Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2017 (2-3057/2016;) ~ М-3861/2016 от 19.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца Королева А.А., представителя ответчика Гавриш О.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-193

по иску Королева А.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1 - жилую пристройку, лит. А2 – мансардный этаж, лит. а2 – холодная пристройка, расположенные при домовладении по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являясь собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>.м он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем ему земельном участке самовольно возвел жилую пристройку лит.А1, мансардный этаж лит.А2 и холодную пристройку лит.а2. С учетом возведенных самовольных строений площадь жилого дома изменилась. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных строений, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. Одновременно истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО (Росреестр) в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Королев А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 05.07.1994г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он возвел жилую пристройку и мансардный этаж, а также холодную пристройку в результате общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты>.м, в том числе жилая – до <данные изъяты>.м.

Королев А.А. обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов. В своем ответе от 09.12.2016г. за №59-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от ограждений смежных участков и строений, расположенных на них, соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольные строения возведены Королевым А.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, а также на жилой дом в целом в реконструированном состоянии. Указанное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части уточнения площади дома и основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Королева А.А. удовлетворить.

Признать за Королевым А.А. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А1 – жилую пристройку, лит.А2 – мансардный этаж, лит. а2 –холодную пристройку в соответствии с техническим паспортом, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Королевым А.А. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, подсобной – <данные изъяты>.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части уточнения площади жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом ГУП МО «МОБТИ».

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Королева А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева