Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12326/2016 ~ М-11079/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-12326/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой Е.Ю. к ОАО «ответчик», третьим лицам - "3-е лицо1", ФГУ "3-е лицо2", "3-е лицо3", "3-е лицо4" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику и третьим лицам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность состоящую из двух комнат квартиру с условным №, общей площадью 50,90 квадратных метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 52,30 квадратных метров, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Истица перечислила Продавцу определенную договором стоимость квартиры в размере 5 915 130 рублей, о чем сторонами был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру по договору пользования №. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица представителей в суд не направили, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. "наименование1" было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность состоящую из двух комнат квартиру с условным №, общей площадью 50,90 квадратных метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 52,30 квадратных метров, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС. (л.д.7-18).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование2", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 24).

Постановлением Главы г.п. ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному № секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 5 915 130, 00 руб., что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования № (л.д. 32).

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ..... филиалом ГУП "наименование3" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,30 кв.м, общая площадь квартиры 50,9 кв.м, из нее жилая 30,3 кв.м (л.д. 25-28).

Сведений о том, что на спорную квартиру претендуют другие лица, суду не представлено.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за Кочневой Е.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья