Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2016 ~ М-2878/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-3277/2016

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

26 сентября 2016 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Макове Р.Г.,

с участием:

представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности от .............. № ..............

представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от .............. № ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения в порядке
ст. 39 ГПК РФ, указано, что Постановлением главы администрации Первомайского сельсовета от .............. .............., вынесенного на имя ФИО5, за домовладением по .............. края, закреплено 0,10 га. земли. На основании Акта предварительного согласования расположения объекта от .............., вынесено постановление Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............. о согласовании выбора земельного участка площадью 20,5 кв.м., под строительство магазина по адресу: ..............,
.............., а постановлением того же органа .............. .............. изменено целевое использование части указанного земельного участка отводимого под его строительство, а право собственности данного земельного участка закреплено за ФИО2

.............. данный магазин принят в эксплуатацию, как одноэтажное кирпичное здание общей площадью – 20,46 кв.м., а Постановлением Главы Первомайского сельсовета от .............. .............. произведено его утверждение, собственником данного магазина являлась ФИО2

На основании указанного акта и постановления было вынесено постановление Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............. о принятии данного магазина в эксплуатацию, а Постановлением Главы Первомайского сельсовета от .............. .............. адрес магазина был изменен с .............. по .............. и местонахождение стало определяться как: ..............,
...............

.............. между истцом и ответчиком состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости, а именно магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ..............,
............... Во исполнение данной сделки и в подтверждение обоюдных намерений .............. в простой письменной форме была составлена расписка. Получив денежную сумму в размере .............. за проданный магазин площадью 20,46 кв.м., и земельный участок площадью 20.5 кв.м., ФИО2 в тот же день передала ключи от магазина и всю имеющуюся документацию.

Истец полностью выполнил свои обязательства, передал ответчику денежные средства в полном объеме за приобретаемый объект недвижимости, ответчик в свою очередь, передал всю документацию на магазин и земельный участок, ключи, составил расписку о том, что денежные средства за продажу указанного недвижимого имущества получены в полном объеме.

Все указанные существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, отражены в расписке от .............., однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по независящим от истца обстоятельствам. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость оформить указанный объект недвижимости - магазин и земельный участок в собственность надлежащим способом, но сделать этого он не может, ввиду отказа ответчика. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить купленный объект недвижимости, на что получал категорический отказ.

На основании изложенного, истец просил суд признать расписку от
.............. действительным договором купли-продажи земельного участка, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м. и нежилого помещения – магазина, а именно – строение одноэтажное, кирпичное, полезной площадью
16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м., расположенных по адресу: .............., заключенным между ФИО2 и ФИО1

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленное требование поддержал, просил суд его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика заявленное истцом требование признал в полном объеме.

Судом установлено, что Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............., ФИО2 согласован выбор земельного участка, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м. под строительство магазина на приусадебном земельном участке по адресу: ..............,
...............

Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............., ФИО2 изменено целевое использование части земельного участка площадью 20,5 кв.м. из земельного участка площадью 1 000 кв.м., закрепленный за ФИО5, ФИО2 и ФИО6 по адресу: ..............,
.............., считая:

- земельный участок площадью 975,5 кв.м. с целевым назначением
«под личное подсобное хозяйство» в собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО6;

- земельный участок площадью 20,5 кв.м. (3,1м. х 6,6м.) с целевым назначением «под строительство магазина» в собственности ФИО2

Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............., утвержден Акт приемки в эксплуатацию частного магазина ФИО2, который расположен на приусадебном участке жилого по адресу: ............... Магазин представляет собой одноэтажное строение, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью
20,46 кв.м.

На основании указанного акта и постановления от .............. было вынесено постановление Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............. о принятии данного магазина в эксплуатацию, а Постановлением Главы Первомайского сельсовета от .............. .............. адрес магазина был изменен
с .............. на .............. и местонахождение стало определяться как: ...............

.............. между истцом и ответчиком состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости, а именно магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ..............,
............... Во исполнение данной сделки и в подтверждение обоюдных намерений .............. в простой письменной форме была составлена расписка, достоверность которой сторонами не оспаривается.

Также в судебном заседании установлено, что признание иска представителем ответчиком сделано в соответствии с имеющимся по нотариально удостоверенной доверенности от .............. № .............. правом на признание исковых требований, а также добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения последствий признания исковых требований, предусмотренных статьями 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменное заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

В силу требований с. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198
ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать расписку от .............. действительным договором купли-продажи земельного участка, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м. и нежилого помещения – магазина, представляющего строение одноэтажное, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м., расположенных по адресу: ..............,
.............., заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда             И.Т. Казанчев

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2016 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья –