Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2021 (2-2924/2020;) от 14.12.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года                         <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием истца Кузнецова И.С., его представителя Нестеровой Н.Н., представителя ответчика Рязановой Е.В. – Гудо Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Н. А., Кузнецова И. С. к Рязановой Е. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А., Кузнецов И.С. обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены и не учтены в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв.м по адресу: <адрес>, собственником которого является Рязанова Е.В. (площадь пересечения 52,76 кв.м), что является следствием реестровой ошибки, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений, определены заборами, которые никогда не смещались. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, истцы просят суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от <дата>.

Кузнецова Н.А., Исаева Е.Д., представители администрации г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации городского поселения Волжский муниципального района <адрес>, комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как земельный участок находится в Красноглинском внутригородском районе г.о. <адрес>, оставляет разрешение гражданского дела на усмотрение суда.

В письменном отзыве на иск Исаева Е.Д. не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Истец Кузнецов И.С. и его представитель Нестерова Н.Н. по ордеру от <дата> в судебном заседании каждый в отдельности исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Представитель ответчика Рязановой Е.В. – Гудо Н.И. по доверенности от <дата> признала иск в части исключения сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку в остальной части права истцов ответчик не нарушает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Кузнецова Н.А., Кузнецов И.С. являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес> (по ? доле у каждого), границы которого не установлены и не учтены в ЕГРН, что следует из выписки от <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истцов с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв.м по адресу: <адрес>, собственником которого является Рязанова Е.В. (площадь пересечения 52,76 кв.м), что подтверждается выпиской от <дата> и следует из заключения кадастрового инженера Исаевой Е.Д. в составе межевого плана от <дата>, согласно которому данное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалам кадастрового дела, планом границ земельного участка к свидетельству от <дата>, планом земельного участка № от 2007, планом размещения товарищества, из которых следует, что земельные участки сторон пересечений не имеют, что стороны подтвердили и признали в суде.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что подтверждается перечисленными выше доказательствами, а также показаниями свидетелей Гарчева К.В., Хвостова А.А., которые показали суду, что земельные участки сторон по периметру огорожены забором, местоположение которого не менялось более 15 лет, что также следует из представленных в дело фотографий.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается объяснениями сторон, актом согласования местоположения границ земельного участка, заверенного кадастровым инженером Исаевой Е.Д.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельных участков сторон в заявленных ими координатах характерных точек границ.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего такие границы пересеклись с земельным участком истцов, что не соответствует фактическому расположению и является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от <дата>, с чем стороны согласились полностью.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок истцов с кадастровым номером № в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в части пересечения и установления границы земельного участка истцов.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков земельный участок истцов не пересекает.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № № земельный участок истцов в уточненных границах относится частично к землям лесного фонда и находится в квартале 64 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества.

Вместе с тем по сведениям департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> земельный участок истцов расположен в Красноглинском внутригородском районе г.о. <адрес>, и по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает, права истцов на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН и никем не оспариваются, границы участка сложились более 15 лет и не менялись.

Сведений о том, что границы земельного участка истцов расположены в границах красных линий, охранных зон инженерных коммуникаций не имеется.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка или его площади при уточнении границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истцы не смогли в связи с наличием реестровой ошибки.

Вместе с тем суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части пересечения границ участков сторон, поскольку в остальной части права истцов ответчик не нарушает.

Таким образом, требования истцов в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кузнецовой Н. А., Кузнецова И. С. к Рязановой Е. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части иск Кузнецовой Н. А., Кузнецова И. С. оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.