Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2015 ~ М-129/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-172/2015

                    Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

Село Глядянское                                26 мая 2015г.

    Притобольный районный суд Курганской области в составе:

Председательствующего судьи                    Трифоновой М.Н.

При секретаре                                Севостьяновой В.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, Администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, Администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

.    В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ФИО3 квартиру, общей площадью 44, 3 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную в доме с инвентарным номером 4826, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения договора квартира была оценена в 10 000 рублей, которые она передала продавцу при подписании договора в присутствии свидетелей. В регистрации права собственности ей было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав продавца на продаваемый объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и показала, что в <адрес> она приехала из Казахстана, у ФИО11 она купила квартиру. Нотариус разъяснила, что договор оформлен неправильно, необходимо сначала зарегистрировать право собственности за ФИО11. ФИО11 дал ей доверенность для оформления квартиры на его имя, но ввиду объективных причин, в пределах действия доверенности, документы на имя ФИО11 она не оформила. ФИО11 умер, его наследники претензий не имеют. В квартире ФИО11 по <адрес> - 2 она проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. Представили в суд заявления о согласии с иском.

Представитель ответчика Администрации Боровлянского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец в обоснование перехода к ней права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> представила договор, выполненный в простой письменной форме.

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В договоре, представленном истцом, ФИО3 продал ФИО4 квартиры за 10 000 рублей. Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В данном договоре не содержатся существенные условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Так, в договоре отсутствует адрес объекта, его описание, технические характеристики, отсутствует площадь продаваемого объекта, его расположение на конкретном земельном участке, данные о кадастровом номере земельного участка.

Таким образом, договор представленный истцом в доказательство заключения сделки купли- продажи квартиры, не соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду сделкам, в связи с чем, право на объекты недвижимости по такому договору у покупателя не возникает.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ)

В силу ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, а так же земельного участка, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

В представленном истицей договоре купли- продажи, датированном 01.09. 2005г., заключенном между СПК « Притоболье» и ФИО3 указано о продаже ФИО11 квартиры, в жилом <адрес> <адрес>. В представленном договоре отсутствует описание квартиры.

Согласно Решению Боровлянской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, наименование улиц и нумерация домов в селе Боровлянка была произведена в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства на право бессрочного ( постоянного ) пользования землей №, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок, площадью 600 кв.м.

На основании Постановления Администрации Боровлянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. право бессрочного( постоянного) пользования ФИО3 на земельный участок, площадью 600 кв.м., прекращено.

В договоре купли- продажи, заключённом СПК « Притоболье» с ФИО3 указан иной номер дома( 11), чем заявляет истица в своем исковом заявлении. Решение о смене нумерации домов по <адрес> суду не представлено.

Из данного договора нельзя сделать вывод о праве продавца на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.

При заключении договора купли -продажи с ФИО4, право собственности ФИО11 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., сведений о регистрационных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Чистопрудненского сельсовета <адрес>, актовая запись №.

Согласно ответу нотариуса Шадринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является ФИО5 Свидетельства о праве на наследство, на <адрес>, расположенную в селе Боровлянка, <адрес> наследнику не выдавалось.

                В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в <адрес> ФИО4 приехала ДД.ММ.ГГГГ назад, от ФИО4 знает, что у ФИО11 она купила квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по <адрес> данная квартира была совхозная, предоставлялась для проживания членам совхоза.

Свидетель ФИО8 показала, что в селе Боровлянка ФИО4 проживает около 8 лет в квартире по <адрес>, в двухквартирном жилом доме.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пояснениям истца, показаний свидетелей и письменных доказательств по делу, срок, в силу которого к лицу, добросовестно, открыто и непрерывно владеющему как своим собственным недвижимым имуществом, переходит право собственности в силу приобретательский давности, не истек. Вследствие чего, право истца на спорные объекты недвижимости в силу приобретательской давности не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-172/2015░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░____________________ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░░░:

░░_________________ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░░░: