Решение от 03.10.2019 по делу № 33-2503/2020 от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата 

Пресненский районный суд адрес, в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3347/2019 по иску наименование организации к фио, фио, фио Ноне Викторовне, фио, фио, Цитланадзе Дали Владимировны, фио, фио, фио, фио о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, и по иску фио к фио, фио о признании действий незаконными, актов приема-передачи помещений недействительными, подписавших дата Акт приема-передачи помещения при досрочном расторжении договора аренды ... и ...,

установил:

наименование организации обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о расторжении договора аренды № ... от дата и № ... от дата, взыскании неосновательного обогащения по договору № ... от дата в размере сумма и по договору № ... от дата в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что дата между собственниками многоквартирного дома 41, стр. 1 по Староконюшенному переулку (далее - Ответчики, Арендодатель) и наименование организации (далее - Истец, Арендатор) был заключен договор аренды части обще домового имущества ..., по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение, а именно: часть чердака: помещение площадью 99,6 кв.м. и помещение площадью 2,9 кв.м. (№1 и №4 согласно поэтажном плану и экспликации), а так же в совместное с собственниками дома пользование: помещение №3 чердака и лестницу запасного хода, для входа в арендуемое помещение (пункт 1.1. договора ...)

дата между собственниками многоквартирного дома 41, стр. 1 по Староконюшенному переулку (далее - Ответчики, Арендодатель) и наименование организации (далее - Истец, Арендатор) был заключен договор аренды части общего домового имущества ..., по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение, а именно: часть чердака: помещение №5, площадью 30,5 кв.м., помещение №6, площадью 5,0 кв.м.; помещение №7, площадью 4,2 кв.м.; помещение №8, площадью 18,5; помещение №9, площадью 90,0 кв.м.; помещение №10, площадью 4,2 кв.м., согласно плану БТИ, а так же в совместное пользование с Арендодателем помещение №3 чердака и лестницу запасного хода для входа в арендуемое помещение (пункт 1.1. договора ...).

Срок договора аренды установлен с дата до дата.

Договором ... установлено, что плата составляет: за первый, второй и третий месяц аренды - сумма; за четвертый и последующие месяцы - сумма (п. 4.1.).

Договором ... установлено, что плата составляет: за первый, второй, третий и четвертый месяц аренды - сумма; за пятый и все последующие месяцы - сумма (п. 4.1.).

По условиям договора помещение обеспечивалось электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением.

Однако в арендуемом помещении была прекращена подача теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Таким образом, эксплуатация переданного в аренду помещения по договору ... и ..., стала невозможной.

дата        Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи помещения при досрочном расторжении договора аренды ... от дата и ... от дата.

Однако Арендодатель отказался заключить с Арендатором соглашение о расторжении договора аренды, мотивируя свой отказ несогласием возврата уплаченной арендной платы за период с дата по дата, гарантийного депозита, компенсации затрат по ремонту помещения и убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

фио обратилась в суд с иском к фио, фио о признании действий незаконными, актов приема-передачи помещений недействительными, подписавших дата Акт приема-передачи помещения при досрочном расторжении договора аренды ... и ..., указав, что при подписании Актов ответчики нарушили права собственников МКД, фактически признав факт ненадлежащего исполнения обязательств по договорам.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в иске фио просил отказать.

фио в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, свои исковые требования поддержала.

наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования наименование организации поддержала, в иске фио просила отказать.

Представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явился, в иске просил отказать, исковые требования фио поддержал.

фио в судебное заседание явилась, исковые требования наименование организации поддержала, в иске фио просила отказать.

фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

 В силу пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что дата между собственниками многоквартирного дома 41, стр. 1 по Староконюшенному переулку (далее - Ответчики, Арендодатель) в лице фио и фио, на основании решения общего собрания Протокол № 01/2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наименование организации (далее - Истец, Арендатор) был заключен договор аренды части обще домового имущества ..., по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение, а именно: часть чердака: помещение площадью 99,6 кв.м. и помещение площадью 2,9 кв.м. (№1 и №4 согласно поэтажном плану и экспликации), а так же в совместное с собственниками дома пользование: помещение №3 чердака и лестницу запасного хода, для входа в арендуемое помещение (пункт 1.1. договора ...)

дата между собственниками многоквартирного дома 41, стр. 1 по Староконюшенному переулку (далее - Ответчики, Арендодатель) и наименование организации (далее - Истец, Арендатор) в лице фио и фио, на основании решения общего собрания Протокол № 01/2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор аренды части общего домового имущества ..., по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение, а именно: часть чердака: помещение №5, площадью 30,5 кв.м., помещение №6, площадью 5,0 кв.м.; помещение №7, площадью 4,2 кв.м.; помещение №8, площадью 18,5; помещение №9, площадью 90,0 кв.м.; помещение №10, площадью 4,2 кв.м., согласно плану БТИ, а так же в совместное пользование с Арендодателем помещение №3 чердака и лестницу запасного хода для входа в арендуемое помещение (пункт 1.1. договора ...).

Срок договора аренды установлен с дата до дата.

Договором ... установлено, что плата составляет: за первый, второй и третий месяц аренды - сумма; за четвертый и последующие месяцы - сумма (п. 4.1.).

Договором ... установлено, что плата составляет: за первый, второй, третий и четвертый месяц аренды - сумма; за пятый и все последующие месяцы - сумма (п. 4.1.).

По условиям договора помещение обеспечивалось электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением.

дата Мосжилинспекцией выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований № РЛ-Ц-00681/1 а именно провести инвентаризацию систем теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения в зоне чердачного помещения и на черном ходу в местах общего пользования; устранить незаконные врезки указанных систем.

 дата        между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи помещения при досрочном расторжении договора аренды ... от дата и ... от дата, из которого следует, что в связи с расторжением договора аренды части общедомового имущества  МКД арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть чердака, в помещении прекращена подача теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения в связи с проведением работ наименование организации согласно предписанию Государственной жилищной инспекцией адрес от дата, по устранению незаконных врезок, осуществленных Арендодателем.

Таким образом поскольку договор аренды ... от дата и договор аренды ... от дата, расторгнуты вне судебном порядке оснований для расторжения суд не усматривает.

Истец также указывает, что в связи с тем, что Арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды, предоставив помещение с существенными недостатками, которые препятствуют его использованию, у Арендодателя возникло  неосновательное обогащение в сумме исполненных Арендатором обязательств.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Из материалов дела следует, что арендная плата по договору ... за период с дата по дата составляет сумма, из расчета: 20.07.2018-20.08.2018 – сумма; 20.08.2018-20.09.2018 - сумма; 20.09.2018-20.10.2018 - сумма; 20.10.2018-20.11.2018        - сумма, 20.11.2018-20.12.2018 - сумма, 20.12.2018-20.01.2019-100 сумма, 20.01.2019-20.02.2019-100 сумма (4.1 Договора)

Однако, согласно платежным поручениям по договору ... наименование организации оплатил арендную плату в размере сумма, что подтверждается платежным поручениями  № 140 на сумму сумма,  п/п№ 141 на сумму сумма, п/п№ 148 на сумму сумма, п/п№ 191 на сумму сумма, п/п № 222 на сумму сумма, п/п № 243 на сумму сумма, п/п № 294 на сумму сумма

Из материалов дела следует, что арендная плата по договору ... за период с дата по дата составляет сумма, из расчета: дата - дата – сумма ; дата - дата - сумма; 20.09.2018-20.10.2018 - сумма; дата - дата- сумма, дата - дата - сумма, 20.12.2018-20.01.2019-125 сумма, 20.01.2019-20.02.2019-125 сумма (4.1 Договора)

Однако, согласно платежным поручениям по договору ... наименование организации оплатил арендную плату в размере сумма, что подтверждается платежным поручениями  №  п/п№ 142         на сумму сумма, п/п № 143 на сумму сумма, п/п№ 147 на сумму сумма, п/п№ 192 на сумму сумма, п/п №221 на сумму сумма, п/п № 244 на сумму        сумма, п/п № 295 на сумму сумма

Таким образом, из материалов, представленных в дело следует, что истец наименование организации не уплатил по договору ... арендную плату на сумму сумма и не уплатил по договору ... арендную плату на сумму сумма

Таким образом, наименование организации не доказан факт неосновательного обогащения ответчиков на общую сумму сумма по договору ... и ... от дата, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд также не усматривает.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора Арендатор передает Арендодателю Помещения по акту-приема передачи, в том числе неотделимые части улучшения помещений без возмещения их стоимости, что означает неправомерность требований Арендатора по возврату средств потраченных на ремонт помещений.

В силу ст. 56 ГПК РФ денежные средства потраченные Арендатором на ремонт не подтверждены доказательствами, в связи с чем суд находит голословными, размер убытков истцом не доказан. Как не доказан и сам факт их причинения, наличие причинной связи между причиненными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред.

Исковые требования фио о признании действий незаконными, актов приема-передачи помещений недействительными, подписавших дата Акт приема-передачи помещения при досрочном расторжении договора аренды ... и ..., удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

В силу п.7.1 Договора ... и ..., установлена право, а не обязанность расторжение договора аренды помещений при условии обязательного письменного уведомления второй стороны за 30 календарный дней. Акты приема-передачи помещений при досрочном расторжении договора аренды подписаны уполномоченными лицами, каких-либо нарушений прав истца судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ..., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░