Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2021 ~ М-1027/2021 от 26.02.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года                         <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                 Загузова С.А.,

при секретаре                            Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедева С. Г. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Лебедев С.Г. обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, обосновывая свои исковые требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «Луговина». В пользование был предоставлен земельный участок №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луговина». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он открыто владеет данным земельным участком, непрерывно, добросовестно как собственник, имеет членскую книжку садовода, выданную СНТ «Луговина», оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению, споров в отношении владения и пользования не возникало. Земельный участок он огородил, облагородил, возвел на нем добротный садовый дом. В конце 2020 года он решил приватизировать свой дачный земельный участок. Однако, от председателя СНТ «Луговина» ему стало известно, что ранее по спискам 1998 года земельный участок № уже был предоставлен в собственность предыдущему владельцу земельного участка – Телеш И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Владея земельным участком <данные изъяты> лет, он не знал, что участок был предоставлен в собственность. При приеме его в члены СНТ «Луговина» об этом ему не сообщили. Учитывая возраст собственника земельного участка Телеш И.П. – 103 года полагает, что он уже давно умер. Но никто из родственников или членов его семьи никогда не приходил к нему на земельный участок, и споров не было.

    Истец Лебедев С.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца Хныкина С.Ю. в судебном заседании иск поддержал, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления,

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения (л.д.60-61, 73). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Представители СНТ «Луговина» и Управления Росреестра надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Хныкину С.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Лебедев С.Г. был принят в члены СНТ «Луговина» и ему был предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6-8).

Из копии членской книжки садовода № СТ «Луговина» (СНТ «Луговина») Лебедева С.Г. усматривается, что последний принят в члены СНТ «Луговина» и оплачивал членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9-16).

В материалах дела имеется карта (план) границ спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28).

Согласно справки председателя СНТ «Луговина» истец является членом СНТ «Луговина» с ДД.ММ.ГГГГ года, в пользовании имеет земельный участок №, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 68).

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является один из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.    

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто владеет данным земельным участком, непрерывно, добросовестно как собственник, имеет членскую книжку садовода, выданную СНТ «Луговина», оплачивает членские и целевые взносы, использует земельный участок по назначению, споров в отношении владения и пользования не возникало. Земельный участок он огородил, облагородил, возвел на нем добротный садовый дом.    Между тем, установлено, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № ранее был предоставлен в собственность за плату Телеш И.П. с выдачей свидетельства на право собственности на землю.

Однако, Телеш И.П. либо его родственники или члены его семьи никогда не пользовались вышеуказанным земельным участком и споров не возникало.

Приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение <данные изъяты> лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ год, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Таким образом, истец представил доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения им спорным земельным участком, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец Лебедев С.Г., не являющийся собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедева С. Г. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лебедевым С. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Лебедевым С. Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья