Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5194/2018 ~ М-4576/2018 от 01.11.2018

дело № 2-5194/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2018 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре      Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Анатолия Константиновича к Александрову Владимиру Викторовичу, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Александрова Владимира Викторовича к Александрову Анатолию Константиновичу, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности ом,

установил:

Истец Александров А.К. обратился в суд с иском к ответчикам Александрову В.В., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что Александров А.К. является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 1 050 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>-а, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, к.н. №. Остальными собственниками указанного земельного участка являются Александров В.В. (1/3 доля) и Александров К.К. (1/3 доля). Данный земельный участок был приобретен сторонами по договору купли-продажи (купчей) № от 31.10.2007, заключенным с Пушкинским муниципальным районом МО. На указанном земельном участке располагался жилой дом, находящийся в общей равнодолевой собственности сторон (по 1/3 доле в праве). На основании определения Пушкинского городского суда МО от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, а также определения о разъяснении решения суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, жилой дом был разделен между совладельцами, право общей долевой собственности на него было прекращено. В связи с указанным разделом, в общую долевую собственность в равных долях Александрову А.К. и Александрову В.В. судом была выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит «А» жилая комната №, площадью 10,6 кв.м, кухня №, площадью 12,3 кв.м, часть мансарды лит «а1», площадью 10,3 кв.м, часть балкона лит. «а4», площадью 0,4 кв.м и надворные постройки - сарай лит. «Г» и хоз.блок лит. «Г1», за Александровым А.К. было признано право собственности на надворные постройки лит. «Г3», мансарду лит. «Г2», а за Александровым В.В. было признано право собственности на холодную пристройку лит. «а2» и лит «а3». Оставшиеся помещения в общем доме были выделены в виде части жилого дома Александрову К.К. В настоящее время в собственности Александрова К.К. находится одна часть жилого дома, а в собственности Александрова А.К. и Александрова В.В. - другая ( в равных долях). После выдела в натуре доли дома Александровы А.К., В.В. право на часть жилого дома не зарегистрировали. После выдела доли дома в натуре в своей части жилого дома Александровы А.К., В.В. произвели перепланировку и переустройство, на основании чего состав и площадь помещений в данной части жилого дома, указанной в решении суда, не соответствует фактической площади и конфигурации части жилого дома после реконструкции. Реконструкция части жилого дома была произведена сторонами без получения соответствующих разрешительных документов, однако в определении суда от <дата> содержалось также указание на то, что стороны обязаны произвести переоборудование жилого помещения с целью изоляции выделяемых частей дома друг от друга, что заключалось в переустройстве крыши и подкрышного пространства, в связи с чем Александров А.К. и Александров В.В. считали, что дополнительное получение разрешения на реконструкцию не требуется. Из технического паспорта части жилого дома, составленного Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что в отсутствие разрешительной документации собственниками произведена самовольная перепланировка и переустройство в лит. А1, А2, А3, а7, кроме того, состав, площадь, назначение и конфигурация остальных помещений части дома, зафиксированных БТИ, также не соответствует составу помещений, ранее выделенных в собственность сторонам. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом БТИ указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений: в лит.А - комната №- кухня, площадью 11,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м, в лит. А2 - комната № - жилая, площадью 10,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м, комната № - санузел - площадью 2,7 кв.м, в лит. А1 - комната № - прихожая, площадью 9,2 кв.м, в лит. АЗ (мансардный) - комната № - подсобное, площадью 0,6 кв.м, комната № - жилая, площадью 29,8 кв.м, в лит. «а7» -комната № - балкон, площадью 2,7 кв.м. Реконструкции была подвергнута часть жилого дома, принадлежащая Александровым А.К., В.В. на праве собственности, дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства: реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц. В долевую собственность Александрову А.К. и Александрову В.В. были выделены надворные постройки лит. «Г» - сарай и лит. «Г1» - хозблок. Истец и ответчик приняли решение также реконструировать хозблок Г,Г1,Г2 в жилой дом, утеплить его и оборудовать системой коммуникаций. В настоящее время данное строение представляет собой 1-этажный жилой дом, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, лит.Б,Б1,Б2,б,б1, который отвечает всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенную и перепланированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-а, площадью всех частей здания 78,4 кв.м в составе следующих помещений: в лит.А - комната №- кухня, площадью 11,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м, в лит. А2 - комната № - жилая, площадью 10,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м, комната № - санузел - площадью 2,7 кв.м, в лит. А1 - комната № - прихожая, площадью 9,2 кв.м, в лит. АЗ (мансардный) - комната № - подсобное, площадью 0,6 кв.м, комната № - жилая, площадью 29,8 кв.м, в лит. «а7» - комната № - балкон, площадью 2,7 кв.м., признать за Александровым А.К. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, лит. Б,Б1,Б2,б, 61, состоящий из следующих помещений: в лит.Б - комната №- холл, площадью 8,0 кв.м, в лит. Б1, комната № - кухня-столовая, площадью 10,7 кв.м, в лит. Б2 - комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 13,2 кв.м, в лит. «б» - комната № - балкон, площадью 7,5 кв.м, в лит. «61» - комната № - балкон, площадью 2,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, выделить Александрову А.К. в собственность из общего имущества, расположенного по адресу: Моског-лкая обл., <адрес>-а 1-этажный жилой дом, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, лит. Б,Б1,Б2,б, 61, состоящий из следующих помещений: в лит.Б - комната №- холл, площадью 8,0 кв.м, в лит. Б1, комната № - кухня-столовая, площадью 10,7 кв.м, в лит. Б2 - комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 13,2 кв.м, в лит. «б» - комната № - балкон, площадью 7,5 кв.м, в лит. «61» - комната № - балкон, площадью 2,2 кв.м и сарай лит.Г3, прекратить право общей долевой собственности сторон на часть домовладения, A, A1, А2, А3, а7, площадью всех частей здания 78, 4 кв.м и жилой дом, Б,Б1,Б2,б, 61, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-а.

