Мотивированное решение по делу № 02-5834/2022 от 13.09.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5834/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011507-11) по иску Коваль Юрия Анатольевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Коваль Юрия Анатольевича (ИНН 772700630301) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5834/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011507-11) по иску Коваль Юрия Анатольевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Коваль Ю.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 06 октября 2016 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и ООО «Центр» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 66/70 на 12 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: адрес / фио, 135/4, адрес, в том числе в отношении объекта с условным номером 65/69 общей площадью 132,90 кв.м., стоимостью сумма 25 ноября 2016 года между ООО «Центр» и ООО «Южная геологическая компания» был заключен договор уступки прав (цессии) к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении вышеуказанной квартиры с условным номером 65/69 на сумму сумма 22 декабря 2016 года между ООО «Южная геологическая компания» и Ковалем Ю.А. был заключен договор уступки прав (цессии) от 22.12.2016 к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении объекта долевого строительства (квартиры № 65/69) на сумму сумма Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. 25 октября 2018 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 г., согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 73 общей площадью 68,0 кв.м., и № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/ адрес, адрес.

22 августа 2016 года между ООО «Южные строительные технологии» (застройщик) и ООО «Южная Геологическая компания» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 29/33, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес / адрес и передать дольщику объект долевого строительства – квартиру № 29/33 общей площадью 210,6 кв.м., квартиру № 68/72 общей площадью 169,9 кв.м. 28 октября 2016 года на основании договора уступки прав (цессии) ООО «Южная геологическая компания» передало Ковалю Ю.А. права (требования) в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 29/33 в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № 29/33 от 22.08.2016. 21 марта 2018 года между ООО «Южные строительные технологии» и Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия, согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 29 общей площадью 101,8 кв.м., и № 33 общей площадью 101,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2021 года по делу № А53-39043/2020 ООО «Южные строительные технологии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А53-39043/2020 от 22.04.2022 Коваль Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений – квартир с условными номерами 73 и 77 должника ООО «Южные строительные технологии»; определением Арбитражного суда адрес по делу № А53-39043/2020 от 09.02.2022 Коваль Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений – квартиры с условными номерами 29 и 33 должника ООО «Южные строительные технологии».

На обращение истца о выплате возмещения в отношении вышеуказанных квартир ответчик письмом от 22.087.2022 № 08-2366-АЗ ответил отказом, поскольку договоры уступки по помещениям № 23, 33, 73, 77 заключены с индивидуальным предпринимателем.

Отказ ответчика в выплате возмещения истец считает необоснованным, поскольку при заключении договором истец не преследовал цели извлечения прибыли и у него отсутствовали намерения осуществлять инвестиционную деятельность, что установлено судебными актами арбитражного суда.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 22.08.2022, обязать ответчика выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за квартиру № 29 общей площадью 101,8 кв.м., квартиру № 33 общей площадью 101,8 кв.м., квартиру № 73 общей площадью 68,0 кв.м., квартиру № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные по адресу: адрес/адрес, адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Коваль Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Цыплаковой А.А., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Южные строительные технологии» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06 октября 2016 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и ООО «Центр» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 66/70 на 12 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: адрес / фио, 135/4, адрес, в том числе в отношении объекта с условным номером 65/69 общей площадью 132,90 кв.м., стоимостью сумма

25 ноября 2016 года между ООО «Центр» и ООО «Южная геологическая компания» был заключен договор уступки прав (цессии) к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении вышеуказанной квартиры с условным номером 65/69 на сумму сумма

22 декабря 2016 года между ООО «Южная геологическая компания» и индивидуальным предпринимателем Ковалем Ю.А. был заключен договор уступки прав (цессии) от 22.12.2016 к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 года в отношении объекта долевого строительства (квартиры № 65/69) на сумму сумма

25 октября 2018 года между ООО «Южные Строительные Технологии» и индивидуальным предпринимателем Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 66/70 от 06 октября 2016 г., согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 73 общей площадью 68,0 кв.м., и № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/ адрес, адрес.

Также 22 августа 2016 года между ООО «Южные строительные технологии» (застройщик) и ООО «Южная Геологическая компания» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 29/33, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес / адрес и передать дольщику объект долевого строительства – квартиру № 29/33 общей площадью 210,6 кв.м., квартиру № 68/72 общей площадью 169,9 кв.м.

28 октября 2016 года на основании договора уступки прав (цессии) ООО «Южная геологическая компания» передало индивидуальному предпринимателю Ковалю Ю.А. права (требования) в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 29/33 в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № 29/33 от 22.08.2016.

21 марта 2018 года между ООО «Южные строительные технологии» и индивидуальным предпринимателем Ковалем Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия, согласно которому в связи с корректировкой проектной документации объектами долевого строительства являются квартиры: № 29 общей площадью 101,8 кв.м., и № 33 общей площадью 101,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес/адрес, адрес.

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, уступки прав (требований) и дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по адрес. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, акты зачета взаимных требований и справки, подтверждающие оплату по договорам.

Решением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2021 года по делу № А53-39043/2020 ООО «Южные строительные технологии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А53-39043/2020 от 22.04.2022 Коваль Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений – квартир с условными номерами 73 и 77 должника ООО «Южные строительные технологии»; определением Арбитражного суда адрес по делу № А53-39043/2020 от 09.02.2022 Коваль Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений – квартиры с условными номерами 29 и 33 должника ООО «Южные строительные технологии».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27 декабря 2021 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес / фио, 135/4, адрес, строительство которого осуществляло ООО «ЮСТ».

На обращение истца от 01.08.2022 № 08-40704 ответчиком ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 22.08.2022 № 08-23662-АЗ об отказе в выплате возмещения, поскольку выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.

По мнению истца, отказ ответчика в выплате возмещения является необоснованным, поскольку при заключении договором истец не преследовал цели извлечения прибыли и у него отсутствовали намерения осуществлять инвестиционную деятельность, что установлено судебными актами арбитражного суда.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженного в письме от 22.08.2022, обязании ответчика выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за квартиру № 29 общей площадью 101,8 кв.м., квартиру № 33 общей площадью 101,8 кв.м., квартиру № 73 общей площадью 68,0 кв.м., квартиру № 77 общей площадью 68,0 кв.м., расположенные по адресу: адрес/адрес, адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве").

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина не означает, что все совершаемые им сделки являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.

Из представленной ответчиком в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ следует, что одним из видов деятельности ИП Коваль Ю.А. является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истца нельзя отнести к лицу, которому возможна выплата возмещения в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ N 218-ФЗ, а потому в удовлетворении заявленных им требований надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Коваль Юрия Анатольевича (ИНН 772700630301) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович