Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2015 ~ М-2138/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015г.        г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

При секретаре Старостиной О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2015 по иску П. к ООО «Респект», Д. о расторжении договора, взыскании денежной суммы, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истица П. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Респект» был заключен договор на оказание услуг. По условиям договора ООО «Респект» должно было оказать услуги по оформлению ипотечного кредита (положительное одобрение банка), поиск вариантов квартиры, подготовка документов для оформления купли-продажи квартиры на кредитные средства и юридическое сопровождение купли-продажи. Всего за услуги ею оплачено ***РУБ.., что подтверждается распиской о получении денежных средств риэлтором Д.. Однако условия договора не выполнены до настоящего времени. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выполнить условия договора либо вернуть денежные средства, однако ее письма остались без ответа, ответчиками не получаются. Просила расторгнуть договор на оказание услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Респект»; взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу ***РУБ.., и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла необходимость в получении кредитных денежных средств для приобретения ипотечной квартиры. Для реализации этого она обратилась в ООО «Респект» как в риэлтерскую организацию. По условиям заключенного договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Респект» должно было оказать услуги по оформлению ипотечного кредита, положительное одобрение банка, поиск вариантов квартиры, подготовка документов для оформления купли-продажи квартиры на кредитные средства и юридическое сопровождение купли-продажи. Всего за услуги она оплатила ***РУБ... Денежные средства передавались Д. как сотруднику ООО «Респект». Однако условия договора выполнены не были - ипотечный кредит не был одобрен и оформлен, варианты квартиры ей предлагались, проводилась оценка этих квартир, но покупка этих квартир не состоялась, поскольку не был выдан кредит на ипотеку. Д. оказывала ей услуги как представитель ООО «Респект». На протяжении ДД.ММ.ГГГГ. они с Д. ходили по банкам, обращались с заявками на выдачу кредита, ходили в «Банк ИТБ», «Абсолют Банк» и другие банки. Доверенности на имя Д. она не выписывала, т.к. предполагалось, что Д. будет ходить вместе с ней. В ОАО «Абсолют Банк» ей был одобрен кредит в размере ***РУБ.., что ее (истицу) не устроило, поэтому ипотеку не стали оформлять. Ей необходима была сумма не менее ***РУБ... Д. обещала ей одобрение ипотечного кредита на покупку квартиры. Предполагаемая сумма кредита в договоре не была указана, оговаривалась устно. Не оспаривала, что ей предлагалось много вариантов квартир, делались оценки квартир для банка, за одну квартиру был внесен задаток, но покупка не состоялась, т.к. не одобрен кредит на ***РУБ... Считает, что ответчики не выполнили принятые на себя обязательства. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ООО «Респект», Д., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В соответствии со ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

При этом, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Согласно ст.974 ГК РФ, поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;

На основании ст. 977 ГК РФ, Договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного.

В силу ст. 978 ГК РФ, Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между П. (Заказчик) и ООО «Респект» (Исполнитель) был заключен договор на оказание услуг, по условиям которого исполнитель обязался за вознаграждение оказать услуги, а именно: совершать по поручению, от имени, в интересах и за чет Заказчика юридические и иные действия, указанные в расписке № от ДД.ММ.ГГГГ., а заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение.

Из расписки № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ООО «Респект» обязался оказать П. услуги по оформлению ипотечного кредита в банке (положительное одобрение банка) для целей приобретения квартиры в г. Самаре или Самарской области, поиск варианта недвижимого имущества по заданию заказчика, подготовка документов для оформления купли-продажи квартиры на кредитные средства, юридическое сопровождение купли-продажи недвижимого имущества на кредитные средства, всего на сумму ***РУБ... П. гарантировала оплату по условиям, указанным в пункте 4.1 договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что обязательства считаются выполненными исполнителем после фактического его выполнения и/или подписания сторонами акта об оказании услуг, и подлежит оплате заказчиком в полном объеме в порядке и в сроки, установленные разделом 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость вознаграждения исполнителя составляет ***РУБ.., из которых: ***РУБ.. - заказчик оплачивает исполнителю в качестве аванса в день подписания настоящего договора, оставшиеся ***РУБ..- в течение 1 дня после фактического выполнения поручения предусмотренного п. 1 расписки.

В силу п.5.1 договора, договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств по договору.

При этом в расписке № от ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись о получении Д. расчета в полном объеме в размере ***РУБ.., датировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора, в обязанности Исполнителя входило: совершать по поручению от имени, в интересах и за счет заказчика юридические и иные услуги по оформлению ипотечного кредита в банке (положительное одобрение банка) для целей приобретения квартиры в г. Самаре или Самарской области, поиск варианта недвижимого имущества по заданию заказчика, подготовка документов для оформления купли-продажи квартиры на кредитные средства, юридическое сопровождение купли-продажи недвижимого имущества на кредитные средства.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей в результате действий (бездействий) Заказчика, препятствующих выполнению поручения, вознаграждение подлежит оплате заказчиком исполнителю в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истица П. не оспаривала, что Д. оказывала ей услуги как представитель ООО «Респект», на протяжении ДД.ММ.ГГГГ.г. они вместе с Д. ходили по банкам, обращались с заявками на выдачу кредита, проводилась оценка предлагаемых к покупке квартир. Обращались в банк ИТБ, «Абсолют-Банк». В ОАО «Абсолют-Банк» ей был одобрен кредит в размере ***РУБ.., но этой суммы было недостаточно для покупки, требовалось ***РУБ.., и она не стала оформлять кредит. За одну квартиру был внесен задаток, однако покупка не состоялась, т.к. кредит на ***РУБ.. не был одобрен.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями ОАО Банк ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано о необходимости предоставления дополнительных документов для решения вопроса о предоставлении долгосрочного кредита (л.д. 37); от ДД.ММ.ГГГГ., в котором банк уведомляет о возможности предоставления ипотечного кредита в размере ДД.ММ.ГГГГ. на покупку квартиры по <адрес>, однако указывает на необходимость предоставления документов с уточненными сведениями (л.д. 38); от ДД.ММ.ГГГГ. где указано о принятии отрицательного решения о предоставлении кредита (л.д. 40).

Согласно ответу ОАО АКБ «Абсолют Банк», ДД.ММ.ГГГГ. П. обращалась в банк с заявкой на предоставление ипотечного кредита в размере ***РУБ... ДД.ММ.ГГГГ. было принято положительное решение о выдаче П. кредита в размере ***РУБ.., при условии предоставления документов, подтверждающих закрытие кредитных карт в Банке Хоум Кредит и АО «Альфа Банк», Документы представлены не были, сделка не состоялась. (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права потребителя П. со стороны исполнителя договора от ДД.ММ.ГГГГ. нарушены не были, поскольку работа по оформлению ипотечного кредита, поиск варианта недвижимого имущества, подготовка документов для оформления купли-продажи квартиры на кредитные средства, в том числе оценка приобретаемого имущества, велась исполнителем на протяжении 2009-2010г.г., что подтвердила сама истица в ходе судебного разбирательства. Из материалов дела следует, что истице был одобрен кредит на ***РУБ.. (Банк ИТБ), и на ***РУБ.. (ОАО «Абсолют Банк»). При этом оспариваемый договор не содержит условий о сумме кредита, который надлежало оформить исполнителю, одобрение кредита на меньшую сумму, чем рассчитывала истица, не является виной ответчика и не зависело от его действий. Таким образом, оснований для расторжения договора и взыскании денежных сумм, заявленных истицей, не имеется.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

Согласно расписке, денежные средства были выплачены истицей полностью в размере ***РУБ.. ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя месяц после заключения договора, условиями договора предусмотрена оплата вознаграждения в полном объеме после фактического выполнения обязательств.

При этом с претензией о расторжении договора оказания услуг истица обратилась к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-7, 8), т.е. спустя 6 лет с момента заключения договора, доказательств иного, а так же доказательств невыполнения работ по оспариваемому договору суду не представлено.

Доводы истицы о невыполнении работ по договору, в связи с недостижением результата - выдачи ипотеки и покупки квартиры не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, т.к. ответчики не отвечают за действия Банков, о чем истцу было известно на момент заключении договора.

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П «ПО делу о проверке конституционности положений п.1 ст.779 и п.1 ст.781 ГК РФ, в связи с жалобами ООО «Агентство корпоративной безопасности» и гражданина М.» также отмечено, что, Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

При таких обстоятельствах, анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы истицы о том, что сотрудники ООО «Респект» путем обмана и злоупотреблением доверием завладели ее денежными средствами не могут быть приняты во внимание, т.к. в правоохранительные органы П. не обращалась, уголовное дело по факту мошенничества не возбуждалось, вступившим в законную силу приговором суда вина кого-либо из сотрудников ООО «Респект» в преступных действиях против истицы не установлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска П. к ООО «Респект», Д. о расторжении договора, взыскании денежной суммы, процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий       Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2015г.