Решение по делу № 2-520/2016 (2-5398/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-520/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2016 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Дорофеевой М.М.,

при секретаре Перковой Д.В.,

с участием представителя истца Бурдиной Л.Р.,

ответчика Индейкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к Индейкиной С.В. о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Олимп» обратилось в суд с иском к Индейкиной С.В. о взыскании задолженности. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 212644 рубля 12 копеек, в том числе:

- 186415 рублей 64 копейки – задолженность за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2012 года по 31.05.2015 года;

- 26228 рублей 48 копеек – пени за несвоевременную оплату за период с 16.07.2012 года по 31.05.2015 года.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5326 рублей.

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязательств по оплате содержания и ремонта принадлежащего ответчику на праве собственности помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

В последующем исковые требования были уточнены истцом, по состоянию на дату судебного заседания истец просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 233485 рублей 69 копеек, в том числе:

- 202417 рублей 20 копеек - задолженность за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с 31.07.2012 года по 30.09.2015 года;

- 31068 рублей 49 копеек – пени за несвоевременную оплату за период с 31.07.2012 года по 30.09.2015 года.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бурдина Л.Р. заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Индейкина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за июнь 2012 года, пояснила, что оплату за содержание и ремонт принадлежащей ей на праве собственности квартиры она не производит, однако полагала, что требования ООО «УК «ОЛИМП» удовлетворению не подлежат в связи с тем, что по ее мнению, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> от 2010 – 2011 г.г., которыми выбран способ управления многоквартирным домом № <адрес>, управляющая компания «ОЛИМП», размер платы за оказываемые услуги и работы, являются ничтожными.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> выбран способ управления домом № – управление ООО «Управляющая компания «ОЛИМП», в связи с чем ООО «УК «Олимп» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>. <адрес>.

Как следует из материалов дела, Индейкина С.В. является собственником <адрес>.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 3 статьи 30 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что за ответчиком числится задолженность перед ООО «УК «Олимп» в следующем размере:

- 202417 рублей 20 копеек - задолженность за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с 31.07.2012 года по 30.09.2015 года;

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что плата за содержание и ремонт принадлежащей ей квартиры за обозначенный период ей не производилась.

Как следует из расчета истца, при расчете задолженности по платежам ответчика применены тарифы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома, в соответствии с перечнем работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Порядок расчета, использованные тарифы, размер задолженности, проверены судом и признаны соответствующими обстоятельствам дела и требованиям действующего закона.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт <адрес> <адрес> в общем размере 202417 рублей 20 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком плата за содержание и ремонт <адрес> <адрес> не вносилась, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по кВ. 92 за период с 31.07.2012 года по 30.09.2015 года в размере 31068 рублей 49 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он выполнен с учетом обстоятельств настоящего дела.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт <адрес> по <адрес> в общем размере 31068 рублей 49 копеек.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 233485 рублей 69 копеек, в том числе: 202417 рублей 20 копеек - задолженность за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с 31.07.2012 года по 30.09.2015 года; 31068 рублей 49 копеек – пени за несвоевременную оплату за период с 31.07.2012 года по 30.09.2015 года.

Возражения ответчика против предъявленных к ней исковых требований со ссылкой на то, что решения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от 2010 – 2011 г.г., которыми выбран способ управления многоквартирным домом № <адрес> компания «ОЛИМП», размер платы за оказываемые услуги и работы, являются ничтожными, суд находит несостоятельными.

Являясь собственником <адрес> <адрес> с 2011 года Индейкина С.В. плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, при этом в установленном законом порядке состоявшиеся общие собрания собственников многоквартирного дома, на которых были утверждены как управляющая компания, так и размер платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, с 2011 года ответчицей не обжаловались.

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик обращалась в адрес истца с заявлением о перерасчете начисленных платежей, суду не представлено.

Иные доводы Индейкиной С.В., приведенные в возражениях на исковое заявление, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, не являются.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5451 рубль 02 копейки, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к Индейкиной С.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Индейкиной С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» задолженность в общем размере 233485 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5451 рубль 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.М. Дорофеева

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2016 года.