Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2016 ~ М-263/2016 от 10.02.2016

Гражданское дело № 2-465/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием представителя истца, Субботиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Семенова Ю.И. к Кутузову В.А. о прекращении права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Семенов Ю.И. обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ответчику опрекращении права собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивировал тем, что он на основании решения Тюшевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно Постановлению главы Тюшевской сельской администрации Рязанского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года на данном земельном участке истцу было разрешено строительство жилого дома. Смежный с истцом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был предоставлен на основании Постановления главы Тюшевской сельской администрации Рязанского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО10., которому также как и истцу было разрешено строительство жилого дома. Так, истец и ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанных земельных участках приступили к строительству жилого дома. При этом, истец осуществлял строительство части жилого дома на своем земельном участке, за счет собственных денежных средств, а ФИО10 на своем земельном участке также за счет собственных денежных средств возводил другую часть жилого дома. Таким образом, после окончания строительства данный жилой дом должен был представлять собой двухэтажное строение на две семьи, состоящее из двух самостоятельных квартир, одну из которых будет занимать истец, а другую ФИО10 и члены его семьи. Кроме того, между истцом и ФИО10 было устное соглашение о том, что после завершения строительства жилого дома они вместе обратятся в Управление Росреестра по Рязанской области и зарегистрируют право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым из них, а после чего оформят соглашение о разделе данного жилого дома в натуре в соответствии с занимаемой каждым собственником площади в нем.

Несмотря на это, ФИО10 в судебном порядке на основании решения мирового судьи судебного участка № 55 Рязанского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ без участия истца и извещения признал за собой право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а затем на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства распорядился ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ему имуществом в пользу Кутузова В.А., который в настоящее время является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Между тем, в ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство своей части дома в котором он занимает жилое помещение Ж1, общей площадью площадь <данные изъяты> кв.м., состоящее на первом этаже: из кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м., отапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м. и на втором этаже жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанное жилое помещение оборудовано отдельным выходом через холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. и крыльцо.

При этом в пользовании ответчика в спорном объекте недвижимости находится помещение Лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Между тем, зарегистрировать свое право собственности на занимаемый истцом объект недвижимости (жилое помещение Ж1), истец не имеет возможности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрировано запрещение, наложенное на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся в собственности Кутузова В.А. на основании Постановления судебного пристава исполнителя Московского районного отдела судебных приставов г. Рязани, а также в связи с тем, что в соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № в графе предыдущие номера указан кадастровый №, который является кадастровым номером объекта незавершенного строительства. При этом, кадастровый номер земельного участка (участка) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: указаны земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кутузову В.А. и кадастровым номером № принадлежащий Семенову Ю.И.. В связи с тем, что Кутузовым В.А. не сняты обременения на вышеуказанные объекты недвижимости и заявления на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 62:15:00100116:208 не поступало и истцу отказано в государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на жилой дом.

Так как, ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, а также из-за наличия обременений на объект незавершенного строительства жилой <адрес> д. <адрес> в виду неисполнения судебного акта Кутузовым В.А., истец не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Рязанской области свое право собственности на построенное им жилое помещение в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В связи с чем, просил прекратить право собственности Кутузова В.А. на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованную выходом через холодный коридор а1-1, площадью <данные изъяты> кв.м., а также мансарды, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м..

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности Кутузова В.А. на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства Лит. А, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Ю.И. право собственности на завершенное строительством жилое помещение Ж1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее на первом этаже из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.; на втором этаже из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 4 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Семенов Ю.И. на основании решения Тюшевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Тюшевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению главы Тюшевской сельской администрации Рязанского района № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцу было разрешено строительство жилого дома.

Смежный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании Постановления главы Тюшевской сельской администрации Рязанского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО10 которому также как и истцу было разрешено строительство жилого дома.

В связи с чем, Семенов Ю.И. и ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанных земельных участках начали строительство жилого дома в деревне <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Тюшевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Истец осуществлял строительство части жилого дома на своем земельном участке, за счет собственных денежных средств, а ФИО10 на своем земельном участке также за счет собственных денежных средств возводил другую часть жилого дома. Таким образом, после окончания строительства данный жилой дом должен был представлять собой двухэтажное строение на две семьи, состоящее из двух самостоятельных квартир, одну из которых будет занимать истец, а другую ФИО10 и члены его семьи.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, между Семеновым Ю.И. и ФИО10 было устное соглашение о том, что после завершения строительства жилого дома они вместе обратятся в Управление Росреестра по Рязанской области и зарегистрируют право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым из них, а после чего оформят соглашение о разделе данного жилого дома в натуре в соответствии с занимаемой каждым собственником площади в нем.

Также установлено, что ФИО10 в судебном порядке на основании решения мирового судьи судебного участка № 55 Рязанского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ без участия истца и извещения признал за собой право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а затем на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства распоряжается ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ему имуществом в пользу Кутузова В.А., который в настоящее время является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство своей части дома в котором он занимает жилое помещение Ж1, общей площадью площадь <данные изъяты> кв.м., состоящее на первом этаже: из кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м., отапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м. и на втором этаже жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанное жилое помещение оборудовано отдельным выходом через холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. и крыльцо, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 122-131).

Зарегистрировать свое право собственности на занимаемый объект недвижимости (жилое помещение Ж1), истец не имеет возможности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрировано запрещение, наложенное на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся в собственности Кутузова В.А. на основании Постановления судебного пристава исполнителя Московского районного отдела судебных приставов г. Рязани, а также в связи с тем, что в соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № в графе предыдущие номера указан кадастровый №, который является кадастровым номером объекта незавершенного строительства. При этом, кадастровый номер земельного участка (участка) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: указаны земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кутузову В.А. и кадастровым номером № принадлежащий Семенову Ю.И..

В связи с тем, что Кутузовым В.А. не сняты обременения на вышеуказанные объекты недвижимости и заявления на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не поступало, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ответчика на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства Лит. А, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в связи с тем, что Кутузов В.А. уклоняется от прекращения права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства, а также для подтверждения факта, что данный объект недвижимости создавался не только прежним собственником – ФИО10., у которого ответчик его приобрел, но и истцом и не только в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, но и на земельном участке истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной <данные изъяты> возведенный Семеновым Ю.И. объект недвижимости (изолированная часть жилого дома – жилое помещение Ж1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий на первом этаже из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.; на втором этаже из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. является объектом завершенного строительства, пригодного для постоянного проживания граждан, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Указанный объект недвижимости возведен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оно согласуется с другими материалами дела. Выводы эксперта логичны, сделаны с учетом всестороннего исследования поставленных на его разрешение вопросов, на основании имеющихся в деле доказательств и проведенных экспертом исследований, ответы даны полно с подробным описанием исследования.

Не доверять проведенной экспертизе, у суда оснований не имеется.

Таким образом, с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, суд считает возможным прекратить право собственности Кутузова В.А. на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства Лит. А, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Признать за Семеновым Ю.И. право собственности на завершенное строительством жилое помещение Ж1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семенова Ю.И. к Кутузову В.А. о прекращении права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности Кутузова В.А. на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства Лит. А, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Семеновым Ю.И. право собственности на завершенное строительством жилое помещение Ж1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее на первом этаже из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.; на втором этаже из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца с момента его изготовления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.М. Подкользина