Решение от 28.04.2022 по делу № 02-1313/2022 от 10.01.2022

Решение

Именем Российской Федерации

28.04.2022 года г. Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гордеева Н.С., при секретаре Благодарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2022 по иску фио ... к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

Истец Алиев А.Ф. о. обратился в суд с иском к ответчику «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место №№ дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, расположенное по адресу: адрес. В обоснование иска истец указал, что дата между ним и ответчиком заключены предварительные договора № КОЖ-ММ/25-1051/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1052/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, и дата № КОЖ-ММ/25-1079/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ- ММ/25-1080/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25- дата/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1082/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1083/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1 123/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1124/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1125/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25- дата/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, расположенного по адресу адрес, дом 43А, после стороны подписали передаточный акт, по которому истец принял машиноместо, а ответчик подтвердил выплату истцом полной стоимости машиноместа, расположенный по адресу; адрес, дом 43А (почтовый адрес: адрес, дом 43А) заключен договор Инвестиционностроительный контракт между Правительством г. Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация- 5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Мосфундг1ментстрой-6» ЗАО «СУ-83 МФС» Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк (ОАО) предметом которого является осушествление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» от дата Однако до настоящего времени ответчик ООО «Первый Домостроительный комбинат» своих обязательств по оформлению права собственности на машино места не выполнило.

В суд истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В суд 3-е лица Управление Росреестра по г.Москве, Правительство г.Москвы, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен между ним и ответчиком заключены предварительные договора № КОЖ-ММ/25-1051/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1052/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, и дата № КОЖ-ММ/25-1079/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ- ММ/25-1080/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25- дата/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1082/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1083/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1 123/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1124/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25-1125/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, № КОЖ-ММ/25- дата/АН-ПД купли-продажи машино-места номер дата, расположенного по адресу адрес, дом 43А, после стороны подписали передаточный акт, по которому истец принял машиноместо, а ответчик подтвердил выплату истцом полной стоимости машиноместа, расположенный по адресу; адрес, дом 43А (почтовый адрес: адрес, дом 43А) заключен договор Инвестиционностроительный контракт между Правительством г. Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация- 5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ №155», ЗАО «Мосфуноментстрой-6» ЗАО «СУ-83 МФС» Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк (ОАО) предметом которого является осушествление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» от дата

Согласно представленным в суд платежным документам истец исполнил все обязательства по оплате цены договора купли-продажи в полном объеме. Все взаиморасчеты между сторонами произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

Соглашением машино-место передано ответчиком истцу в пользование и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.

Кроме того, истцом был заключен договор с наименование организации об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в гаражном комплексе на приобретенном машино-месте дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из выписки из Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

Таким образом, действия наименование организации препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на машиноместо №№ дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, расположенное по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио ... к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за фио ... право собственности на машино-место №№ дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, расположенное по адресу: адрес.

Возникшее на основании данного решения право собственности фио ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░