Решение по делу № 2-653/2017 ~ М-211/2017 от 25.01.2017

дело № 2-653/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаевой Е.Н. к Белоусову В.В., Шадриной И.И. об определение границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева Е.Н., действующая через представителя по доверенности Малютину Т.А., обратилась в суд с иском (уточенный иск) к Белоусову В.В., Шадриной И.И., просит определить границы выделенного ей в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящего через следующие точки: от т. н11 до т. н12, от т. н12 до т. Н13, от т. Н13 до т.н1, от т. H1 до т. 2, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. 4, от т. 4 до т. Н2, от т. Н2 до т. Н17, от т.Н17 до т. Н16, от т. Н16 до т. Н15, от т. Н15 до т. Н14, от т. Н14 до т. Н3,от т. НЗ до т. 8, от т. 8 до т. Н4, от т. Н4 до т. Н 11.

В обоснование требований указано, что определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) утверждено мировое соглашение, заключенное между О., К., Б., Белоусовым В.В..

О., К. и Б. выделен в натуре в совместную собственность из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, уточненной площадью 293 кв.м.

Белоусову В.В. в собственность выделен из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № уточненной площадью 133 кв.м.

Право общей долевой собственности О., К., Б., Белоусова В.В., Нечаевой Е. Н. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование: землепользование; способ образования - раздел, статус временный, поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, уточненная площадь - 155 кв.м.

Данный земельный участок принадлежит истцу, однако сведения о правообладателях в реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Таким образом, фактически был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Образованы три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. Указанным земельным участкам и расположенным на них жилым домам присвоены соответствующие адреса.

При утверждении мирового соглашения между сторонами в рамках рассмотрения гражданского дела № не были учтены интересы Нечаевой Е.Н., в рамках данного дела она была привлечена в качестве третьего лица, в результате чего не имела возможности на подписание мирового соглашения и определения границ вновь образованного и выделенного ей земельного участка в точках.

В связи с данным обстоятельством, Нечаева Е.Н. не смогла зарегистрировать свои права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Малютина Т.А. уточненный иск поддержала по изложенным в нем основаниям и доводам. При этом также просила прекратить право общей долевой собственности истицы на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик Белоусов В.В. и его представитель Белоусова И.А., допущенная к участию в деле по устному заявлению доверителя, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Истица, ответчик Шадрина И.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; истица и ответчик Шадрина И.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Суд постановил: выделить в натуре принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> долю Б. в размере 25/128 долей, О. в размере 5\128 долей, К. в размере 25/128 и разделить дом в натуре:

Признать право собственности Б., О., К. на помещение №(Лит. А), площадью 13,7 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 14,1 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 12,4 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 6,7 кв.м.

Признать право собственности Белоусова В.В., на помещение № (Лит. А1), площадью 6,9 кв.м., помещение № (Лит. А1), площадью 16,1 кв.м.

Признать право собственности Б. на помещение № (Лит. А), площадью 8,9 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 21,0.кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 7,6 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 4,9 кв.м.

Обязать Белоусова В.В. не чинить препятствий в пользовании Б., О., К. помещением №(Лит. А), площадью 13,7 кв.м., помещением № (Лит. А), площадью 14,1 кв.м., помещением № (Лит. А), площадью 12,4 кв.м., помещением № (Лит. А), площадью 6,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Вселить Б., О., К. в помещение № (Лит. А), площадью 13,7 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 14,1 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 12,4 кв.м., помещение № (Лит. А), площадью 6,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нечаева Е.Н. приобрела у Б. 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с расположенными на нем 3/8 долями в праве собственности на жилой дом литер А,А1 по адресу: <адрес>.

Таким образом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нечаева Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 681 кв.м, кадастровый номер №, по адресу <адрес>, а также на 3/8 долей в праве собственности на жилой дом по данному адресу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное истцами О., К., Б. и ответчиком Белоусовым В.В., в соответствии с условиями которого:

О., К. и Б. выделяется в натуре в совместную собственность из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в границах, проходящих через следующие точки: от т.н4 до т. 9, от т. 9 до т. н5, от т. н5 до т. н6, от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до т.н9, от т. н9 до т.н10, от т. н10 до т. н11, от т. н11до т. н4.

Белоусову В.В. в собственность выделяется в натуре из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в границах, проходящих через следующие точки: от т.н5 до т. н6, от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до т. н9, от т. н9 до т. н10, от т. н10 до т н.11, от т. н11 до т. н12, от т. н12 до т. н13, от т. н13 до т. н1, от т. н1 до т. 1, от т. 1 до т. 11, от т. 11 до т. 10, от т. 10 до т. н5.

Право общей долевой собственности О., К., Б., Белоусова В.В., Нечаевой Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращается.

По указанному делу по иску О., К., Б. к Белоусову В.В. о выделе земельного участка Нечаева Е.Н. участвовала в качестве третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несмотря на то, что решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок не прекращено.

При этом, свое право собственности на вышеуказанное имущество Белоусовы И.А. и В.В. зарегистрировали в установленном законом порядке. Б. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б. принадлежит 1/2 доли данного жилого дома и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 9 ст. 38, Федеральный закон N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из существа заявленных требований следует, что истец фактически просит определить ее долю в общем земельном участке, выраженную в конкретной площади и в конкретных границах.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм закона в их правовой взаимосвязи, учитывая, что общая долевая собственность на дом истца и ответчиков прекращена с выделением им конкретных частей жилого строения, и определением Октябрьского суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных участка, испрашиваемый земельный участок соответствует ее доле в праве собственности, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на них объектах недвижимости, исковые требования Нечаевой Е.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Несмотря на то, что права истицы относительно владения и пользования земельным участком не оспариваются, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на выделенный земельный участок, чем нарушаются ее права как собственников имущества.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нечаевой Е.Н. к Белоусову В.В., Шадриной И.И. об определение границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить границы выделенного Нечаевой Е.Н. в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, площадью 255 кв.м., проходящего через следующие точки: от т. н11 до т. н12, от т. н12 до т. Н13, от т. Н13 до т.н1, от т. H1 до т. 2, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. 4, от т. 4 до т. Н2, от т. Н2 до т. Н17, от т.Н17 до т. Н16, от т. Н16 до т. Н15, от т. Н15 до т. Н14, от т. Н14 до т. Н3,от т. НЗ до т. 8, от т. 8 до т. Н4, от т. Н4 до т. Н11.

Прекратить право собственности Нечаевой Е.Н. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Нечаевой Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, площадью 255 кв.м., проходящего через следующие точки: от т. н11 до т. н12, от т. н12 до т. Н13, от т. Н13 до т.н1, от т. H1 до т. 2, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. 4, от т. 4 до т. Н2, от т. Н2 до т. Н17, от т.Н17 до т. Н16, от т. Н16 до т. Н15, от т. Н15 до т. Н14, от т. Н14 до т. Н3,от т. НЗ до т. 8, от т. 8 до т. Н4, от т. Н4 до т. Н11.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В. Астанина