Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2016 ~ М-3714/2016 от 15.11.2016

К делу № 2- 3001/2016

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     30 ноября 2016 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Клименко И.А.

При секретаре: Лантуховой А.А.

        Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пляцевой А.М. к Малышев А.Г. о понуждении исполнить условия договора об оказании услуг, признании права собственности на объект недвижимости: газопровод низкого давления.

                               УСТАНОВИЛ:

      В суд <адрес> обратился с исковым заявлением Пляцевой А.М. к Малышев А.Г. о понуждении исполнить условия договора об оказании услуг, признании права собственности на объект недвижимости: газопровод низкого давления.

       В обоснование своих исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Пляцевой А.М., выступающем в качестве Заказчика, и гражданином Малышев А.Г. выступающим в качестве Исполнителя, заключен договор об оказании услуг по строительству и сдачи в эксплуатацию линии газопровода (газораспределительной системы) к объекту капитального строительства в ЖСТ «Спартак», участок №, с правом Исполнителя на заключение всех необходимых договоров с третьими лицами, с ОАО «Сочигоргаз», с правом получения всей необходимой, в том числе технической документации. В соответствии с условиями договора от 01.02.2014г., Исполнитель обязался выполнить по заданию Заказчика все необходимые действия для строительства и сдачи в эксплуатацию линии газопровода (газораспределительной системы) к объекту капитального строительства в ЖСТ «Спартак» <адрес> (участок №) с заключением необходимых договоров с подрядными организациями, в том числе всех необходимых договоров с ОАО «Сочигоргаз», с получением всей технической и другой документации по строительству наружного газопровода среднего и низкого давления на территории коттеджного поселка «Спартак», а также «Исполнитель» обязался самостоятельно произвести оформление всей документации на объект: газопровод, а Заказчик обязался принять выполненные работы и оплатить их цену в соответствии с настоящим Договором. Согласно пункта 1.2 договора, В объем работ входит: получение Технических условий; подготовка Проекта; подготовка разрешительной документации при строительстве газопровода; поставка материала и оборудования; монтаж наружного газопровода среднего и низкого давления; монтаж ШРП; регистрация объекта в Ростехнадзоре; сдача объекта Ростехнадзору; сдача документации технадзору ОАО «Сочигоргаз»; получение технической документации в БТИ; постановка на кадастровый учет газопровода; регистрация права собственности на газопровод в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а затем передача объекта в собственность заказчика. В соответствии с пунктом 1.3 договора, ответчик оформляет на свое имя всю необходимую документацию, указанную в п.1.2., при этом в течение трех месяцев после окончания срока выполнения работ, согласованного сторонами в п. 1.4.1. настоящего Договора, ответчик обязан был переоформить на имя истца объект недвижимости: газопровод низкого давления. В соответствии с пунктом 1.4 договора, адрес земельного участка, на котором ответчик должен выполнить работы: <адрес>, ЖСТ «Спартак», участок №, кадастровый номер земельного участка: 23:49:05 09 002:1165. Согласно пункта 1.4.1 договора, окончание выполнения работ: 10.01.2016г., что было согласовано сторонами в добровольном порядке. Ответчик на сегодняшний день исполнил условия договора не полностью (частично), чем нарушил данные мне обязательства и ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Ответчиком выполнено: построен газопровод к капитальному объекту недвижимости, расположенном на участке № в ЖСТ «Спартак» <адрес> по проекту ООО «Газовик» (начало работ: 10.11.2014г., окончание работ: 04.12.2014г.), указанный объект недвижимости принят в эксплуатацию согласно акта приемки законченного строительством объекта, заключен договор подряда от 04.12.2014г. между Малышев А.Г. и ОАО «Сочигоргаз», получен акт-приема выполненных работ по замеру заземляющего контура, также заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ между Малышев А.Г. и ОАО «Сочигоргаз», получена калькуляция газоопасных работ, получен акт приема-передачи газоопасных работ, заключен договор от 04.12.2014г. между Малышев А.Г. и ОАО «Сочигоргаз», все данные договоры и услуги ответчиком оплачены за счет принадлежащих истцу денежных средств, в ООО «Газовик» получена исполнительная производственно-техническая документация на газоснабжение объекта капитального строительства в ЖСТ «Спартак» <адрес>, участок №, имеется протокол и акты механических испытаний и приемки в эксплуатацию сварных стыков стального газопровода, акт свидетельствования скрытых работ, имеется строительный паспорт на газопровод, рабочая документация, получены технические условия в ОАО «Сочигоргаз» на подключение газопровода к объекту недвижимости на участок № в ЖСТ «Спартак» <адрес> от 07.07.2014г. Ответчиком не выполнены условия заключенного договора, заключающиеся в следующем: на объект недвижимости (так как объект прочно связан с землей) : газопровод не получен кадастровый паспорт, т.е. объект не поставлен на государственный, кадастровый учет объектов недвижимости, объект не зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в связи с чем, объект не передан в собственность истцу, как законному владельцу объекта и Заказчику по договору об оказании услуг от 01.02.2014г. Истец со своей стороны выполнил все свои обязательства по договору от 01.02.2014г. перед ответчиком. Согласно пункта 2.1 договора, цена работ, выполняемых Исполнителем по договору об оказании услуг, в соответствии с п. 1.1. и п. 1.2. Договора, составляет 11 250 000 (одиннадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей. Истцом соответствующая оплата согласно данного пункта произведена в полном объеме.

    По условиям договора ответчик обязался (раздел договора №), выполнить работы по настоящему договору с использованием технически исправных машин и механизмов, выполнить работы в сроки, установленные настоящим договором, выполнять указания «Заказчика» относительно порядка и условий выполнения работ по настоящему Договору, в том числе указания относительно очередности выполнения работ, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора. Сроки окончания работ по договору ответчиком нарушены, работа выполнена частично, объект не зарегистрирован в ЕГРП. Согласно пункта 3.1.7 договора, ответчик обязался в течение трех календарных месяцев после истечения срока окончания работ, указанного в п. 1.4.1. настоящего Договора, переоформить всю документацию на имя Заказчика, т.е. на имя истца по делу, чего не сделано по настоящее время. В порядке досудебного урегулирования спора согласно условиям договора, истец обращался к ответчику неоднократно, но ответчик так и не закончил работу, не выполнил окончательные условия договора по оформлению права собственности на объект: газопровод низкого давления, истец просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

     В судебное заседание не явился ответчик Малышев А.Г. и представители третьих лиц по делу: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», которые были извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик Малышев А.Г. направил в суд телеграмму в просьбой рассмотреть дело 30.11.2016г. в его отсутствие, указал о том, что исковые требования Пляцевой А.М. не признает, считает, что исполнил условия договора об оказании услуг.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

     Представитель истца Пляцевой А.М., действующая на основании доверенности- Савицкая в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнения, так как суду представлены все доказательства обоснованности иска, кроме того, суду представлено заключение специалиста ООО «Кадастр 23», которым подтверждено наличие сооружения: «газопровод низкого давления», указаны точки координат местоположения указанного объекта недвижимости, данное заключение выполнено кадастровым инженером Т., имеющим соответствующие документы на проведение подобных работ. В материалах дела имеются доказательства сдачи объекта: газопровод низкого давления в эксплуатацию, имеется вся техническая документация, что свидетельствует о том, что ответчиком частично выполнены условия договора об оказании услуг. Ответчиком не выполнены условия договора только в части передачи газопровода заказчику, то есть истцу по делу, Объект не поставлен на кадастровый учет, а также на него не зарегистрировано право собственности в данных ЕГРП.

     Выслушав представителя истца по делу, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пляцевой А.М. к Малышев А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

     Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом- Пляцевой А.М., выступающем в качестве Заказчика, и ответчиком Малышев А.Г. выступающим в качестве Исполнителя, заключен договор об оказании услуг по строительству и сдачи в эксплуатацию линии газопровода (газораспределительной системы) к объекту капитального строительства в ЖСТ «Спартак», участок №, с правом Исполнителя на заключение всех необходимых договоров с третьими лицами, с ОАО «Сочигоргаз», с правом получения всей необходимой, в том числе технической документации. В соответствии с условиями настоящего договора, ответчик обязался выполнить по заданию истца все необходимые действия для строительства и сдачи в эксплуатацию линии газопровода (газораспределительной системы) к объекту капитального строительства в ЖСТ «Спартак» <адрес> (участок №) с заключением необходимых договоров с подрядными организациями, в том числе всех необходимых договоров с ОАО «Сочигоргаз», с получением всей технической и другой документации по строительству наружного газопровода среднего и низкого давления на территории коттеджного поселка «Спартак», а также «Исполнитель» обязуется самостоятельно произвести оформление всей документации на объект: газопровод, а «Заказчик» обязуется принять выполненные работы и оплатить их цену в соответствии с настоящим Договором.

