Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2018 (2-2753/2017;) ~ М-2616/2017 от 12.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Покшивановой А.П., с участием представителя истца и ответчиков Сергеевой О.В. и С. С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–186/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» к С. С. Г., Сергеевой Н. И., Сергееву А. Г., С. В. С. и Сергеевой О. В. и третьим лицам ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» и ООО «Содружество «Мой дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» (далее ООО «УЖКК «Электрощит») обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать солидарно с С. С.Г., Сергеевой Н.И., Сергеева А.Г., С. В.С. и Сергеевой О.В. сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и пени за период с <дата> по <дата> в размере 50084 рубля 45 копеек и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1702 рубля 61 копейка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «УЖКК» и ООО «УЖКК» «Электрощит»заключен договор уступки права (требования) от <дата> №/Д, согласно которому ООО «УЖКК» уступило, а ООО «УЖКК «Электрощит» приняло право требования оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам с потребителей - физических лиц собственников (или пользователей) помещений в многоквартирных домах по договорам управления многоквартирными домами.

Также истец указал, что ООО «УЖКК» осуществляло в период с <дата> по <дата> управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес> на основании лицензии и договора управления от <дата>, который был заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников от <дата>).

При этом истец указал, что с <дата> между собственниками жилых помещений и ООО «УЖКК «Электрощит» заключен новый договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, на основании протокола общего собрания от <дата>.

В исковом заявлении истец указал, что управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. Ответчик С. С. Г. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, совместно с нанимателем в данном жилом помещении зарегистрированы Сергеева Н. И., Сергеев А. Г., С. В. С., Сергеева О. В..

Кроме того истец указал, что ответчики своевременной оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производили, в связи с чем на <дата> у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги по заключенному договору за период с <дата> по <дата> в размере 50084 рубля 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца Балалаев Н.А., действующий на основании доверенности от <дата>, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчики Сергеева Н. И., Сергеев А. Г., С. В. С. в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Привлеченные в качестве третьих лиц ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» и ООО «Содружество «Мой дом», не заявляющие самостоятельных требований и извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания для возможности личного участия не заявляли.

В судебном заседании ответчики С. С. Г. и Сергеева О. В., каждый в отдельности, заявленные исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» признали частично, пояснили, что не согласны с заявленным периодом образования задолженности, поскольку с августа 2014 года по февраль 2015 года они производили оплату жилищно–коммунальных услуг в управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом», с которой у них был заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается квитанциями, с указанием фактического периода оплаты. Также ответчики указали, что о смене управляющей компании с ООО «Содружество» на ООО «УЖКК» они узнали лишь в августе 2015 года, после вступления в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> от <дата>, в связи с чем просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с них задолженности за период с августа 2014 года по февраль 2015 года включительно.

При этом ответчики пояснили, что они не оспаривают, что в период с марта по сентябрь 2015 года они не производили оплату коммунальных платежей, но потребляли коммунальные услуги, в связи с чем, согласны, что за данный период у них имеется задолженность, однако ее размер рассчитан истцом неверно, поскольку у них в жилом помещении установлен поверенный прибор учета потребления воды. При этом ответчики просили произвести перерасчет суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с марта по сентябрь 2015 года на основании показаний прибора, а не по нормативам, установленным в <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца и явившихся ответчиков, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «УЖКК» осуществляло в период с <дата> по <дата> управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес> на основании лицензии и договора управления от <дата>, который был заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников от <дата>).

Из исследованного в судебном заседании договора уступки права (требования) от <дата> №/Д усматривается, что ООО «УЖКК» «УЖКК» уступило, а ООО «УЖКК «Электрощит» приняло право требования оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам с потребителей - физических лиц собственников (или пользователей) помещений в многоквартирных домах по договорам управления многоквартирными домами.

<дата> между собственниками (нанимателями) жилых помещений и ООО «УЖКК «Электрощит» заключен новый договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, на основании протокола общего собрания от <дата>.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> <дата> ООО «УЖКК «Электрощит» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

Из исследованной в судебной заседании справки № следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, является С. С. Г., который в нем зарегистрирован с <дата>, в месте с ним в данном жилом помещении зарегистрированы его мать Сергеева Н. И. с <дата> по настоящее время, его брат Сергеев А. Г. с <дата> по настоящее время, его сын С. В. С., 1997 года рождения с <дата> по настоящее время и его супруга Сергеева О. В. с <дата> по настоящее время. Данное жилое помещение не приватизировано.

В судебном заседании С. С.Г. подтвердил, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>.

