Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2016 (2-5394/2015;) ~ М-5432/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года Советский районный суд г Самары в составе:

судьи Туляковой О.А..

при секретаре Востриковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фроловичевой Н.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Фроловичева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>., на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с полным пакетом документов в Департамент строительства и архитектуры. ДД.ММ.ГГГГ Департамент Управления имуществом <адрес> издал распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, основание для отказа подпункты 1,2 п.8 ст.39.15, подпункт 1 п.16 ст.11.10, п.19 ст.39.16 ЗК РФ. Считает, что вышеуказанное нарушает ее права оформить земельный участок в собственность бесплатно.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражение.

Представители третьих лиц – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО14 является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым выделено в натуре и признано за Фроловичевой Н.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Изначально земельный участок общей площадью земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу (старый адрес: <адрес>) был предоставлен ФИО1 на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно справке ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» (форма №), на объект недвижимости по адресу: <адрес> адресу (старый адрес: <адрес>), в материалах дела инвентарного дела содержатся:

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 и ФИО3 купили, в равных долях каждый, <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес> удостоверено ФИО25, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №. дубликат договора выдан нотариусом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 подарил ФИО6 и ФИО7, в равных долях каждому. <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО25., Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 подарили ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО16, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО16, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО8 купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО16. Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым устанавливается следующие долевое участие по адресу: <адрес> а именно: ФИО8 - <данные изъяты> доли, за ФИО7 -<данные изъяты> доли, за ФИО4 - <данные изъяты> доля, за ФИО2 - <данные изъяты> доли, за ФИО3 - <данные изъяты> доли, удостоверено ФИО16, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО4 подарила ФИО3 и ФИО11 ФИО11, в равных долях каждому, <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО17, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО7 продала, а Фроловичева Н.И. купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО18 Нотариусом <адрес> по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО8 является Фроловичева Н.И., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО19 Нотариусом г.Самара, по реестру №;- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО2, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО20 Нотариусом г.Самара, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО4, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО21 Нотариусом г.Самара, по реестру №;

- ксерокопия решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым прекращается право общей долевой собственности между ФИО4 и Фроловичевой Н.И. на жилой дом по адресу: г<данные изъяты>, признается за ФИО4 в собственности на реконструированную часть жилого дома лит <данные изъяты>, по вышеуказанному адресу;

- ксерокопия решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым признается за Фроловичевой Н.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома, лит.<данные изъяты>, по адресу <адрес>

В настоящее время собственником другой части жилого дома является ФИО13

По решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4 и Фроловичевой Н.И. прекращено.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО22 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При обращении истца в Департамент Управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением за № Департамент отказал в предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

Несмотря на вышеуказанную позицию Департамента, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора на право застройки. За ФИО13 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61 расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4). Наличие ограничений – охранная зона газопровода. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен по договору на право застройки ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет в соответствии с действующим на тот период законодательством. Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено.

При переходе права на строение к истице перешло и право на указанный земельный участок. А поэтому истица имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Принадлежащий истице жилой дом находится в пределах границ вышеуказанного земельного участка, что подтверждается планом границ, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Фроловичевой Н.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов», разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> границах координат № плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Тулякова