          Согласно пункта 1.2 договора, ответчик обязался выполнить следующие работы для истца: получение Технических условий; подготовка Проекта; подготовка разрешительной документации при строительстве газопровода; поставка материала и оборудования; монтаж наружного газопровода среднего и низкого давления; монтаж ШРП; регистрация объекта в Ростехнадзоре; сдача объекта Ростехнадзору; сдача документации технадзору ОАО «Сочигоргаз»; получение технической документации в БТИ; постановка на кадастровый учет газопровода; регистрация права собственности на газопровод в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а затем ответчик был обязан передать объект в собственность истца по делу.

    В соответствии с пунктом 1.3 договора, ответчик имел право оформлять на свое имя всю необходимую документацию, указанную в п.1.2., при этом в течение трех месяцев после окончания срока выполнения работ, согласованного сторонами в п. 1.4.1. настоящего Договора, ответчик обязан был переоформить на имя истца объект недвижимости: газопровод.

    В соответствии с пунктом 1.4 договора, адрес земельного участка, на котором ответчик должен выполнить работы: <адрес>, ЖСТ «Спартак», участок №, кадастровый номер земельного участка: 23:49:05 09 002:1165.Согласно пункта 1.4.1 договора, окончание выполнения работ: 10.01.2016г., что было согласовано сторонами в добровольном порядке.

    Как следует из представленной суду документации на объект недвижимости, ответчик на день рассмотрения дела исполнил условия договора частично, чем нарушил данные истцу обязательства, так как объект недвижимости: газопровод низкого давления не передан истцу, не поставлен на государственный кадастровый учет, право на объект не зарегистрировано в ЕГРП. Обратного ответчиком доказано не было. Суд учитывает, имеющуюся в материалах дела телеграмму от ответчику, отправленную 17.11.2016г., в которой ответчик указал о том, что выполнил для истца все, что было возможным, при этом, ответчик не представил суду доказательств невозможности исполнения обязательств в полном объеме, указанных в договоре об оказании услуг, заключенным между сторонами.

    Согласно представленной документации на объект: газопровод, ответчиком выполнено: построен газопровод к капитальному объекту недвижимости, расположенном на участке № в ЖСТ «Спартак» <адрес> по проекту ООО «Газовик» (начало работ: 10.11.2014г., окончание работ: 04.12.2014г.), указанный объект недвижимости принят в эксплуатацию согласно акта приемки законченного строительством объекта, заключен договор подряда от 04.12.2014г. между Малышев А.Г. и ОАО «Сочигоргаз», получен акт-приема выполненных работ по замеру заземляющего контура, также заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ между Малышев А.Г. и ОАО «Сочигоргаз», получена калькуляция газоопасных работ, получен акт приема-передачи газоопасных работ, заключен договор от 04.12.2014г. между Малышев А.Г. и ОАО «Сочигоргаз», все данные договоры и услуги ответчиком оплачены за счет принадлежащих истцу денежных средств, в ООО «Газовик» получена исполнительная производственно-техническая документация на газоснабжение объекта капитального строительства в ЖСТ «Спартак» <адрес>, участок №, имеется протокол и акты механических испытаний и приемки в эксплуатацию сварных стыков стального газопровода, акт свидетельствования скрытых работ, имеется строительный паспорт на газопровод, рабочая документация, получены технические условия в ОАО «Сочигоргаз» на подключение газопровода к объекту недвижимости на участок № в ЖСТ «Спартак» <адрес> от 07.07.2014г.