Согласно сверке расчетов ООО «УЖКК «Электрощит» по лицевому счету 014553 нанимателя жилого помещения С. С.Г. и зарегистрированных с ним лиц имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на <дата> в размере 51800 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от <дата> №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 63 названного Постановления, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3. плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации Правилам предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Министерством жилищно–коммунального хозяйства <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При обретении управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2. ст. 155 и ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственник) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счет за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

В силу частей 4, 6.1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и частей 1, 1.1 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом.

Согласно изложенной позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной во втором абзаце пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от <дата> №, надлежащим исполнением обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник) действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организацией (ч. 3 – 7.1, 8 -10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ) в таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленной главой 60 ГК РФ.

<дата> решением Арбитражного суда <адрес> исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» к ООО «Содружество «Мой Дом» и третьему лицу <адрес> об обязывании передать ответчику документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, квартал 16, <адрес>, квартал 11 А, <адрес>, были удовлетворены.

Из исследованных в судебном заседании платежных документов от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, представленных ответчиками, усматривается что за период с августа 2014 года по февраль 2015 года они производили оплату жилищно–коммунальных услуг на реквизиты ООО «Содружество «Мой Дом», согласно выставленным данной управляющей организацией в их адрес счетам.

В судебном заседании С. С.Г. и Сергеева О.В., каждый в отдельности пояснили, что они не знали о смене <дата> управляющей организации, в связи и чем производили оплату жилищно–коммунальных платежей в управляющую организацию, с которой у них был заключен договор управления многоквартирным домом.

Доказательств, подтверждающих факт осведомленности ответчиков о смене управляющей организации и умышленной оплаты при этом в адрес ООО «Содружество «Мой Дом» коммунальных платежей истцом суду представлено не было, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УЖКК «Электрощит» о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно–коммунальные услуги за период с августа 2014 года по февраль 2015 года, включительно.

Из исследованного в судебном заседании расчета представленного ООО «УЖКК «Электрощит» усматривается, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с 01 марта по <дата> в размере 34710 рублей 07 копеек, а за период с <дата> по <дата> в размере 5831 рубль.

Согласно платежным документам ООО «УЖКК «Электрощит» по лицевому счету №, оформленному на С. С.Г. за период с марта по сентябрь 2015 включительно коммунальная услуга «водоснабжение», рассчитывалась по тарифу, установленному в <адрес> в названный период, с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В жилом помещении ответчиков, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, как это установлено в судебном заседании, имеется водомерный узел, что подтверждается техническими условиями, спецификаций счетчика и актом приема в эксплуатацию индивидуального квартирного прибора учета воды, который введен в эксплуатацию с <дата>.

В судебном заседании ответчики С. С.Г. и Сергеева О.В., не оспаривая наличие у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта по сентябрь 2015 года, представили свой расчет задолженности, произведенный с учетом показаний индивидуального прибора учета водоснабжения, который составил 29839 рублей 21 копейка.

Суд считает возможным признать расчет задолженности за коммунальную услугу «водоснабжение», представленный ответчиками по показаниям прибора за период с марта по сентябрь 2015 года, поскольку данный прибор учета поверен и является исправленным, из платежных документов усматривается, что в феврале 2015 года показания прибора составляет 97 единиц измерения, в октябре 2015 года - 133 единицы измерения.

На основании изложенного суд признает верным представленный истцом расчет задолженности ответчиков по жилищно–коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 5831 рубль 59 копеек и верным расчет ответчиков по их задолженности по жилищно–коммунальным услугам за период с 01 марта по <дата> в размере 29839 рублей 21 копейка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с С. С.Г., Сергеевой Н.И., Сергеева А.Г., С. В.С. и Сергеевой О.В. задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01 марта по <дата> в размере 29839 рублей 21 копейка и за период с <дата> по <дата> в размере 5831 рубль 59 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании изложенного с ответчиков в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1110 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» к С. С. Г., Сергеевой Н. И., Сергееву А. Г., С. В. С. и Сергеевой О. В. и третьим лицам ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» и ООО «Содружество «Мой дом», удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с С. С. Г., Сергеевой Н. И., Сергеева А. Г., С. В. С. и Сергеевой О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» задолженность за жилищно–коммунальные услуги за период с 01 марта по <дата> в размере 29839 рублей 21 копейка и за период с <дата> по <дата> 5831 рубль 59 копеек, а всего в общей сумме 35670 (Тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 80 копеек.

Взыскать с С. С. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 222 (Двести двадцать два) рубля.

Взыскать с Сергеевой Н. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 222 (Двести двадцать два) рубля.

Взыскать с Сергеева А. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 222 (Двести двадцать два) рубля.

Взыскать с С. В. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 222 (Двести двадцать два) рубля.

Взыскать с Сергеевой О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 222 (Двести двадцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац