Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2012 (2-1894/2011;) ~ М-1663/2011 от 27.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.,

при секретаре Минаевой О.В.,

с участием истца Фокиной Е.А.,

представителя ответчика Администрации ... Брагина С.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске ...

... года

гражданское дело по исковому заявлению Фокина Е.А. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фокина Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении указала, что согласно Договора, удостоверенного государственным нотариусом Шадринской госнотконторы ... ... года и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в бюро ТИ ... года, она является собственником жилого помещения - ..., расположенной по адресу: Россия, .... Квартира состояла из двух комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора встроенного шкафа. Общей площадью № кв.. В июне-июле 2010 года она произвела перепланировку, переустройство жилого помещения, которое заключалась в том, что совместила туалет и ванную комнату, путем разборки, разделяющей перегородки, разобрала перегородки встроенного шкафа, разобрала у встроенного шкафа существовавшие перегородки, отделявшие коридор от жилой комнаты. Одновременно выполнила перегородку между жилой комнатой и коридором, таким образом, увеличила площадь коридора за счет площади жилой комнаты, а перегородка жилой комнаты получилась прямой, без отступов. В результате перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения-квартиры стала № кв.м, уменьшилась на № кв.м. По своей юридической безграмотности она произвела самовольно перепланировку жилого помещения - квартиры, после чего обратилась в Шадринский отдел ФГУ «...», чтобы вызвать техника. Ей разъяснили примерный порядок узаконения переустройства и (или) перепланировки, в дальнейшем она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ... отдел, где ей было разъяснено, что она обязана обратиться в Администрацию ... - отдел Архитектуры и градостроительства. ... года она обратилась с заявлением о перепланировке в отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации ..., предоставив необходимые документы. ... года за № в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ ей было отказано. Согласно заключению технической экспертизы по обследованию, произведенной ИП ... от ... года технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке в жилом помещении- квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарные и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец Фокина Е.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Суду пояснила, что ей самовольно была произведена перепланировка квартиры. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью.

Представитель ответчика Администрации ... Брагин С.Л., в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица, Комитета по строительству и архитектуре администрации ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Опрошенный в судебном заседании специалист М.Г., пояснил, что в ходе перепланировки несущие стены не были повреждены и не переносились, а были перенесены только перегородки, поэтому данная перепланировка не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы граждан.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

Фокиной Е.А. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: Россия, .... Квартира состояла из двух комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора встроенного шкафа. Общей площадью № кв.. В ... года Фокина Е.А. произвела перепланировку, переустройство жилого помещения, которое заключалась в том, что совместила туалет и ванную комнату, путем разборки, разделяющей перегородки, разобрала перегородки встроенного шкафа, разобрала у встроенного шкафа существовавшие перегородки, отделявшие коридор от жилой комнаты. Одновременно выполнила перегородку между жилой комнатой и коридором, таким образом, увеличила площадь коридора за счет площади жилой комнаты, а перегородка жилой комнаты получилась прямой, без отступов. В результате перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения-квартиры стала № кв.м, уменьшилась на № кв.м. Фокина Е.А. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, но ей было отказано в этом, и рекомендовано обратиться в суд. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно договора купли - продажи квартиры от ... года Фокина Е.А. приобрела в собственность ..., общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: ... .

На основании технического паспорта до перепланировки, общая площадь спорной квартиры составляла № кв.м .

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре администрации ... на обращение Фокиной Е.А. от ... года усматривается, что Фокиной Е.А. рекомендовали обратиться в суд для принятия решения о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии .

В соответствии с заключением технической экспертизы ИП Прудниченко после перепланировки квартиры №, расположенная по адресу: ..., общая площадь квартиры составляет № кв.м. В заключении указывается, что по перепланировке данной квартиры сделаны следующие работы: совмещение санитарного узла вместо раздельного путем разборки разделяющей перегородки разобраны перегородки встроенного шкафа разобрана у встроенного шкафа существовавшая перегородка, отделяющая коридор от жилой комнаты одновременно выполнена перегородка между жилой комнатой и коридором так, что увеличена площадь коридора за счет площади жилой комнаты. Технические решения принятые при переустройстве и перепланировке в указанной квартире, соответствую требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При переустройстве применены материалы, изделия, конструкции, имеющие сертификаты соответствия системы Госстандарта России Перепланировка помещения выполнена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением ИП ... и участниками разбирательства по существу не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить, решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокина Е.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № в жилом ..., общей площадью № кв. м. в городе ..., в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н.Котельников