Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2961/2016 ~ М-2118/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-2961/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Демичевой Н.Ю.,
при секретаре	Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутовой Е. А. к ООО «Союз-Н», ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Реутова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру <адрес>, обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на данную квартиру, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 28935 руб.

В ходе разбирательства по делу в качестве соответчика привлечено ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет».

В обоснование требований истица указала, что 16.01.2007г. между ООО ИСК «СУ-Мет» и ею был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому она инвестировала денежные средства в строительство жилого дома, а застройщик обязался предоставить ей в 1 полугодии 2009г. 3-х комнатную квартиру общей площадью 88 кв.м. на 4-м этаже. В 2009г. ООО ИСК «СУ-Мет» была переименована в ООО «Союз-Н». Договор об инвестиционной деятельности ответчиком до настоящего времени не исполнен, в 2011г. квартира, квартира продана третьим лицам. В результате она вынуждена была обратиться в суд, в процессе судебного разбирательства между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 29.11.2011г., согласно которого ответчик обязался предоставить ей трехкомнатную <адрес> первом подъезде на 10-м этаже. Обязательства по инвестированию строительства жилого дома ею полностью выполнены, что установлено решениями Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18.01.2012г. и от 04.09.2013г., за Реутовой Е.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей площадью 88 кв.м., расположенной в первом подъезде на 10-м этаже 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. За ней зарегистрировано право общей долевой собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако застройщик до сих пор не передал ей квартиру по акту приема-передачи, и не сообщил о факте ввода объекта в эксплуатацию. Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств, незаконные действия ответчика продолжают причинять ей моральный вред и нравственные страдания, которые она оценивает в 100000 руб. и просит взыскать с застройщика ООО «Союз-Н». В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Реутова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» в судебное заседание не явился, судом приняты меры надлежащего извещения (л.д.107).

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «НГАУ» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.108), возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36-38).

В связи с неявкой представителей ответчиков, с учетом согласия истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18.12.2011г. по гражданскому делу частично удовлетворен иск Реутовой Е.А. к ООО «Союз-Н» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, вступившим в законную силу и в силу ст. 61 ГПК РФ, имеющим для настоящего дела преюдициальное значение. С ООО «Союз-Н» в пользу Реутовой Е.А. взыскана неустойка в размере 160 000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 40000 рублей, а всего взыскано 200000 рублей. (л.д.10-13).

Решением суда установлено, что 16 января 2007 года между ООО ИСК «Су-Мет» (застройщик) и Реутовой Е.А. (долевой инвестор) был заключен инвестиционный договор по условиям которого ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу 3-комнатную квартиру в 1 подъезде на 4 этаже общей площадью 88 кв.м. в доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Истец обязан выплатить в размере 905 000 рублей. Предполагаемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию: 1 полугодие 2009 года. Также договором предусмотрена обязанность передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки объекта приемочной комиссией по двухстороннему акту вышеуказанную жилую площадь.

Из дополнительного соглашения к договору № об инвестиционной деятельности от 16 января 2007 года, заключенного 21 мая 2007 года усматривается обязанность истца оплатить по договору 928 000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения в договору № об инвестиционной деятельности от 16.01.2007 года, заключенного 29 ноября 2011 года были внесены изменения в части номера договора на новый №, а также в части определения квартиры, установив оси квартиры <адрес> в 1 подъезде на 10 этаже, количество комнат 3, общей площадью 88 кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Реутова Е.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и не оспаривалось ответчиками в ходе судебных разбирательств.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 04.09.2013г. по гражданскому делу частично удовлетворен иск Реутовой Е.А. к ООО «Союз-Н» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, вступившим в законную силу и в силу ст. 61 ГПК РФ имеющим для настоящего дела преюдициальное значение. За истцом признано право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № общей площадью 88 кв.м., расположенной в первом подъезде

на 10-м этаже 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>; с ООО «Союз-Н» в пользу Реутовой Е.А. взыскана неустойка в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., а всего взыскано 85 000 руб. (л.д.14-23).

Указанным решением суда установлено, что Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» 21.11.2007г. выдано разрешение на строительство общежития квартирного типа (площадь застройки -2149,5 кв.м., общая площадь здания 33137,8 кв.м., жилая площадь 11835,8 кв.м., строительный объем здания – 112805,76 куб.м., в том числе подземной части 5115,82 кв.м., количество квартир – 296 шт.), расположенного по адресу: <адрес> указанное разрешение неоднократно продлялось.

В материалах дела имеются копии акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» от 24.04.1953г. и решение от 02.06.1950г. об отводе указанного земельного участка под строительство указанного выше здания.

29.09.2006г. между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет» был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:08, расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет » (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта, и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

21.05.2007г. между Реутовой Е.А. и ООО ИСК «СУ-Мет» заключено дополнительное соглашение к договору № об инвестиционной деятельности от 16.01.2007г., в соответствии с которым п.2.2. Договора изложен в следующей редакции: «По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 1 764 000 руб. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре». Пункт 2.4. Договора изложить в следующей редакции: «Оставшаяся часть инвестиционного вклада в размере 928 000 руб. вносится Долевым инвестором по следующему графику: 399 000 руб., эквивалентных 21 кв.м. при стоимости 1 кв.м. 19 000 руб. вносятся в срок до 01 февраля 2007г., 529 000 руб., эквивалентных 23 кв.м. при стоимости 1 кв.м. 23 000 руб. вносят в срок до 01.06.2007г.

Согласно письму ООО «Союз-Н» от 18.09.2009г., с 31.08.2009г. было изменено фирменное наименование ООО ИСК «СУ-Мет» на ООО «Союз-Н».

29.11.2011г. между ООО «Союз-Н» и Реутовой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору № об инвестиционной деятельности от 16.01.2007г., в соответствии с которым стороны изменили номер договора – взамен присвоенного ранее номера договора об инвестиционной деятельности №/Г-И/31-33 присвоен новый №И-3/10/43-45. Пункт 3.1.3. договора изложить в следующей редакции: «Передать Долевому инвестору в течение 30 дней после завершения строительства и подписания акта приемки Объекта приемочной комиссией по двухстороннему акту следующую жилую площадь, расположенную в объекте: квартиру №, в 1 подъезде, на 10-м этаже, количество комнат – 3, общая площадь квартиры 88,0 кв.м.

Свои обязательства по оплате Реутова Е.А. исполнила надлежащим образом и в сроки, установленные условиями Договора, дополнительного соглашения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 58 от 01.02.2007г., на сумму 399 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 220 от 31 мая 2007г. на сумму 529 000 руб.

Суд пришел к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Кроме того, к спорным правоотношениям, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, применяются положения закона «О защите прав потребителей».

Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2011г. № Ru 54303000-188 (с изменениями, внесенными разрешением от /дата/ №) и от /дата/ № №, выданных мэрией <адрес>, в эксплуатацию введены 1 этап: жилая часть блок-секции №, 2 этап – жилая часть блок секции № 2 и помещения общественного назначения блок секций № 1 и № 2 (2 и 3 подъезды дома). Блок-секция № 3 с помещениями общественного назначения – 3 этап строительства объекта, до настоящего момента не введена в эксплуатацию.

В настоящее время строительство объекта - Блок-секции № 3 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по <адрес>, завершено.

При введении в эксплуатацию частей спорного объекта 10.04.2012г. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска издан приказ №572-од о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:0033, почтового адреса – <адрес>.

В соответствии с указанным выше дополнительным соглашением к договору №3/4/Г-И/31-33 об инвестиционной деятельности от 16.01.2007г. от 29.11.2011г., стороны изменили номер договора – взамен присвоенного ранее номера договора об инвестиционной деятельности №3/4/Г-И/31-33 присвоен новый №И-3/10/43-45. Пункт 3.1.3. договора изложить в следующей редакции: «Передать Долевому инвестору в течение 30 дней после завершения строительства и подписания акта приемки Объекта приемочной комиссией по двухстороннему акту следующую жилую площадь, расположенную в объекте: <адрес>, в 1 подъезде, на 10-м этаже, количество комнат – 3, общая площадь <адрес>,0 кв.м.» (л.д.9).

/дата/ ФГБОУ ВПО «НГАУ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.30-31).

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводилась техническая инвентаризация указанного дома, в том числе спорной квартиры. Согласно техническому паспорту от 07.10.2015 г. общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м., жилая 53,0 в.м. (л.д.26-28).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от 08.02.2016 г. государственная регистрация прав собственности на жилое помещение – квартира №, общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку не представлен документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательства из договора, а равно подтверждающий наличие оснований возникновения заявленных прав (л.д.32-33).

11.02.2016г. истцом в адрес ответчика ООО «Союз-Н» была направлена претензия о решении вопроса по передаче квартиры и оформлению прав собственности на жилое помещение и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.34).

По утверждению истца до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя. Доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на трехкомнатную квартиру общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Поскольку судом за истцом признано право собственности на указанное выше жилое помещение, суд полагает возможным указать в решении на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.

Истец указала, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ей моральные и нравственные переживания.

Принимая во внимание установление нарушения прав потребителя Реутовой Е.А. со стороны застройщика ООО «Союз-Н», необоснованно отказавшегося в передаче потребителю объекта строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика ООО «Союз-Н» компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., что отвечает принципу разумности и справедливости.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1).

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, сумма штрафа составит 2500 рублей в пользу истца, исходя из расчета (5000 рублей х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ООО «Союз-Н» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28935 руб. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Реутовой Е. А. удовлетворить частично.

Признать за Реутовой Е. А. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 83,2 кв.м., расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Реутовой Е. А. на указанную квартиру Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Союз-Н» в пользу Реутовой Е. А. компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 28935 руб., а всего взыскать: 36435 руб. (тридцать шесть тысяч четыреста тридцать пять рублей).

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2016 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-2961/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –