Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2772/2016 ~ М-782/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-2772/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                    30 мая 2016 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Карасалихова Р.И., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Прасолова Д.Б., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ивлевой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Ивлевой М.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 28.05.2013 г. в размере 100075,02 руб., пени за период с 02.12.2011г. по 28.05.2013г. в размере 8123,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2013г. по 12.11.2015г. в размере 20214,07 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.07.2007 года между главным управлением государственного имущества Воронежской области и Ивлевым Г.И. был заключен договор аренды земельного участка (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - производственное здание. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 03.03.2011 года Ивлевой М.В. нотариусом выдано свидетельство о праве собственности, как пережившей супруге на нежилое помещение. На основании Указа губернатора ВО от 14.10.2008 г. Главное управление госимущества ВО было преобразовано в ДИЗО ВО, в связи с чем, ДИЗО ВО является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник Главного управления госимущества ВО. Размер годовой арендной платы составляет 60310,11 руб. В результате нарушения обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с 01.10.2011 г. по 28.05.2013 г. в размере 100 075,02 руб. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с 02.12.2011г. по 28.05.2013г. в размере 8123,77 руб. В связи с несвоевременной уплатой ответчиком суммы задолженности по арендной плате, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2013г. по 12.11.2015г. составляет 20214,07 руб. Ответчику было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Ивлевой     М.В. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 28.05.2013 г. в размере 24689,35 руб., пени за период с 02.12.2011г. по 28.05.2013г. в размере 289,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2013г. по 12.11.2015г. в размере 4959,75 руб.

Представитель истца Карасалихов Р.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Ивлева М.В., о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Праслов Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявив о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 16.07.2007 года между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и Ивлевым Г.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (№) из категории земель населенных пунктов площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) сроком на 49 лет. Участок предоставлен для размещения производственного здания.

16.07.2007 года стороны договора аренды подписали акт приема-передачи земельного участка.

09.10.2007 года договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№).

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области согласно пункту 1.3. Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365 является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области. Следовательно, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является арендодателем по договору аренды земельного участка (№) от 16.07.2007 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. договора аренды (№) от 16.07.2007 года арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.2. договора аренды (№) от 16.07.2007 года с 01.01.2007 года размер ежегодной арендной платы за землю установлен в размере 49975 рублей 22 копейки.

На основании пункта 3.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2. с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349. В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 года № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2011 года составляет 3015505 рублей 51 копейка. Таким образом, с 01.01.2011 года размер арендной платы за год составляет 60310 рублей 11 копеек, размер арендной платы за квартал составляет 15077 рублей 53 копейки.

03.03.2011 года Ивлевой М.В. нотариусом выдано свидетельство о праве собственности, как пережившей супруге, в том числе и на нежилое встроенное помещение.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа     с Ивлевой М.В. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» обращено взыскание на заложенное имущество    на нежилое встроенное помещение в лит. А1, А2,А6, А7, расположенного по адресу: <адрес> и право аренды на земельный участок    под ним.

29.05.2013 года на указанное выше имущество на основании постановления судебного пристав-исполнителя Советского РОСП г.    Воронежа передано взыскателю в счет погашения    долга.

В силу п. 3.6. договора аренды (№) от 16.07.2007 года по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истцом в адрес Ивлевой М.В. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок. Однако требование осталось без удовлетворения.

Представителем ответчика Прасоловым Д.Б., действующим на основании доверенности, сделано заявление о применении срока исковой давности по части заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец      представил расчет исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика Ивлевой М.В. задолженность по арендной плате в размере 24687,35 рублей, пени в размере 289,49 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4959,75 рублей.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ивлевой М.В., подлежат удовлетворению в сумме    29936,59 рублей.

    В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ

издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика Ивлевой М.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1098,10 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с Ивлевой М.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от 16.07.2007 года за период с 01.10.2011 года по 28.05.2013 года в сумме 24687,35 рублей, пени за период с 02.12.2011 года по 28.05.2013 года в сумме 289,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2013 года по 12.11.2015 года в размере    4959,75 рублей, а всего 29936,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

              Судья                                      Колычева А.В.