Ответчик Александров В.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Александрову А.К., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Александров В.В. является собственниками земельного участка, площадью 1 050 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>-а, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, к.н. № по договору купли-продажи (купчей) № от <дата>, заключенным с Пушкинским муниципальным районом МО по 1/3 доле каждый. На указанном земельном участке располагался жилой дом, находящийся также в общей равнодолевой собственности сторон (по 1/3 доле в праве). На основании определения Пушкинского городского суда МО от <дата> (гр.<адрес>), вступившего в силу <дата>, а также определения о разъяснении решения суда от <дата>, вступившего в силу <дата>, жилой дом был разделен между совладельцами, право общей долевой собственности на него было прекращено. В связи с указанным разделом, в общую долевую собственность в равных долях Александрову А.К. и Александрову В.В. судом было выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит «А» жилая комната №, площадью 10,6 кв.м, кухня №, площадью 12,3 кв.м, часть мансарды лит «а1», площадью 10,3 кв.м, часть балкона лит. «а4», площадью 0,4 кв.м и надворные постройки - сарай лит. «Г» и хоз.блок лит. «Г1». В настоящее время в указанной части жилого дома Александровы А.К., В.В. произвели перепланировку и переустройство, в связи с чем состав и площадь помещений в данной части жилого дома, указанной в решении суда, не соответствует фактической площади и конфигурации части жилого дома после реконструкции. Также Александровы А.К., В.В. реконструировали хозблок Г,Г1,Г2 в жилой дом, утеплили его и оборудовали системой коммуникаций. Внастоящее время данное строение представляет собой 1-этажный жилой дом, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, лит.Б,Б1,Б2,б,б1, который отвечает всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. По взаимному согласию, Александров А.К. фактически пользуется жилым домом Б, Б1, Б2, б, б1 для постоянного проживания в нем, а Александров В.В. пользуется самостоятельно частью жилого дома. У Александрова В.В., как и у истца имеется необходимость в выделе своей доли в общем имуществе, а именно, он считает возможным выделить ему в собственность в натуре из общего имущества часть жилого дома, площадью всех частей здания 78, 4 кв.м, а жилой дом Б, Б1, Б2, б, 61 передать в собственность Александрова А.К., прекратив право общей долевой собственности сторон на общее имущество.

На основании изложенного, Александров В.В. просит суд сохранить самовольно переустроенную и перепланированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-а, площадью всех частей здания 78,4 кв.м в составе следующих помещений: в лит.А - комната №- кухня, площадью 11,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м, в лит. А2 - комната № - жилая, площадью 10,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м, комната № - санузел - площадью 2,7 кв.м, в лит. А1 - комната № - прихожая, площадью 9,2 кв.м, в лит. АЗ (мансардный) - комната № - подсобное, площадью 0,6 кв.м, комната № жилая, площадью 29,8 кв.м, в лит. «а7» - комната № - балкон, площадью 2,7 кв.м., признать за Александровым В.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, лит. Б,Б1,Б2,б, б1, состоящий из следующих помещений: в лит.Б - комната №- холл, площадью 8,0 кв.м, в лит. Б1, комната № - кухня-столовая, площадью 10,7 кв.м, в лит. Б2 - комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 13,2 кв.м, в лит. «б» - комната № - балкон, площадью 7,5 кв.м, в лит. «61» - комната № - балкон, площадью 2,2 кв.м, р т положенный по адресу: <адрес>-а, выделить Александрову В.В. в собственность из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-а, площадью всех частей здания 78,4 кв.м в составе следующих помещений: в лит.А - комната №- кухня, площадью 11,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м, в лит. А2 - комната № - жилая, площадью 10,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м, комната № — санузел - площадью 2,7 кв.м, в лит. А1 - комната № - прихожая, площадью 9,2 кв.м, в лит. АЗ (мансардный) - комната № - подсобное, площадью 0,6 кв.м, комната № - жилая, площадью 29,8 кв.м, в лит. «а7» -комната № - балкон, площадью 2,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности сторон на часть домовладения лит.A, Al, А2, АЗ, а7, площадью всех частей здания 78, 4 кв.м и жилой дом, Б,Б1,Б2,б,б1, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании представитель истца Александрова А.К. по доверенности Шевченко С.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, встречный иск признала, пояснила, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик Александров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, суду представил заявление, согласно которому встречный иск поддерживает, первоначальный иск признает, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Александров К.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил суду заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Александров А.К. является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1050 кв.м. и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, <дата> ( л.д. 10-11).

