Решения по делу № 2-578/2014 ~ М-555/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-578//2014 год                                        к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Собинка                                22 июля 2014 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                      Степановой И.В.

при секретаре:                  Мешковой Г.Е.

с участием представителей истца:    Боруновой М.М., Истратова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцевой Е.А. к Елисеевой Т.И., Рыжакову В.Л., Лысову А.Ю., Володиной Л.В. о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в Собинский городской суд с иском к Елисеевой Т.И., Рыжакову В.Л. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 июля 2003 года, удостоверенного нотариусом Собинского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за № 7165, признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу <...> /л.д.5-6/.

    В ходе досудебной подготовки истец представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 15 июля 2003 года и регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <...> в качестве ответчиков дополнительно указала Лысова А.Ю., Володину Л.В.. В данном заявлении представила отказ от ранее заявленных требований о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом /л.д.64/.

    Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, получила ведение дела представителям.

    Представители истца Истратов А.Л., Борунова М.М. в суде подтвердили отказ от иска в части требований о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом. Отказ от иска принят судом, и производство по делу в данной части прекращено.

    Исковые требования о регистрации договора купли-продажи от 15 июля 2003 года и регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок и жилой дом представители истца Истратов А.Л. и Борунова М.М. поддержали, пояснив, что 15 июля 2003 года Зайцева Е.А. заключила с Елисеевой Т.И., Рыжаковым В.Л., Лысовой К.И. и Володиным В.И. договор купли-продажи, по которому купила земельный участок и жилой дом, по адресу <...>. Указанный договор был заключен у нотариуса и удостоверен в нотариальном порядке. При подписании договора Зайцева передала продавцам обусловленную договором сумму 60000 рублей; а они сразу после заключения договора передали Зайцевой указанные жилой дом и земельный участок, свободным от имущества и прав других лиц. В силу юридической неграмотности и невнимательности они посчитали, что нотариального удостоверения договора достаточно для возникновения у Зайцевой права собственности на земельный участок и жилой дом, поэтому договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. Фактически Зайцева вступила во владение и пользование домом и земельным участком, осуществляет их до настоящего времени. В 2011 году у истца возникла необходимость продать дом с участком, и она выяснила, что не может этого сделать, поскольку сделка и право ее собственности на земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы. Она начала собирать документы для регистрации сделки, выяснила, что продавцы Лысова К.И. и Володин В.И. скончались, в настоящее время установлено, что их наследниками являются Лысов А.Ю. и Володина Л.В., которых истец в ходе производства по делу указала в качестве соответчиков. Фактически договор был сторонами исполнен, с 2003 года Зайцева владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, содержит их в надлежащем состоянии. С момента заключения договора и передачи ей участка и жилого дома никто из других лиц о правах на эти объекты не заявлял и полномочий Зайцевой по владению и пользованию ими не оспаривал. Продавцы Елисеева Т.И. и Рыжаков В.Л. и наследники умерших продавцов Лысов А.Ю. и Володина Л.В. признают ее исковые требования, трое из них представили в суд заявления о признании иска; Елисеева такого заявления не писала, но также признает иск, поэтому они просят удовлетворить исковые требования Зайцевой.

    Ответчики и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; ответчики Рыжаков В.Л., Лысов А.Ю., Володина Л.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании иска /л.д.67-69/.

    Заслушав объяснения представителей истца, огласив заявления ответчиков Рыжакова В.Л., Лысова А.Ю., Володиной Л.В. о признании иска, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу <...> от 15 июля 2003 года заключен между истцом Зайцевой Е.А. и продавцами Елисеевой Т.И., Рыжаковым В.Л., Лысовой К.И., Володиным В.И. в требуемой законом письменной форме и удостоверен в нотариальном порядке. Факт исполнения сторонами обязательств по договору подтвержден данными договора об оплате Зайцевой Е.А. продавцам стоимости дома и земельного участка в размере 60000 рублей во время подписания договора и передаточным актом, подтверждающим передачу продавцами проданных земельного участка с жилым домом Зайцевой Е.А. /л.д.7-9/.

    Последующее законное владение и пользование истцом приобретенными по договору земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу <...> никем не оспаривалось; претензий на указанные объекты никто не заявлял и освобождения истцом земельного участка и жилого дома не требовал. Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между истцом и продавцами указанного имущества исполнен полностью.

    Вместе с тем, в представленном договоре отсутствуют сведения о его регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

    Согласно представленным уведомлениям по состоянию на 13 мая 2014 года сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <...> отсутствуют /л.д.20-21/.

    В соответствии со ст.ст. 550, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии с представленными суду материалами наследственных дел к имуществу Володина В.И. и Лысовой К.И. указанные лица, выступавшие продавцами в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома, скончались соответственно 10 мая 2004 года и 30 марта 2013 года, что подтверждено свидетельствами об их смерти /л.д.36, 42/.

    В связи со смертью Володина В.И. и Лысовой К.И. совместное обращение участников договора с заявлением о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15 июля 2003 года и перехода к истцу права собственности на участок и дом невозможно.

    Как усматривается из материалов наследственных дел, наследником Володина В.И. является его супруга Володина Л.В., наследником Лысовой К.И. – сын Лысов А.Ю., которые получили свидетельства о праве на наследство умерших, в связи с чем привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков.

При обращении к нотариусу в качестве наследства Володина В.И. его супруга Володина Л.В. указала квартиру по адресу <...>, впоследствии получила свидетельство о праве на наследство на компенсации по вкладу умершего /л.д.37-39/. Наследство продавца Лысовой К.И. принял ее сын Лысов А.Ю., получив свидетельства о праве на наследство на квартиру матери по адресу <...> и на денежные вклады в банке /л.д.53,53/об./. Доли в праве собственности на спорные земельный участок и жилой дом по адресу <...> Володина Л.В. и Лысов А.Ю. в качестве наследства умерших Володина В.И. и Лысовой К.И. не указывали и не наследовали данное имущество, поскольку признали факт его отчуждения наследодателями при жизни и переход права собственности на указанные земельный участок с жилым домом к Зайцевой Е.А., в связи с чем признали иск.

    Вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что заключенный между Зайцевой Е.А. и Елисеевой Т.И., Рыжаковым В.Л., Лысовой К.И., Володиным В.И. договор купли-продажи квартиры является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

    В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Поскольку судом установлены факты заключения между истцом и Елисеевой Т.И., Рыжаковым В.Л., Лысовой К.И., Володиным В.И. договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в надлежащей форме, с отражением всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, условия договора сторонами исполнены, предмет договора – земельный участок и жилой дом по адресу <...> переданы истцу, права собственности других лиц на указанные объекты не зарегистрированы, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему, суд признает необходимым иск Зайцевой Е.А. удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Зайцевой Е.А. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу <...>, заключенного 15 июля 2003 года между Елисеевой Т.И., Рыжаковым В.Л., Лысовой К.И., Володиным В.И. и Зайцевой Е.А., удостоверенного нотариусом Ануфриевой И.В. 15 июля 2003 года, зарегистрированного в реестре № 7165.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <...> к Зайцевой Е.А.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В. Степанова