Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2019 ~ М-257/2019 от 21.01.2019

Дело №2-1371/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                            г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцева ФИО9 к Чернышову ФИО10 о признании договора частично исполненным,

УСТАНОВИЛ:

    Коломейцев И.Г. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Чернышову А.Н. о признании договора частично исполненным.

В обоснование иска указал, что 06 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Чернышов А.Н. обязался передать Коломейцеву И.Г. <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23 марта 2018 года.

Ответчик заявил о расторжении указанного договора купли-продажи в судебном порядке в связи с неисполнением обязательства по оплате цены договора. Вместе с тем, истец осуществил частичную оплату по договору в сумме 10 000 000 рублей.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 февраля 2018 года, заключенный между Коломейцевым И.Г. и Чернышовым А.Н., частично исполненным.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представители Фомин М.А., Свиридов Д.Ю., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Акимов Д.А., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что Чернышов А.Н. никаких денег от истца не получал, в материалы дела представлен договор, не прошедший государственную регистрацию.

    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 06 февраля 2018 года между Чернышовым А.Н. (продавец) и Коломейцевым И.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, продавец обязуется продать в собственность покупателю объекты недвижимости: <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 573 кв.м., <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>; <данные изъяты> долю здания с кадастровым номером № общей площадью 1206,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

Согласно п.2 договора, вышеуказанное недвижимое имущество стороны оценили в сумму 28 500 000 рублей.

Сумму в размере 10 000 000 рублей покупатель выплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию настоящего договора в течение трех дней, путем передачи денежных средств покупателем продавцу. Сумма в размере 18 500 000 рублей покупателем выплачивается после регистрации настоящего договора в течение трех дней.

Полный и окончательный расчет за вышеуказанное недвижимое имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств от покупателя в сумме равной 28 500 000 рублей.

Из представленной в материалы дела копии расписки от 06 февраля 2018 года следует, что Чернышов А.Н. получил от Коломейцева И.Г. денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 февраля 2018 года в размере 10 000 000 рублей (л.д.14).

Решением Щелковского городского суда от 22 августа 2018 года по гражданскому делу по иску Чернышова А.Н. к Коломейцеву И.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, судом постановлено: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 06 февраля 2018 года между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г., прекратить право собственности Коломейцева И.Г. на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю здания с кадастровым номером № (л.д.27-31).

Сведений об отмене либо изменении указанного решения суда материалы дела не содержат.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания расторгнутого договора частично исполненным, не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что представленный в материалы дела договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Передаточный акт датирован 05 февраля 2018 года, то есть до даты заключения договора купли-продажи, что противоречит понятию обязательства и действующему законодательству (л.д.13).

Оригиналы указанных документов (договора купли-продажи и передаточного акта) суду не представлены.

Подлинность представленной в материалы дела копии расписки, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не подтверждена, и оспаривается ответчиком.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении иска Коломейцева ФИО11 к Чернышову ФИО12 о признании договора частично исполненным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                      И.Ю.Кулагина