Александров В.В. является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1050 кв.м. и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, <дата> ( л.д. 36-37).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Александрова А. К. к Александрову К. К.ичу, Александрову В. В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли дома, и прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Александрова В. В. к Александрову А. К., Александрову К. К.ичу о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. данным определением суда :

Признать право собственности за Александровым А. К. на надворные постройки сарай лит. «Г3», мансарда лит. «Г2», по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Александровым В. В. на холодную пристройку лит. «а2» и холодную пристройку лит. «а3» общей площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Надворные постройки – колодец и туалет литера «Г4» остается в совместном пользовании Александрова А. К., Александрова К. К.ича, Александрова В. В..

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту 1 экспертного заключения:

Выделить в общую долевую собственность в равных долях Александрову А. К. и Александрову В. В. часть жилого дома по адресу : <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере «А» жилая комната № площадью 10,6 кв.м., кухня № площадью 12,3 кв.м. итого полезной площадью 22,9 кв.м.; часть мансарды лит. « а1» площадью 10,3 кв.м., часть балкона лит. «а4» площадь. 0,4 кв.м. и надворные постройки сарай лит. «Г», хозблок лит. «Г1»

Выделить в собственность Александрову К. К.ичу часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, состоящую из следующих помещений : в лит. «А» - жилая комната № площадью 10,2 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., общей полезной площадью 17,6 кв.м., веранда лит. «а» площадью 22,4 кв.м., часть мансарды лит. «а1» площадью 10,3 кв.м., часть балкона лит. «а4» площадью 0,4 кв.м.

Александров К. К.ич выплачивает денежную компенсацию за увеличение долей в размере : Александрову А. К. – 55 745 руб., Александрову В. В. – 55 745 руб.

Александров А. К. и Александров В. В. после переустройства крыши и подкрышного пространства до <дата> передают в собственность Александрова К. К.ича, выделенные им помещения: часть мансарды лит. «а1» площадью 10,3 кв.м., и часть балкона литера «а4» площадью 0,4 кв.м.

Обязать Александрова К. К.ича предоставить в пользование Александрова А. К. и сарай лит «Г» и сарай лит. «Г3» и кухню № площадью 12,3 кв.м. в основном строении лит. «А». до <дата>.

Оплата за пользование газом производится сторонами согласно установленного счетчика пропорционально площади отапливаемых помещений собственников.

Право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> прекращается между Александровым К. К.ичем и Александровыми А. К. и Александровым В. В.. ( л.д. 22 ).

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведено переоборудование лит А, лит А1, лит А2, лит А3, лит а7 ( л.д. 12-14).

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д.40-73) следует, что <дата> в присутствии Александрова А.К., Александрова В.В., представителя по доверенности - Шевченко С.Ю. произведено обследование домовладения расположенного по адресу: <адрес>а; экспертом осмотрены и обследованы самовольно переоборудованные строения здания (части жилого дома лиг. А-А1-А2-А3-а7) и самовольно возведенные строения здания (жилого дома лит. Б-Б1-Б2-б-б1). Здание (жилой дом лит. Б-Б1-Б2-6-61) возведен на месте сарая лит.Г и представляет собой индивидуальный 2-х этажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 51,7кв.м, относится к 3 классу капитальности, отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 04.12.2000г. № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности». Элементы конструкций самовольно переоборудованных строений: части основного строения лит. А, пристройки лит.А1, пристройки лит.А2, мансарды лит.АЗ, балкона лит.а7; самовольно возведенных строений основного строения лит.Б, пристройки лит.Б1, мансарды лит.Б2, балкона лит.б, балкона лит.б1 соответствуют требованиям нормативно - технических документов: ФЗ- № от 30.12.2009т, Ф3-№ от 22.07.2008г, СП 55.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, СП 30.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 17.13330.2011, СанПиН 2.<дата>-10, СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого здания (части жилого дома лит.А-А1-А2-АЗ-а7) и здания (жилого дома лит. Б-Б1-Б2-6-61), оценивается как исправное. Элементы самовольно переоборудованных строений: лит.А,лит.А1, лит.А2,лит.АЗ, лит.а7 и самовольно возведенных строений лит.Б,лит.Б1, лит.Б2,лит.б,лит.б1 соответствуют требованиям: Ф3-№ от 30.12.2009г, Ф3-№ от 22.07.2008г и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Самовольно реконструированные строения лит.А-А 1-А2-А3-а7 и лит.Б- Б1-Б2-б-б1 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:020210:0177, находящегося в общей долевой собственности Александров А.К.. Александров В.В.. Александров К.К. Нормы застройки отвечают требованиям: СП 42.13330.2016, Постановление <адрес> № от <дата>, ТСН30-303-2000 (ТСН ПЗП-99 МО), СНиП<дата>-89*.Коэффициент застройки строений лит.А-А 1-А2-А3-а7 в пользовании Александрова В.В. - 15,7%. Коэффициент застройки строений лит.Б-Б1-Б2-б-б1 в пользовании Александрова А.К. - 6,5%. Самовольно реконструированные строения лит.А-А 1-А2-АЗ-а7 и лит.Б- Б1-Б2-б-б1 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Обследуемое здание лит.Б-Б1-Б2-б-б1, является жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания: техническое состояние оценивается как работоспособное, является капитальным и относится к третьему классу капитальности, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем, отвечает критериям, предъявляемым к жилым зданиям Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, готовность к круглогодичному проживанию 100%. Раздел домовладения в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен, в связи с несоответствием занимаемых помещений собственниками их праву. Раздел домовладения между сособственниками в натуре с отступлением от размера долей сторон возможен по фактическому пользованию, эксплуатации. Споров, претензий у собственников по занимаемым строениям нет. Переоборудования при выделе в самостоятельные, обособленные части не требуются. ( л.д. 40-73).

Изучив заключение эксперта Троицкого М.В., суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, данное экспертное заключение является мотивированным и объективным, в связи с чем полагает необходимым принять за основу решения данное заключение.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, учитывая признание иска сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Александрова А.К. и встречные исковые требования Александрова В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Александрова А. К. к Александрову В. В., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования Александрова В. В. к Александрову А. К., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, площадью всех частей здания 78,4 кв.м в составе следующих помещений: в лит.А - комната №- кухня, площадью 11,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м, в лит. А2 - комната № - жилая, площадью 10,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м, комната № - санузел - площадью 2,7 кв.м, в лит. А1 - комната № - прихожая, площадью 9,2 кв.м, в лит. АЗ (мансардный) - комната № - подсобное, площадью 0,6 кв.м, комната № - жилая, площадью 29,8 кв.м, в лит. «а7» - комната № - балкон, площадью 2,7 кв.м.

Признать за Александровым А. К. и Александровым В. В. право общей долевой собственности на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, лит. Б,Б1,Б2,б, 61, состоящий из следующих помещений: в лит.Б - комната №- холл, площадью 8,0 кв.м, в лит. Б1, комната № - кухня-столовая, площадью 10,7 кв.м, в лит. Б2 - комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 13,2 кв.м, в лит. «б» - комната № - балкон, площадью 7,5 кв.м, в лит. «61» - комната № - балкон, площадью 2,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, по ? доли за каждым.

Выделить в собственности Александрова А. К. жилой дом площадью всех частей здания 51,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а состоящий из лит. Б,Б1,Б2,б,б1, состоящий из следующих помещений: в лит.Б - комната №- холл, площадью 8,0 кв.м, в лит. Б1, комната № - кухня-столовая, площадью 10,7 кв.м, в лит. Б2 - комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м, комната № - жилая, площадью 13,2 кв.м, в лит. «б» - комната № - балкон, площадью 7,5 кв.м, в лит. «61» - комната № - балкон, площадью 2,2 кв.м и сарай лит.Г3.

Выделить в собственность Александрова В. В. часть жилого дома площадью всех частей здания 78,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а, в составе следующих помещений: в лит.А - комната №- кухня, площадью 11,7 кв.м, комната № - жилая, площадью 9,2 кв.м, в лит. А2 - комната № - жилая, площадью 10,8 кв.м, комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м, комната № — санузел - площадью 2,7 кв.м, в лит. А1 - комната № - прихожая, площадью 9,2 кв.м, в лит. АЗ (мансардный) - комната № - подсобное, площадью 0,6 кв.м, комната № - жилая, площадью 29,8 кв.м, в лит. «а7» -комната № - балкон, площадью 2,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Александрова А. К. и Александрова В. В. на часть домовладения, A, A1, А2, А3, а7, площадью всех частей здания 78, 4 кв.м и жилой дом, Б,Б1,Б2,б, 61, площадью всех частей здания 51,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-а.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: