме того, правовые основания пользования квартирой у ответчика отсутствуют, поскольку у истца не работает, соглашения о пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Ботанический» к А1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения А1 жилое помещение – Х, расположенную по адресу: Х, б-р Ботанический, Х.

Выселить А1 из Х, расположенной по адресу: Х, б-р Ботанический, Х без предоставления другого жилого помещения.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова