Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2016 ~ М-499/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-1296/2016 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года, г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца Маркелова А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.Р. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова Т.Р. обратилась к ответчику ООО «СтройДом» с иском о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец указала на то, что 19 августа 2013 года заключила договор участия в долевом строительстве № 01/08-13-СД с ООО «СтройДом». На основании данного договора она приобрела право требования однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, уплатила в полном размере стоимость строительства указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В силу указанного договора ООО «СтройДом» обязано построить многоквартирный жилой дом и сдать его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. На основании дополнительного соглашения от 09 января 2014 года к указанному договору сдача жилого дома в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 2 квартала 2014 года. ООО «СтройДом» не выполнило принятые обязательства, не ввело жилой дом в эксплуатацию, не ведёт каких – либо строительных работ. При данных обстоятельствах существует риск утраты объекта незавершённого строительства. В соответствии с техническим планом помещения квартира № является обособленным объектом строительства, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Петрова Т.Р. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Маркелов А.С. просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске, в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «СтройДом» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, что следует из расписки представителя ООО «СтройДом» в получении судебного извещения.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «СтройДом» не сообщило об уважительных причинах неявки его представителя в судебное заседание и не просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по доказательствам, имеющимся в материалах дела; с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройДом» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешено ООО «СтройДом», что следует из соответствующего разрешения от 25 апреля 2011 года, выданного Администрацией ЗАТО Звёздный (л.д.66).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

12 сентября 2011 года право собственности ООО «СтройДом» на незавершённый строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. степенью готовности – семь процентов (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное право обременено правом залога в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается свидетельством о регистрации права и выпиской из данного реестра (л.д.55, 65).

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

    5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

19 августа 2013 год между ООО «СтройДом» (Застройщиком) и Петровой Т.Р. (Участником долевого строительства) заключён письменный договор участия в долевом строительстве № 01/08-13-СД (л.д.7-17, 30-43).

В силу пунктов 1.1 – 1.4, 2.1 – 2.4, 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве № 01/08-13-СД Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную в данном жилом доме на втором этаже. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену (денежные средства для строительства квартиры) в размере <данные изъяты> рублей не позднее 26 августа 2013 года.

В силу пунктов 4.1, 4.1.1 договора Застройщик обязан построить объект и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года.

Согласно пункту 7.1 договора гарантийный срок на квартиру составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства квартиры составляет три года с момента подписания передаточного акта.

На основании пункта 12.1 договора способом исполнения обязательств Застройщика по договору является залог в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Из дополнительного соглашения № 1 от 09 января 2014 года к договору участия в долевом строительстве № 01/08-13-СД от 19 августа 2013 года, заключённых между ООО «СтройДом» (Застройщиком) и Петровой Т.Р. (Участником долевого строительства), следует, что срок постройки объекта (жилого дома) по адресу: <адрес> и его ввода в эксплуатацию изменён и определён периодом времени – не позднее второго квартала 2014 года (л.д.18-19).

Указанные договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из соответствующих отметок о проведении государственной регистрации, выполненных на письменных договоре и соглашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.15, 19).

Учитывая изложенное, суд находит, что договор участия в долевом строительстве от 19 августа 2013 года № 01/08-13-СД в редакции дополнительного соглашения является заключённым и действительным, поскольку все документы совершены в письменной форме и подписаны сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия (о подлежащем передаче конкретном объекте долевого строительства, сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цене договора, сроках и порядке уплаты цены договора; гарантийном сроке на объект долевого строительства; способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору); договор долевого участия в строительстве и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру и банковского ордера, справки ООО «СтройДом» следует, что 26 августа 2013 года Петрова Т.Р. уплатила в кассу и на счёт ООО «СтройДом» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на основании договора участия в долевом строительстве № 01/08-13-СД от 19 августа 2013 года (л.д.20-22).

В силу статьи 56 Гражданского каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «СтройДом» не оспаривало факт выполнения Петровой Т.Р. обязательства по внесению платы за строящееся жилое помещение.

При данных обстоятельствах Участник долевого строительства Петрова Т.Р. исполнила обязанность по оплате строящегося объекта – квартиры №.

Ответчик ООО «СтройДом» не представило доказательства постройки жилого дома по адресу: <адрес> и введения его в эксплуатацию в срок, установленный договором, не оспаривало факт неисполнения обязанности по постройке (созданию) указанного многоквартирного дома и передаче соответствующего объекта долевого строительства (квартиры №) Участнику долевого строительства (истцу).

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является объектом незавершённого строительства и имеет степень готовности 80 процентов (л.д.23-29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе (пункт 2 в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

Следовательно, в силу закона право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости на основании проектно-сметной документации, и имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Суд считает, что правомерность строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается разрешением на его строительство и фактом государственной регистрации права на незавершённый строительством жилой дом; факт создания квартиры в незавершённом строительством объекте подтверждается техническим планом помещения.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатом осуществленных капитальных вложений.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений означает право собственности на объект таких вложений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд считает, что Петрова Т.Р. действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец полностью исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, строительство жилого дома велось в соответствии с градостроительным законодательством на основании необходимой разрешительной документации, установлен факт наличия физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №.

    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Договор участия в долевом строительстве фактически является договором об отчуждении соответствующего объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

    Согласно части 8 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьёй 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд находит, что имеются правовые основания для прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру в незавершённом строительством жилом доме (признания права собственности отсутствующим), поскольку ответчик ООО «СтройДом» (застройщик) обязан передать истцу (участнику долевого строительства) соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры; признание за истцом права собственности на объект долевого строительства означает его передачу во владение и пользования участнику долевому строительства.

На основании статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска составляет <данные изъяты> рублей.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 и подпункта 4 пункта 1 и пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при указанной цене иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 881 рубля (16 081 рубль (13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей) минус 13 200 рублей).

Истец Петрова Т.Р. уплатила государственную пошлину в размере 2 881 рубля, что подтверждается платёжным документом (л.д.2).

Исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Следовательно, с ответчика ООО «СтройДом» в пользу истца Петровой Т.Р. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 881 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Т.Р. удовлетворить.

Признать за Петровой Т.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу Петровой Т.Р. расходы по оплате госпошлины в размере 2 881 (две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубля.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью СтройДом» на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права Петровой Т.Р. на указанное имущество.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 10 мая 2016 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.