    Как следует из материалов дела, в документации на объект: газопровод отсутствует кадастровый паспорт объекта, свидетельство о государственной регистрации объекта в данных ЕГРП, документ о передачи объекта от ответчику истцу. Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчиком не выполнены условия заключенного договора, заключающиеся в следующем: объект не поставлен на государственный кадастровый учет, не передан заказчику, право собственности на объект не зарегистрировано в ЕГРП.

           Вместе с тем, установлено при рассмотрении дела и не отрицается ответчиком тот факт, что истец со своей стороны выполнил все свои обязательства по договору от 01.02.2014г. перед ответчиком.

         Согласно пункта 2.1 договора, цена работ, выполняемых Исполнителем по договору от 01.02.2014г. в соответствии с п. 1.1. и п. 1.2. договора, составляет 11 250 000 (одиннадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей. Истцом соответствующая оплата согласно данного пункта произведена в полном объеме.

    По условиям договора ответчик обязался (раздел договора №), выполнить работы по настоящему договору с использованием технически исправных машин и механизмов, выполнить работы в сроки, установленные настоящим договором, выполнять указания Заказчика относительно порядка и условий выполнения работ по настоящему договору, в том числе указания относительно очередности выполнения работ, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора. Сроки окончания работ по договору ответчиком нарушены, работа выполнена частично, объект не зарегистрирован в ЕГРП.

    Согласно пункта 3.1.7 договора, ответчик обязался в течение трех календарных месяцев после истечения срока окончания работ, указанного в п. 1.4.1. настоящего договора, переоформить всю документацию на имя истца по делу. В порядке досудебного урегулирования спора согласно условиям договора, истец обращался к ответчику неоднократно, но ответчик не выполнил условия договора об оказании услуг в полном объеме, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Договором от 01.02.2016г. предусмотрено то, что (пункт 5.3), в случае если стороны не пришли к соглашению в результате проведенных переговоров при неисполнении условий настоящего договора, стороны имеют право потребовать их исполнение в судебном порядке. Заказчик имеет право требовать от исполнителя передачи ему права собственности на завершенный строительством, сданный в эксплуатацию объект: газопровод к объекту капитального строительства в ЖСТ «Спартак», участок №, кадастровый номер земельного участка: 23:49:05 09 002:1165 Подсудность сторонами определена: Хостинский районный суд <адрес>.

    Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

    Пункт 1 статьи 314 ГК РФ гласит: Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    Ответчиком нарушены данные истцу обязательства, в результате чего, объект: газопровод не передан истцу, как лицу являющимся законным владельцем данного объекта.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом суду представлены доказательства обоснованности исковых требований.

    Также истцом суду представлено заключение специалиста, осуществляющего свою деятельность в ООО «Кадастр 23»- кадастрового инженера Т., которым установлено, что в действительности имеется сооружение: газопровод низкого давления, кадастровым инженером составлен каталог координат, т.е. указаны характерные точки контура сооружения «газопровод низкого давления, которые свидетельствуют о месте нахождения объекта. Кадастровый инженер Т. имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера № от 03.10.2011г., другие необходимые документы, приложенные к заключению от 09.11.2016г.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Пляцевой А.М. к Малышев А.Г. о понуждении исполнить условия договора об оказании услуг, признании права собственности на объект недвижимости: газопровод низкого давления – удовлетворить.

      Обязать Малышев А.Г. исполнить в полном объеме условия договора от 01.02.2014г. об оказании услуг по строительству и сдачи в эксплуатацию линии газопровода путем передачи Пляцевой А.М. объекта недвижимого имущества: газопровод низкого давления, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Спартак» согласно каталога координат, составленного кадастровым инженером Т.

    Признать за Пляцевой А.М., право собственности на объект недвижимого имущества: газопровод низкого давления расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Спартак» <адрес>.

    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества: «газопровод низкого давления» расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Спартак» <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек, составленного кадастровым инженером Т., имеющим квалификационный аттестат № от 03.10.2011г., осуществляющим свою деятельность в ООО «Кадастр-23».

    Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Пляцевой А.М. на объект недвижимости: «газопровод низкого давления», расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Спартак» <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента принятия решения суда в Краснодарский краевой суд через суд Хостинского района г.Сочи.

Председательствующий:                                                И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.